អចលនទ្រព្យភាគខាងកើតនាំមុខទីផ្សារហាណូយ

ការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ការកែលម្អគោលនយោបាយច្បាប់ និងទំនុកចិត្តអ្នកទិញជាថ្មីបានសម្គាល់ "ចំណុចរបត់" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយ នៅឆ្នាំ 2025។ នៅទីនោះ ផលិតផលដែលមានគុណភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះបន្តរក្សា "ទម្រង់" របស់ពួកគេ និងនាំមុខតម្រូវការទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

ការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ការកែលម្អគោលនយោបាយច្បាប់ និងទំនុកចិត្តអ្នកទិញជាថ្មីបានសម្គាល់ "ចំណុចរបត់" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយនៅឆ្នាំ 2025។ នៅទីនោះ ផលិតផលដែលមានគុណភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះបន្តរក្សា "ទម្រង់" របស់ពួកគេ និងនាំមុខតម្រូវការទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

2025: ការចាប់ផ្តើមនៃការរីកចំរើនផ្នែកអចលនទ្រព្យ

ក្នុងការចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានអះអាងថា៖ “ឆ្នាំ២០២៥ នឹងបង្ហាញពីការចាប់ផ្តើមនៃវដ្ដថ្មីនៃទីផ្សារលំនៅឋាន ដោយមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន និងគុណភាពផលិតផលប្រសើរឡើង ជំរុញការប្រកួតប្រជែងពីអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសទីផ្សារត្រូវបានរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព នៅពេលដែលមានពេលវេលាសម្របខ្លួនទៅនឹងច្បាប់ថ្មី សារាចរណែនាំផ្លូវច្បាប់ និងបើកឱកាសអនុវត្ត។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ CBRE បានចង្អុលបង្ហាញតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់តម្រូវការក៏ដូចជាការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងវដ្តថ្មី។

ជាក់ស្តែង គិតត្រឹមត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយសម្រេចបាន ៧២ លានដុង/ម២ កើនឡើង ៣៦% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង ១២% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នេះ​ជា​ការ​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​បំផុត​ក្នុង​រយៈ​ពេល ៨ ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ក្រុង​ហាណូយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបានផ្តោតលើគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ដោយចាប់ផ្តើមនាំមុខទីផ្សារជាមួយនឹងគម្រោងដែលបានចូលដំណើរការ ឬកំពុងស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក តម្លៃលក់បឋម និងបន្ទាប់បន្សំ ក៏ដូចជាល្បឿននៃការលក់បានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមអ្នកតំណាងរបស់ Masterise Homes ទីផ្សារភាគខាងជើងបានបង្ហាញពីសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃកំណើនវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគម្រោងដែលបង្កើតឡើងដោយអង្គភាពបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន ជាពិសេសខ្សែផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់នៃស៊េរី LUMIÈRE និង Masteri Collection ។ នេះក៏ជាឆ្នាំដែល Masterise Homes ទទួលបានជោគជ័យក្នុងការប្រគល់ និងស្វាគមន៍សហគមន៍ដែលមានអ្នកស្រុកជាង 10.000 នាក់នៅឯគម្រោងសំខាន់ពីរនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។

លើសពីនេះ នៅតំបន់ Ocean Park 2 និង Ocean Park 3 ទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អគារខ្ពស់ថ្មីៗពីគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់លំដាប់អន្តរជាតិ LUMIÈRE SpringBay ។ ទន្ទឹមនឹងសកម្មភាពកម្សាន្ត ពិធីបុណ្យនានាដូចជាយប់ការប្រគុំតន្ត្រីលើកទី 2 របស់ Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai និងពិធីបុណ្យ Ocean International Spring & Lantern Festival ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់នេះបានជួយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់ទីផ្សារ និងប្រជាជន រួមចំណែកបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

