អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន 'កាត់បន្ថយការខាតបង់' រាប់ពាន់លាន តើអ្នកគួរវិនិយោគប្រសិនបើអ្នកមានលុយ?

សង្កេតមើលទីផ្សារ លោក Tran Phuong ដែលជាវិនិយោគិននៅទីក្រុងហាណូយបានឃើញថា បច្ចុប្បន្ននេះមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការលក់វីឡា "កាត់ការខាតបង់" និងផ្ទះល្វែងសណ្ឋាគារ (ខុនដូ) ក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh... វីឡាដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ដោយមិនមានលុយច្រើនដើម្បីទិញ លោក Phuong “មានបំណង” ទៅលើផ្ទះល្វែងខុនដូតម្លៃពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុង ដែលកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខាតបង់ជាច្រើនរយលានដុង។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំនួន 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងធនាគារ លោក Phuong បានពិចារណាថាតើត្រូវដកប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើខុនដូសម្រាប់ជួលដែរឬទេ។

អ្វីដែលលោក ភួង បារម្ភគឺថា តើអាផាតមិនខុនដូដែលគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងបាត់បង់តម្លៃឬអត់? តើការជួលមានប្រសិទ្ធភាពជាងអត្រាការប្រាក់ធនាគារទេ?

រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ.jpg — ជាមួយនឹងលុយដែលអាចរកបាន អ្នកវិនិយោគកំពុងឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅពេលនេះដែរឬទេ?

ដោយវាយតម្លៃផ្នែក អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Vu Cao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Van Khang Phat Investment JSC មានប្រសាសន៍ថា សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែខ្សោយ។

លោកបន្តថា “ផ្នែកនេះបច្ចុប្បន្នមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទេ អំណាចនៃការវិនិយោគសរុបរបស់ទីផ្សារគឺខ្សោយណាស់ ប្រតិបត្តិការតិចតួចកាលពីមុន នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងទីផ្សារមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយងាយស្រួលក្នុងការកៀរគរអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ មនុស្សជាច្រើនបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរីសត។បន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលឃើញប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគមិនខ្ពស់ដូចការរំពឹងទុក លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគនាពេលអនាគតនឹងផ្លាស់ប្តូរ។

ទាក់ទងនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលត្រូវបានគេលក់ដោយខាត លោក Cao បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាពួកគេនិយាយថា កាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមិនបានត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតប្រាកដរបស់ពួកគេវិញដែរ។

“កាត់បន្ថយការខាតបង់បើធៀបនឹងពេលដែលតម្លៃឡើងដល់កំពូល ប៉ុន្តែបើធៀបនឹងតម្លៃពិត និងសុខភាព សេដ្ឋកិច្ច តម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល។ ជាទូទៅតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។ នេះមិនសមហេតុផលទេ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019-2020 គឺនៅតែខ្ពស់ដដែល។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon... សុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់។ លោក Cao បានវាយតម្លៃថា តម្លៃត្រូវបាន "បំប៉ោង" ដល់ 5-6 ដង សូម្បីតែនៅកន្លែងខ្លះខ្ពស់ជាង 10 ដងកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុនក៏ដោយ"។

បុគ្គលនេះក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានអាចងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2026 នៅដើមដំបូងបើមិនដូច្នេះទេនឹងត្រូវរង់ចាំយូរជាងនេះ។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានលុយប៉ុន្មានពាន់លានដុង តើពួកគេគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរីសតនៅពេលនេះឬអត់?

ឆ្លើយនឹងសំណួរនេះ លោក Cao បានលើកឡើងថា អាស្រ័យលើតំបន់ គម្រោង និងទីតាំងដើម្បីពិចារណាលើការវិនិយោគ។ ពេលវិនិយោគត្រូវមើលថាតើចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ទៅតំបន់ដែលត្រូវបណ្តាក់ទុនមានចំនួនច្រើនឬក៏អត់ បើមានទំហំធំនោះសក្តានុពលទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានមានការកើនឡើង។

“ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង វានឹងពិបាកក្នុងការនាំយកប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ប្រសិនបើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ហើយបន្ទាប់មកជួលវាចេញក្នុងដំណាក់កាលនេះ គឺមិនអាចធ្វើទៅបានទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណេញលើការអនុវត្តការចំណាយសរុប។ វិនិយោគរួចជួលចេញ ប្រាក់ចំណេញមិនចាំបាច់ខ្ពស់ដូចការដាក់លុយក្នុងធនាគារនោះទេ។ លោក Cao បានផ្តល់ដំបូន្មានថា ក្នុងរយៈពេលវែង ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែមានសុវត្ថិភាពជាងផ្នែកផ្សេងទៀត”។

តួលេខទាក់ទងនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មសណ្ឋាគារក្នុងប្រទេសវៀតណាមពី Savills Hotels បង្ហាញថាគិតត្រឹម ៨ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អត្រាការស្នាក់នៅបន្ទប់ជាមធ្យមនៃទីផ្សារវៀតណាមមានការប្រែប្រួលត្រឹមតែ ៤០% ប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រទេសថៃ ហ្វីលីពីន ឥណ្ឌូណេស៊ី និងម៉ាឡេស៊ី សុទ្ធសឹងបានកើនលើស ៥០% ហើយសូម្បីតែសិង្ហបុរីក៏ជិតឈានដល់ ៧៥% ដែរ។

ការងើបឡើងវិញនៃសកម្មភាពអាជីវកម្មមានភាពមិនស្មើគ្នា ដោយ Nha Trang - Cam Ranh និង Phu Quoc ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនទៀតក្នុងការធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវទំហំបន្ទប់។

នៅ Phu Quoc អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមគឺត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាទីផ្សារដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ តំបន់ Nha Trang - Cam Ranh មានអត្រាស្នាក់នៅស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែតម្លៃបន្ទប់ជាមធ្យមគឺទាបជាង 100 ដុល្លារ/យប់។

ជាមួយនឹងព័ត៌មាននេះ សង្ឃឹមថាអ្នកវិនិយោគដូចជាលោក ភួង នឹងមានមូលដ្ឋានបន្ថែមទៀតក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

សំណើបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីខេត្ត

ក្រសួងសំណង់កំពុងស្វែងរកយោបល់ពីក្រសួង និងសាខានានា លើការរួមបញ្ចូលជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ទៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសាធារណៈ ក្រោមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង។

ហេតុអ្វីទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិបាក ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងមិនធ្លាក់ចុះ?

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារមានត្រឹមតែ 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិន។

តើយើងគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំដែរឬទេ?

តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំដែរឬទេ?

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅកន្លែងខ្លះ។ ដូច្នេះ តើត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះជាពេលល្អក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

ប្រភព