មនុស្សជាច្រើនកំពុងលក់នៅជួរ Shophouse ទល់មុខទីលាន Hoa Binh (វួដ Hoa Binh)
ពីតំបន់នៃការរំពឹងទុកទៅតំបន់នៃការជាប់គាំង
អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ វួដ Hoa Binh រួមទាំងតំបន់កណ្តាលដូចជា Bac Tran Hung Dao ផ្លូវពង្រីក Chi Lang និងតំបន់ Hoa Binh Square ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “អាសយដ្ឋានមាស” សម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។ អរគុណចំពោះការក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៃខេត្ត Hoa Binh (ចាស់) ដែលជាកន្លែងទីស្នាក់ការកណ្តាល លំហូរទុននៅទីនេះមានសភាពក្រាស់។
អ្នករំពឹងទុកជាច្រើនមកពី ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តទំនាបបានចាក់លុយចូលក្នុងដីឡូត៍ និងផ្ទះលក់ទំនិញ ដោយរំពឹងថានឹងមាន«ការប្រមូលផល»។ មានសម័យកាលមួយកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ដែលតម្លៃដីហក់ឡើងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ ដីទំហំ 90m2 នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Bac Tran Hung Dao មានតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង កើនឡើងដល់ជាង 3 ពាន់លានដុង។ តំបន់ដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវធំបានកើនឡើងទ្វេដងពីតម្លៃ 20 លានដុង/m2 ហើយនៅកន្លែងខ្លះកើនឡើងបីដងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែការកើនឡើងនោះមិនអាចនៅយូរទេ ព្រោះវាទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន…
ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលមានព័ត៌មានផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តចំនួនបីគឺ Hoa Binh, Phu Tho និង Vinh Phuc ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "បង្វិលកង់" ។ មកទល់នឹងពេលនេះ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នាត្រូវបានបញ្ចប់ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ Hoa Binh និងឃុំ និងសង្កាត់ជិតខាងកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការជាប់គាំងដោយស្ងប់ស្ងាត់ជាមួយនឹង "ការព្យាករណ៍រយៈពេលវែង" ដោយការបង្ហាញជាក់ស្តែងបំផុតគឺសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
តំបន់ Shophouse នៅច្រាំងខាងឆ្វេងនៃទន្លេ Da (វួដ Hoa Binh) ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់មាននរណារើចូលនៅឡើយទេ។
ដើមត្រែងដុះយ៉ាងក្រាស់នៅលើជួរផ្ទះក្នុងគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌល Hoa Binh ។
អតុល្យភាពទីផ្សារ
មូលហេតុផ្ទាល់មួយនៃភាពត្រជាក់នៃទីផ្សារគឺការផ្លាស់ប្តូរមុខងាររដ្ឋបាល។ ពីភាពជា “បេះដូងរដ្ឋបាល” របស់ខេត្ត Hoa Binh (ចាស់) ឥឡូវនេះ កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈភាគច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ទៅធ្វើការនៅវួដ Viet Tri ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃខេត្ត Phu Tho ថ្មី។
នេះបាននាំឱ្យមានរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុក។ គ្រួសារជាច្រើនបាននឹងកំពុងរៀបចំផែនការលក់ផ្ទះ និងផ្លាស់ទៅរស់នៅវួដវៀតទ្រី ដើម្បីភាពងាយស្រួលក្នុងការងារ ការសិក្សា និងការរស់នៅ។ ដូចនេះការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលតម្រូវការទិញ ជាពិសេសការទិញដើម្បីវិនិយោគស្ទើរតែបាត់បង់ទៅហើយ។
លោក Nguyen Khac Tien ដែលជាពាណិជ្ជករដោយខ្លួនឯងនៅសង្កាត់ Hoa Binh បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំមិនធ្វើការឱ្យរដ្ឋាភិបាលទេ ប៉ុន្តែអតិថិជន និងដៃគូរបស់ខ្ញុំភាគច្រើនជាភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។ ឥឡូវនេះពួកគេកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ខ្ញុំក៏គ្រោងនឹងផ្លាស់ប្តូរដែរ ខ្ញុំចង់លក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់សួរទេ។ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏អន់ដែរ”។
ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែកើតឡើងជាមួយនឹងផ្ទះល្វែង និងដីឡូត៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគ្របដណ្តប់លើតំបន់ទីក្រុងដែលមានការរៀបចំយ៉ាងល្អផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌល HoaBinh ដែលមានទីតាំងនៅលើវិថី Chi Lang Avenue ទល់មុខ Hoa Binh Square យូនីតជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់តាំងពីឆ្នាំនេះ ខ្លះបានផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ 2-3 ដង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះពួកគេនៅតែបិទ និងស្ងាត់ ដោយទុកដើមត្រែងនៅមុខទ្វារដើម្បី "រត់ព្រៃ"។
