អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍កូរ៉េទាក់ទាញបរទេស "ត្រីធំ"

ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគបរទេសធំៗកំពុងស្វែងរកទិញសណ្ឋាគារនៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ខណៈដែលអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនឡើងសម្រាប់លក់ចំពេលមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារ ទេសចរណ៍ ពីការធ្លាក់ចុះដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។

ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគបរទេសធំៗកំពុងស្វែងរកទិញសណ្ឋាគារនៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ខណៈដែលអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនឡើងសម្រាប់លក់។ (ប្រភព៖ Booking.com)

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ មូលនិធិភាគហ៊ុនឯកជន និងមូលនិធិទ្រព្យសម្បត្តិអធិបតេយ្យនៅជុំវិញ ពិភពលោក ចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញសណ្ឋាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកដូចជា KT, DL Group និង Lotte Group ។

ក្រុមហ៊ុន KT ដែលកំពុងពង្រីកការវិនិយោគរបស់ខ្លួនលើបញ្ញាសិប្បនិមិត្ត (AI) ថ្មីៗនេះបានជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនមួយរួមមាន Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea និង Realty Planet ជាអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកលក់ដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យសណ្ឋាគាររបស់ខ្លួន។

តម្លៃសរុបនៃសណ្ឋាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយ KT គឺជាង 2 ពាន់ពាន់លានវ៉ុន (1.37 ពាន់លានដុល្លារ) រួមទាំងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំដូចជា Andaz Hotel និង Sofitel Ambassador ទាំងនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងសេអ៊ូល Novotel Ambassador Seoul នៅសង្កាត់ Dongdaemun និង Le Meridien & Moxy Myeongdong នៅកណ្តាលទីក្រុងសេអ៊ូល។

សណ្ឋាគារដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើទីតាំងអតីតការិយាល័យទូរស័ព្ទរបស់ KT ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ KT Estate ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យដែលឥឡូវនេះមានច្រើនជាង 10% នៃប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសរុបរបស់ KT ជាមួយនឹងចំណែកប្រាក់ចំណូលរបស់សណ្ឋាគាររំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 7.4% ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដល់ 34% នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។

លោក Kim Dong Young ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ Seoul Global Real Estate Association បាននិយាយថា "ទិន្នន័យបង្ហាញថា ប្រាក់ចំណេញអាជីវកម្មសណ្ឋាគារមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលើពិភពលោកបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍"។

ទាក់ទងនឹង DL Group មូលនិធិទ្រព្យសម្បត្តិអធិបតេយ្យរបស់សិង្ហបុរី GIC រួមជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនឯកជនដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកចំនួនពីរគឺ Kohlberg Kravis Roberts (KKR) និង Blackstone កំពុងសម្លឹងមើលការទិញសណ្ឋាគារដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមនេះ។

ភាគីកូរ៉េខាងត្បូងចង់លក់ Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center ទាំងអស់នៅទីក្រុងសេអ៊ូល និង Maison Glad Jeju នៅលើកោះរមណីយដ្ឋានភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង។ ដំណើរការដោយ Glad Hotel & Resort ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ DL Group សណ្ឋាគារទាំងបីនេះត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានតម្លៃចន្លោះពី 600 ពាន់លានវ៉ុន ទៅ 700 ពាន់លានវ៉ុនរួមបញ្ចូលគ្នា។

Glad Yeouido និង Gangnam COEX Center លេចធ្លោជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់របស់ពួកគេនៅក្នុងសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុ Yeouido នៃទីក្រុងសេអ៊ូល និងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម Gangnam ខណៈដែល Maison Glad Jeju ដែលមានទីតាំងនៅជិតអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Jeju បានពង្រឹងវត្តមានរបស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីការជួសជុលនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2010 ។

Lotte Group ក៏បានចូលរួមក្នុងការប្រណាំងលក់សណ្ឋាគារចំពេលមានពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ខណៈពេលដែលក្រុមនេះបានបដិសេធពាក្យចចាមអារ៉ាមនេះ វាបានស្វែងរកការលក់អាជីវកម្មដែលមិនទទួលបានផលចំណេញ។

ក្រុម​នេះ​កំពុង​ពិចារណា​លក់​យីហោ​សណ្ឋាគារ​លំដាប់​ផ្កាយ​បី និង​ផ្កាយ​បួន​របស់​ខ្លួន​រួម​ទាំង L7 និង City Hotel ជាមួយនឹង​អចលនទ្រព្យ​ដូចជា L7 Myeongdong L7 Hongdae និង Lotte City Hotel Ulsan។

មន្ត្រីឧស្សាហកម្មបានពន្យល់ថា ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគទំនងជាផ្តោតទៅលើសណ្ឋាគារច្រើនជាងអគារការិយាល័យ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មច្រើនពេក។

ឧទាហរណ៍ Bental Green Oak ដែលជាទូទៅហៅថា BGO ប្រហែលជាអ្នកវិនិយោគបរទេសដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់តែមួយគត់ដែលដេញថ្លៃសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងសេអ៊ូល (SFC) នាពេលថ្មីៗនេះ។ មានទីតាំងនៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម Gwanghwamun ដែលមានសភាពអ៊ូអរ SFC ត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានតម្លៃជាង 1 ពាន់ពាន់លានវ៉ុន។

ទោះបីជាក្រុមហ៊ុន Blackstone និង Keppel ពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យនេះក៏ដោយ ទីបំផុតពួកគេបានដកខ្លួនចេញពីការដេញថ្លៃនៅនាទីចុងក្រោយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម Genstar Mate បង្ហាញថា អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងសេអ៊ូលបានឈានដល់ 85.5% គិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ មន្ត្រីឧស្សាហ៍កម្មកត់សំគាល់ថា សណ្ឋាគារនៅតាមខេត្តអាចនឹងមិនទទួលបានផលចំណេញដូចនៅក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀត ដោយសារចំនួនប្រជាជនដែលមានវ័យចំណាស់របស់ប្រទេសនេះ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html