ការងើបឡើងវិញយឺត តើយើងគួរវិនិយោគទេ?
ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់សន្សំរបស់ធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះ វិនិយោគិនដែលមានប្រាក់អាចរកបាននៅតែតស៊ូដើម្បីស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញបន្ថែមទៀតនាពេលអនាគត។ តើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អមែនទេ?
ការចែករំលែកជាមួយ PV ។ VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានវាយតម្លៃថា ខុនដូ វីឡា រីសត ការិយាល័យ... ដែលបានទទួល "សៀវភៅក្រហម" នឹងធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទិញ និងលក់។ ពួកគេនឹងមានឱកាសខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនៅពេលវិនិយោគ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងក្លាយជាផ្នែកដែលមានអត្រាងើបឡើងវិញលឿនបំផុតបន្ទាប់ពីផ្នែកផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារ។
"នៅឆ្នាំ 2024-2025 ទីផ្សារនឹងនៅតែផ្តោតលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន សួនឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យ... ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង អាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬអាជីវកម្មក៏កំពុងកត់ត្រានូវសញ្ញានៃប្រតិបត្តិការដែលអាចធ្វើទៅបានផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទាំងមូលនឹងងើបឡើងវិញ វានឹងត្រូវចំណាយពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ។
ទីក្រុងធំៗដូចជា Quang Ninh, Da Nang, Nha Trang នឹងក្លាយជាទីផ្សារដែលមានឱកាសងើបឡើងវិញមុនគេបំផុត ដោយសារកន្លែងទាំងនេះមានប្រវត្តិអភិវឌ្ឍន៍ ទេសចរណ៍ យូរអង្វែង មិនមែនទីផ្សារថ្មីទេ។ សម្រាប់តំបន់ដូចជា Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan... វានឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត”។
ដូច្នេះហើយ លោក ជឹង ជឿជាក់ថា ក្នុងដំណាក់កាលនេះ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយ អ្នកនៅតែអាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ រីសត នៅពេលដែលផលិតផលនោះបំពេញតម្រូវការនៃការរស់នៅ ឬជួល ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលតំបន់ទេសចរណ៍។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលវិនិយោគវាចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលដែលត្រូវនឹងស្តង់ដារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។
អាស្រ័យលើតំបន់ ការកាត់បន្ថយតម្លៃគឺខុសគ្នា ប៉ុន្តែលោក ជុង បាននិយាយថា យោងតាមស្ថិតិទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន កម្រិត "ការកាត់បន្ថយការខាតបង់" គឺប្រែប្រួលពី 30-40%; នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដែលចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ កម្រិតកាត់បន្ថយការបាត់បង់គឺត្រឹមតែ 10-20% ប៉ុណ្ណោះ។
ដូច្នេះហើយ នៅពេលស្រាវជ្រាវការវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីស្វែងរកផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃសមរម្យបំផុត។
យោងតាមលោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមានតម្លៃ និងកើនឡើងតាមពេលវេលា។ ក្រៅពីស្ថានភាពស្របច្បាប់ គុណភាពល្អ និងតម្លៃសមរម្យ ផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែមានឱកាសនៅឆ្នាំនេះ។
លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង មានគុណសម្បត្តិជាងអ្នកដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែភាពជាម្ចាស់មានកម្រិត។ គម្រោងដែលមានការវិនិយោគជាប្រព័ន្ធ និងគុណភាពនឹងត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចកាន់តែប្រសើរឡើង ហើយអ្នកវិនិយោគសក្តានុពលដែលកែតម្រូវតម្លៃលក់នឹងពិតជាទាក់ទាញការវិនិយោគនាពេលអនាគត”។
ការបញ្ចុះតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ 50%
ទិន្នន័យចុងក្រោយពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនឹងទទួលបានផលិតផលទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានថ្មីៗប្រហែល 3,165 ធ្លាក់ចុះជាង 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។
ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនមកពីតំបន់កណ្តាលដែលមានផលិតផលជាង 1,200 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 38% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនបន្តពន្យារពេល និងផ្លាស់ប្តូរពេលវេលានៃការអនុវត្តការលក់ ដោយសារតែលក្ខណៈនៃផ្នែកនេះមានតម្លៃខ្ពស់ បម្រើគោលបំណងវិនិយោគជាចម្បង និងពិបាករំលាយក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានប្រសើរឡើងពីគម្រោងខុនដូ ដែលភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 50 លានដុង/m2 ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តែមួយ ផលិតផលថ្មីប្រហែល 913 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ស្មើនឹង 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 726 នៃផលិតផលទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលតួលេខនេះគឺត្រឹមតែ 6.5% នៃឆ្នាំ 2022 ប៉ុណ្ណោះ។
គួរកត់សម្គាល់ថា យោងទៅតាម VARS នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 50% ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែពិបាក ជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះសំណាក់ រីសត ដែលមានតម្លៃខ្ពស់លើសពី 10 ពាន់លានដុង។
ជាមួយនឹង "ការដោះលែង" ផ្លូវច្បាប់ រួមទាំងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ប្រភេទដូចជា ខុនដូ វីឡា រីសត ការិយាល័យ... យោងតាមក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 20 ឧសភា ឆ្នាំ 2023 មក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនរំពឹងថា អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗនេះ។
ប្រភព
Kommentar (0)