អចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញាច្រើនទៀតនៃ 'ការចុះចេញ'

នៅ ទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីមានការរំខានជាយូរមក នៅចុងឆ្នាំ 2023 មានការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី។ លោក Nguyen Van Tuan (អាយុ 38 ឆ្នាំ) ម្ចាស់ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ មានការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមនៃផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅ Thanh Xuan ស្រុក Dong Da ស្រុក Ha Dong; ផ្ទះទាបនៅស្រុក Ha Dong...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយកំពុងមើលឃើញការផ្គត់ផ្គង់បឋម យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន។

យោងតាមលោក Tuan ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតតិចតួចក៏ដោយ ក្នុងគ្រាលំបាកដូចពេលនេះ វាគឺជាសញ្ញាល្អដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការ "យកឈ្នះបាត" ។ ដោយសារតែរយៈពេលយូរ ទីផ្សារចម្បងមានប្រតិបត្តិការស្ទើរតែជាប់គាំង ដោយសារតែកង្វះផលិតផលពីគម្រោងថ្មី។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនធ្វើឡើងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ការទិញ និងលក់បន្ត)។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ វិនិយោគិនកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ឥណទានទាប ដើម្បីស្វែងរកផលិតផលដែលមានសក្តានុពល។ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការមានសកម្មភាពខ្លាំងជាងរយៈពេលមុន ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដីអគារទាប ផ្ទះល្វែង និងផ្នែកដី។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះគម្រោងនៅធនាគារបច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 7 ទៅ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយរយៈពេលអនុគ្រោះថេរភាគច្រើនគឺ 1 - 2 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងដើម្បីទិញជាវត្ថុបញ្ចាំ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត ឱ្យតែអ្នកលក់យល់ព្រមធ្វើកិច្ចសន្យា 3 ភាគីជាមួយអ្នកទិញ នោះប្រតិបត្តិការនឹងមានភាពរហ័ស និងងាយស្រួល។

នៅការិយាល័យសារការីមួយចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វាមិនពិបាកក្នុងការឃើញអ្នកទិញ និងអ្នកលក់តម្រង់ជួរដើម្បីបំពេញឯកសារប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនោះទេ។ មន្ត្រីពន្ធដារមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... បាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការផ្ទេរអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3 សប្តាហ៍កន្លងមកមានច្រើនជាងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដី។ ផលិតផលលក់ដូរសំខាន់ៗមានដីពុះឡូតិ៍ ដីនៅតំបន់លំនៅឋានដែលមានសក្ដានុពល ជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង៣,៥...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — អត្រាការប្រាក់ឥណទានទាបកំពុងរួមចំណែកជំរុញសន្ទនីយភាពអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ផ្នែកនេះនាពេលថ្មីៗនេះក៏រួមបញ្ចូលផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់ពីអ្នកវិនិយោគ និងជាច្រើនដែលជាទ្រព្យបញ្ចាំដែលធនាគារបានបិទ។ លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា អត្រាការប្រាក់មានកម្រិតទាប ហើយធនាគារក៏មានទំនោរជំរុញដើមទុនដល់អតិថិជនផងដែរ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលមានទម្រង់ល្អ និងសមរម្យនៅតែជាគោលដៅរបស់ធនាគារ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ជំនួសឱ្យចិត្តវិទ្យានៃការស៊ើបអង្កេតទីផ្សារ និងរង់ចាំការចាប់បាត អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាស "លុយថោក" ក្នុងការវិនិយោគ ដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើន។ ដែលបង្កើតសញ្ញាក្តៅសម្រាប់ទីផ្សារ។

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកាន់តែសកម្មគឺតម្លៃនៃផលិតផល។ ក្នុងពេលក្តៅគគុក តម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោងត្រូវបានរុញឡើងលើមេឃ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ ផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងៗដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 120 - 200 ^m2 បានបង្ហាញខ្លួនជាមួយនឹងតម្លៃចន្លោះពី 8 - 10 ពាន់លានដុង សូម្បីតែ 7 - 8 ពាន់លានដុងនីមួយៗ រួមទាំងតម្លៃដី និងសំណង់។ តម្លៃនេះត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាស់ ហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលកំពូល វាថែមទាំងត្រូវបាន "លក់ចេញ" ប្រហែល 30% ទៀតផង។

លោក Nguyen Van Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “ឧទាហរណ៍នៅកម្រិតកំពូល តម្លៃផ្ទះក្នុងគម្រោងជាច្រើននៅស្រុក Bac Tu Liem ស្រុក Hoai Duc… ត្រូវបានជំរុញឡើងដល់ 110 - 120 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 80 – 90 លានដុង/ ^m2 ឬទាបជាងនេះ ដូច្នេះច្បាស់ណាស់ការបញ្ចុះតម្លៃគឺល្អណាស់”។

ការងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែមានស្ថិរភាព

លោក Nguyen Van Dinh បានបន្ថែមថា ស្ថិតិរបស់ VARS បង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុង និងខេត្តធំៗ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅផ្នែកខាងក្រោម ប៉ុន្តែតម្រូវការមិនខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតរបកគំហើញនោះទេ។

ទោះបីជាទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការចុះក្រោម" យោងតាមអ្នកជំនាញក៏ដោយ ដំណើរការងើបឡើងវិញនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ដោយសារសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ទំនងជានៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងបន្តងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ដោយសារតែការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងអត្រាការប្រាក់ទាប។ លោក Dinh បាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនឹងពិបាកភ្លាមៗ ពីព្រោះអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ខ្លួនឈឺជាយូរមកហើយ" ។

សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបាននិយាយថា ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៃផ្នែកដែលអមដោយសញ្ញាស្របគ្នាពីទីផ្សារមូលធន និងអត្រាការប្រាក់បង្ហាញថា នេះគឺជាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

ប្រភពតំណ