អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់វៀតណាមមានការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ

ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនលើទីផ្សារក្នុងតំបន់

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 12 និងទី 17 រៀងគ្នាក្នុងចំណោមទីក្រុងចំនួន 21 ដែលបានសិក្សាទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល។ នេះបង្ហាញថាតម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះនៅតែមានការប្រកួតប្រជែងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារជាច្រើនទៀតនៅក្នុងតំបន់។

តាមពិត តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អគារថ្នាក់ទី A នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 41.6 USD/m2/ខែ តិចជាងពាក់កណ្តាលនៃទីផ្សារផ្សេងទៀតដូចជា Seoul (97.6 USD/m2/month), Singapore (100.1 USD/m2/month) និង Beijing (101.7 USD/m2/month)។

ជាមួយនឹងតម្លៃជួលទាប ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារសក្តានុពលពីរនៅអាស៊ី ជាមួយនឹងអត្រាការកាន់កាប់ការិយាល័យតែងតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

ជាពិសេស នៅក្នុងរបាយការណ៍សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ Savills Vietnam (SPPI) ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះ វាបង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហាណូយ អត្រាកាន់កាប់របស់ការិយាល័យថ្នាក់ A ឈានដល់ 82% ថ្នាក់ B ឈានដល់ 85% និងថ្នាក់ C ឈានដល់ 92% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅតែមាន ៩២%។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មវៀតណាមមានការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងចំពោះវិនិយោគិនអន្តរជាតិ រូបភាព ១ — អគារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងជួបប្រទះនឹងអត្រាអ្នកស្នាក់នៅខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការការិយាល័យត្រូវបានកត់ត្រាជាប់លាប់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសកម្មភាពអាជីវកម្មប្រកបដោយភាពស្វាហាប់របស់សហគ្រាស រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លានៃវិស័យថ្មីៗនៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរ។ អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ និងតម្លៃជួលដែលប្រកួតប្រជែងបានបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារជួលការិយាល័យសម្រាប់សហគ្រាសដែលកំពុងស្វែងរកឱកាសចូលទីផ្សារអាស៊ីជាទូទៅ និងវៀតណាមនិយាយដោយឡែក។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សភាពាណិជ្ជកម្មអ៊ឺរ៉ុបនៅវៀតណាមស្តីពីសន្ទស្សន៍បរិយាកាសធុរកិច្ចក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 សន្ទស្សន៍ PCI របស់វៀតណាមបានធ្លាក់ចុះ 4.5% ពីមួយត្រីមាសទៅ 43.5 ដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃទំនុកចិត្តនៅក្នុងបរិបទទីផ្សារដែលកំពុងប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺថា សន្ទស្សន៍បរិយាកាសធុរកិច្ចនឹងមិនមានភាពប្រសើរឡើងខ្លាំងនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារវៀតណាមនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយសភាពាណិជ្ជកម្មអ៊ឺរ៉ុប បានរកឃើញថា ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈម ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគបរទេសនៅតែរំពឹងថាវៀតណាមនឹងចូលទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ នេះពង្រឹងជំហរនៃអាជីវកម្មមួយភាគបីនៅក្នុងការស្ទង់មតិជាទិសដៅវិនិយោគកំពូលមួយក្នុងចំនោមទិសដៅវិនិយោគកំពូលទាំងប្រាំ ដែលបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារក្នុងស្រុក។

កន្លែងលក់រាយបន្តផ្លាស់ប្តូរ

នៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក កន្លែងលក់រាយប្រណិតត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដោយសារការត្រឡប់មកវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងអ្នកលក់រាយដែលស្វែងរកកន្លែងអាជីវកម្មជំនួស។ នៅខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 កន្លែងលក់រាយប្រណីតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកភាគច្រើន។

នៅប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅមជ្ឈមណ្ឌលពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ការជួលលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតប្រកួតប្រជែងបើធៀបនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។

តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃកន្លែងលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ 75 USD/m2/ខែ ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 152.8 USD/m2/month ដែលទាបជាងទីផ្សារផ្សេងទៀតដូចជា Seoul (152.8 USD/m2/month), Singapore (365 USD/m2/month) និងទីផ្សារឈានមុខគេនៅ Hong Kong (787.8 USD/m/m)។

វិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មវៀតណាមមានការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិរូបភាព ២ — ទីផ្សារកន្លែងលក់រាយក៏នឹងផ្លាស់ប្តូរផងដែរក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ថ្លែងមតិលើទីផ្សារលក់រាយនៅវៀតណាម លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានចែករំលែកថា៖ “វៀតណាមតែងតែជាគោលដៅទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អ្នកលក់រាយ។ មិនត្រឹមតែម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ វិស័យលក់រាយនៃម៉ូដ ឬការកម្សាន្ត និងសកម្មភាពទទួលទានអាហារនៅតែកត់ត្រាតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងដោយសារលក្ខណៈប្រជាសាស្រ្តនៅវៀតណាម។ វណ្ណៈកណ្តាល និងប្រជាជនវ័យក្មេងកំពុងជំរុញតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទផលិតផលម៉ាកថ្មីចូលទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា សម្រាប់ផ្នែកលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់ ហាង និងម៉ាកយីហោនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកត់ត្រាសកម្មភាពអាជីវកម្មដ៏រស់រវើក។ ហាងមួយចំនួនថែមទាំងមានប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការបើកហាងបន្ថែមទៀតដោយអ្នកលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅជុំវិញផ្លូវកណ្តាល។

លោក Matthew បានវិភាគថា តាមពិតទៅ មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញដែលជួបការលំបាកជាមួយអ្នកជួល សុទ្ធតែជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រពៃណី ដោយផ្តោតសំខាន់លើមុខងារលក់។ មជ្ឈមណ្ឌលដែលទាក់ទាញអ្នកជួលសព្វថ្ងៃជាកន្លែងដែលបង្ហាញពីសកម្មភាពលក់រាយដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន។

នៅក្នុងទីផ្សារផ្សេងទៀតដូចជាចក្រភពអង់គ្លេស អឺរ៉ុប និងសហរដ្ឋអាមេរិក មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបបានវិវត្តន៍បន្តិចម្តងៗទៅជាកន្លែងដែលមានបទពិសោធន៍ជាជាងគោលដៅទិញទំនិញសុទ្ធសាធ។ វៀតណាមមានឱកាសដ៏ល្អដើម្បីរៀនយ៉ាងឆាប់រហ័សពីបទពិសោធន៍ទាំងនេះ និងអភិវឌ្ឍគំរូលក់រាយដែលអាចបត់បែនបាន។

ទាក់ទងនឹងទំហំលក់រាយនៅក្នុងទីប្រជុំជន អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថាតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងលក់រាយដ៏សំខាន់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាលតែងតែត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ស្ថានភាពនៃការត្រលប់មកវិញនូវកន្លែងលក់រាយនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អាចពន្យល់បានថា ថ្វីត្បិតតែទីធ្លាស្ថិតក្នុងទីតាំងសំខាន់ក៏ដោយ វាពិតជាមិនឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការខ្ពស់នៃម៉ាកយីហោទាក់ទងនឹងការរចនា បច្ចេកវិទ្យា និងច្បាប់នោះទេ។

ប្រភព