សកម្មភាពកម្សាន្ត និងពិធីបុណ្យនានារួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តគ្របដណ្ដប់ដោយខ្ពស់ជាងទីក្រុងហូជីមិញពីរដង។ ផ្នែកដែលមានការកើនឡើងទាបក៏មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ហាណូយនឹងបន្តត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់នៅភាគខាងជើង។ នៅទីនោះ តំបន់ភាគខាងកើតនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ និងមានសក្ដានុពលនៃកំណើន ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការវិនិយោគ និងផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌល One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងពីអតិថិជន ការផ្គត់ផ្គង់នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយនឹងផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានស្រាប់ចំនួនពីរគឺ Ocean City និង Ecopark ។ តំបន់ទីក្រុងទាំងនេះត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដែលត្រូវបាន និងកំពុងអនុវត្តនៅឆ្នាំ 2025 ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវអន្តរខេត្ត 379 ស្ពាន Me So និងស្ពាន Hong Ha។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកនាំផ្លូវ

លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills មានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងហាណូយស្ថិតក្នុងវដ្ដនៃកំណើនដ៏រឹងមាំ។ វាមិនត្រឹមតែមានគុណសម្បត្តិក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានមូលដ្ឋានគ្រឹះអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ល្អ មូលនិធិដីចម្រុះ និងកន្លែងសម្រាប់ពង្រីកតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងលិច និងខាងកើត។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងក៏កំពុងធ្វើដំណើរទៅភាគខាងជើងដើម្បីស្វែងរកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំបានហូរចូលទីផ្សារនេះ។

ចាប់ពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារហាណូយបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងប្រតិបត្តិការបឋមពីលោកខាងលិចទៅខាងកើត នៅពេលដែលតំបន់នេះមានការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននៅ 55% ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់ទីផ្សារសរុបនៅ 50% ។ គម្រោងនៅបូព៌ាមានទីតាំងសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលមានការរៀបចំផែនការជាប្រព័ន្ធ ពោរពេញដោយបរិក្ខារដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ កន្លែងលេងកីឡា និងការកម្សាន្ត ដែលបង្ហាញថាអតិថិជនមិនត្រឹមតែចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានកន្លែងរស់នៅ ភាពងាយស្រួល និងពេលវេលាធ្វើដំណើរផងដែរ។

ទស្សនវិស័យនៃគម្រោង LUMIÈRE Springbay នៅ Ocean Park 2 ដែលបង្កើតឡើងដោយ Masterise Homes ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីទីផ្សារ។

លើសពីនេះ តំបន់ភាគខាងកើតក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី ស្ពានទន្លេជាដើម បង្កើនការតភ្ជាប់រវាងតំបន់ និងជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាមួយនឹងមូលនិធិដីមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល ការវិនិយោគដ៏រឹងមាំនៅក្នុងប្រព័ន្ធចរាចរណ៍តភ្ជាប់បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់និន្នាការនៃអ្នកទិញផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ទីក្រុងរណប និង TOD ។ ជាពិសេស គម្រោងខ្នាតធំ ជាពិសេសតំបន់ទីក្រុង និងទីប្រជុំជន មិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានកែប្រែរូបរាងទីក្រុងនៃតំបន់នេះឡើងវិញ។

ត្រឹមកម្រិតនៃវដ្តថ្មី អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំកម្លាំងទិញនៃទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។ ពួកគេជឿថាលំហូរដើមទុនរបស់អ្នកទិញផ្ទះគឺត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។ ដោយសារតែនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតស្ថិរភាពខ្លាំង បង្កើតឱ្យមានលំហូរមូលធន និងដើមទុនច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ។

យោងតាមអ្នកតំណាងរបស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ អាផាតមិននឹងបន្តជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ និងជាផ្នែកដែលមានកំណើនលឿនបំផុត យោងទៅតាមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការ។ លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិរបស់អង្គភាពនេះបានបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានទិន្នផលល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ជាពិសេស ផលចំណេញនៃអាផាតមិននឹងឡើងដល់ 197% ហើយដីនឹងឡើងដល់ 137% នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2015។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការស្វែងរកឱកាសជាមួយអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងពេកនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ "ចំណុចធ្លាក់ចុះ" នៃការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 2026-2027 ។ ដូច្នោះហើយ នៅក្នុងវដ្តថ្មី អ្នកទិញរំពឹងថានឹងបានផលិតផលថ្មីដែលមានគុណភាព ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ហ្មត់ចត់ពីអ្នកវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html