ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 មក ទីផ្សារបានបង្ហាញពីលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញពីតម្រូវការក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមិនមានការថយចុះនោះទេ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនមានតម្រូវការទិញពិតប្រាកដ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនោះនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានគម្រោងតិចតួចណាស់ដែលផ្តោតលើផ្នែកនេះដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងត្រីមាសទី 2 ការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជុំវិញមានកំណើនរហូតដល់ 33% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ប៉ុន្តែថយចុះ 87% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2020 ដូច្នេះហើយនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលមាន 15 គម្រោងដែលបានបើកលក់ (4 គម្រោងថ្មី និង 11 គម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់) ផ្តល់ការប្រើប្រាស់ 1,18 យូនីត។
ជាពិសេស Binh Duong គឺជាកន្លែងភ្លឺស្វាងនៅពេលដែលផលិតផលភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 3 គឺ Thuan An, Di An និង Thu Dau Mot។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ព្រំដែន គម្រោងរបស់ Binh Duong បានជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅទីក្រុងហូជីមិញជាមួយនឹងផ្នែកនេះ។
គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុង Di An (Binh Duong) គ្រោងនឹងប្រគល់ឱ្យនៅខែកក្កដា។
ដោយមានការគាំទ្រពីប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដ៏ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើបដែលត្រូវបាន និងកំពុងអនុវត្តដូចជា៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ទីក្រុងហូជីមិញ - Thu Dau Mot - Chon Thanh ផ្លូវ Express...
ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់សំខាន់នៅតែស្ថិតក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលស្មើនឹង 91% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង Thu Duc ហើយបានកត់ត្រាសមត្ថភាពប្រើប្រាស់ទាបបំផុត។ ដោយហេតុផលនោះ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលខ្លាំងទេ ខណៈដែលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតទាប។
យោងតាមទិន្នន័យរបស់ DKRA នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនៃគម្រោងថ្មីគឺជិត 95 លានដុង/m2 តម្លៃលក់ទាបបំផុតគឺ 43.5 លានដុង/m2 ។ នៅទីក្រុង Binh Duong តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 49 លានដុង/m2 ទាបបំផុតគឺ 31.7 លានដុង/m2។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហូជីមិញអាចកើនឡើង ចាប់ពី 1,200 - 1,500 យូនីត, Binh Duong ប្រហែល 500 - 800 យូនីត...
ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ។
យោងតាមអ្នកជំនាញ បើទោះបីជារដ្ឋាភិបាលកំពុងបង្កើនកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបិទទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅតែមិនស្ថិតស្ថេរបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៃឆ្នាំ 2022។ នេះបាននាំឱ្យមានការខ្វះខាតលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានកម្រិតខ្ពស់។ រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមានទាក់ទងនឹង ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច របស់ពិភពលោក ក្នុងរយៈពេលខ្លី វិនិយោគិននឹងបន្តរង់ចាំ "ចាប់បាត"។
ចំពោះអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ផ្នែកនេះ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកសង្គ្រោះទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ នៅពេលដែលតម្លៃផលិតផលសមស្របនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញ។
ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់រយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញនេះ មតិជាច្រើនជឿថា បន្ថែមពីលើការដាក់ចេញនូវគោលការណ៍អនុវត្ត ការគាំទ្រកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាបក៏ជាកត្តាសំខាន់ដែលគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែដើម្បីបន្តបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យមកទីផ្សារវិញ គឺនៅតែជារឿងនៃឆ្នាំ 2024។
ចែករំលែកទស្សនៈនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនដែលវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក្រសួងសំណង់ ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថាទីផ្សារនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីជាធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ ប៉ុន្តែសកម្មភាពទីផ្សារមិនទាន់មានសកម្មភាពម្តងទៀតទេ។
ប្រភព
Kommentar (0)