ដូចគ្នាដែរ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅវួដ Hoa Binh មានទីតាំងសំខាន់ៗនៅជាប់នឹងទន្លេ Da ដ៏មានអត្ថន័យ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ធាតុពិតបច្ចុប្បន្ននៅទីនេះ គឺជាទិដ្ឋភាពដ៏ស្ងាត់ជ្រងំដែលមានស្មៅដុះលើមុខផ្ទះ និងមានស្លាកសញ្ញាលក់ និងជួលមួយចំនួន។
រុក្ខជាតិព្រៃស្ទើរតែគ្របទ្វារផ្ទះ
វីឡាប្រណិតក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពគ្មានមនុស្សរស់នៅដែរ។
អ្នកប៉ាន់ស្មាន "មុខខូច"
លោក Dat ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលយូរមកហើយនៅវួដ Hoa Binh បាននិយាយថា៖ ស្ថានភាពយឺតយ៉ាវមិនត្រឹមតែនៅក្នុងវួដ Hoa Binh ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរាលដាលដល់វួដជិតខាងដូចជា Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son... វិនិយោគិនកំពុង "ឈរស្ងៀម" ខណៈដែលអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដកំពុងស្ទាក់ស្ទើរ។ តម្លៃដីកំពុងបង្ហាញសញ្ញាធ្លាក់ចុះពី 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។
ជាការពិត ប្រតិបត្តិការមួយចំនួនធំក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ គឺដោយសារតែការរំពឹងទុក។ ផ្ទះលក់ទំនិញតម្លៃពី 5 ទៅ 9 ពាន់លានដុង និងផ្ទះវីឡាទោលតម្លៃពី 13 ទៅ 15 ពាន់លានដុងគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។ ឥឡូវនេះនៅពេលដែលទីផ្សារបញ្ច្រាស ផលិតផលភាគច្រើនបានក្លាយទៅជា "ជ្រើសរើសក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល"។
មិនត្រឹមតែមជ្ឈមណ្ឌល HoaBinh ប៉ុណ្ណោះទេ នៅក្នុងតំបន់នេះ គម្រោងជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ដូចជា តំបន់ទីក្រុង Thong Nhat ជាង 27ha ឬគម្រោង Casa Del Rio (តំបន់ទីក្រុង ប្រហែល 142.1ha)... ជាមួយនឹងផលិតផលរាប់ពាន់រាប់តាំងពីវីឡា ផ្ទះជួល រហូតដល់ហាងទំនិញ ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបន្តការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងជាច្រើនកំពុងរង់ចាំទីផ្សារដ៏កក់ក្តៅម្តងទៀត។
ផ្ទះជួរនៅផ្លូវ Madeleine Colani (Hoa Binh Ward) ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគលក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែស្ងាត់ស្ងៀមរង់ចាំម្ចាស់ថ្មី។
ប្រយ័ត្នរង់ចាំឱកាស
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងវួដ Hoa Binh និងតំបន់ជិតខាងកំពុងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកមួយ ដែលមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល និងជៀសមិនរួចបន្ទាប់ពីបាត់បង់តួនាទីរបស់ខ្លួនជា "រាជធានី" រដ្ឋបាលនៃខេត្តមួយ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវួដ Hoa Binh និងសង្កាត់ និងសង្កាត់ជិតខាងនឹងបន្ត “លាក់លៀម”។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប ការធ្លាក់ចុះតម្លៃ និងចិត្តវិទ្យាដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នសុទ្ធតែជាកត្តាដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមិនហ៊ាន«ដាក់លុយ»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រាល់ការប្រែប្រួលគឺជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងមានចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយ។ អាចនិយាយបានថា អំឡុងពេលបច្ចុប្បន្ន គឺជាពេលវេលាសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីកែសម្រួលខ្លួនឯង លុបបំបាត់កត្តាប៉ាន់ស្មាន និងផ្តោតលើតម្រូវការពិតប្រាកដ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានចំណេះដឹងពិតប្រាកដ វួដ Hoa Binh មិនមែនជាចំណុចឈប់ទេ ប៉ុន្តែជាចំណុច "រង់ចាំ" សម្រាប់វដ្តថ្មី វិជ្ជមាន និងមានសុខភាពល្អ។ ប្រឈមមុខនឹងឧស្សាហូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការបំពុលបរិស្ថានដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ និន្នាការនៃការមាន "ផ្ទះទីពីរ" នៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងក្លាយជាជម្រើសរបស់ជនជាតិហាណូយជាច្រើន។
វួដ Hoa Binh និងតំបន់ជុំវិញបានលេចចេញជាគោលដៅទាក់ទាញ ដោយសារកន្លែងរស់នៅស្រស់ស្រាយ សម្បូរទៅដោយអត្តសញ្ញាណវប្បធម៌ជនជាតិដើមភាគតិចពិសេស និងទីតាំងនៅជិត “Ha Long នៅលើភ្នំ” ដ៏ល្បីល្បាញគឺបឹង Hoa Binh និងទន្លេ Da ប្រកបដោយកំណាព្យ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលស្វែងរកជីវិតដែលមានតុល្យភាពរវាងធម្មជាតិនិងភាពស្ងប់ស្ងាត់។
ទ្រុង ង្វៀន
ប្រភព៖ https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
![[រូបថត] ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Gia Lai ថ្វាយផ្កានៅវិមានពូហូជាមួយក្រុមជនជាតិភាគតិចនៃតំបន់ខ្ពង់រាបភាគកណ្តាល](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Kommentar (0)