ភ្លើងខៀវសម្រាប់ធនាគារធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ?

ចន្លោះប្រហោងជាច្រើនសម្រាប់ធនាគារដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ប្រការ 2 មាត្រា 90 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2010 និងប្រការ 2 មាត្រា 98 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានទាំងពីរបានចែងថា៖ ស្ថាប័នឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មណាមួយក្រៅពីសកម្មភាពធនាគារ។ សកម្មភាពអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដែលមានចែងក្នុងអាជ្ញាប័ណ្ណដែលផ្តល់ដល់ស្ថាប័នឥណទានដោយធនាគាររដ្ឋ។

“Bật đèn xanh” cho ngân hàng kinh doanh bất động sản? - Ảnh 1. — មតិជាច្រើនលើកឡើងថា ស្ថាប័នឥណទានមិនគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មាត្រា 138 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ចែងថា គ្រឹះស្ថានឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ លើកលែងតែករណីដូចខាងក្រោមៈ ការទិញ ការវិនិយោគ កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ដើម្បីប្រើប្រាស់ជាទីស្នាក់ការកណ្តាលអាជីវកម្ម ទីតាំងធ្វើការ ឬឃ្លាំងស្តុកទំនិញ បម្រើដល់សកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈរបស់គ្រឹះស្ថានឥណទានដោយផ្ទាល់។ ការជួលផ្នែកមួយនៃទីស្នាក់ការកណ្តាលអាជីវកម្មដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នឥណទានដែលមិនទាន់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ពេញលេញ។ កាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសារតែការដោះស្រាយបំណុល។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានការធានាជាអចលនទ្រព្យ គ្រឹះស្ថានឥណទានត្រូវតែលក់ ផ្ទេរ ឬទិញអចលនទ្រព្យនេះឡើងវិញ ដើម្បីធានាបាននូវសមាមាត្រនៃការវិនិយោគនៅក្នុងទ្រព្យសកម្មថេរ និងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មថេរដូចមានចែងក្នុងច្បាប់នេះ។

"ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានផ្តល់ភ្លើងខៀវដោយបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទិញ វិនិយោគ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាទីស្នាក់ការកណ្តាលអាជីវកម្ម និងកន្លែងធ្វើការ ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលផ្នែកមួយនៃទីស្នាក់ការកណ្តាលអាជីវកម្មដែលមិនប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។ លោក ចូវ វិភាគ។

ដូចគ្នានេះដែរ បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែលអនុញ្ញាតឱ្យ "កាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសារការដោះស្រាយបំណុល" ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពបានបង្កើត "បន្ទប់" សម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនខុសពីសហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាជីពនោះទេ។ លោក Chau បានគូសបញ្ជាក់ថា "ឥឡូវនេះសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានបានបង្កើនរយៈពេលអនុញ្ញាតសម្រាប់ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសារការដោះបំណុលដល់ទៅ 5 ឆ្នាំ ដែលនឹងពង្រីកវិសាលភាពបន្ថែមទៀតសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ វាសមហេតុផលជាងក្នុងការរក្សាបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យគ្រឹះស្ថានឥណទានកាន់កាប់តែអចលនទ្រព្យដោយសារការដោះស្រាយបំណុលក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំដូចពីមុន" ។

លោក ចូវ បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិដែលផ្តល់ភ្លើងខៀវដល់ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនស្របតាមស្មារតីនៃបទប្បញ្ញត្តិដែលស្ថាប័នឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មណាមួយក្រៅពីសកម្មភាពធនាគារ ហើយស្ថាប័នឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឡើយ។ ដូច្នេះហើយ វាត្រូវបានណែនាំថា ស្ថាប័នឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មណាមួយក្រៅពីសកម្មភាពធនាគារ លើកលែងតែសកម្មភាពអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដែលមានចែងក្នុងអាជ្ញាប័ណ្ណដែលផ្តល់ដោយធនាគាររដ្ឋដល់គ្រឹះស្ថានឥណទាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនាគាររដ្ឋត្រូវពិចារណាឱ្យបានដិតដល់នូវការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដែលមានចែងក្នុងអាជ្ញាប័ណ្ណដែលផ្តល់ដោយធនាគាររដ្ឋដល់ស្ថាប័នឥណទាន ជាពិសេសសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការជួលការិយាល័យអាស្រ័យលើសមត្ថភាពរបស់ឥណទាននីមួយៗ។

ហានិភ័យកម្រិតសម្រាប់ធនាគារ

យោងតាមលោកមេធាវី Pham Lien ដែលជាក្រុមហ៊ុនមេធាវី HTC Vietnam ច្បាប់បច្ចុប្បន្នបានចែងថា ធនាគារពាណិជ្ជមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ ដោយសារតែធម្មជាតិនៃទ្រព្យសកម្មគឺថេរ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនខ្ពស់ដូចសាច់ប្រាក់ទេ ទោះបីជាធនាគារពាណិជ្ជក៏ជាសហគ្រាស និងមានគោលដៅស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដែរ។ នៅពេលដែលធនាគារពាណិជ្ជប្រើប្រាស់ដើមទុនចល័តដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលពួកគេត្រូវការយកដើមទុននេះមកវិញក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់។

ដូច្នេះហើយ លទ្ធភាពនៃការក្ស័យធនគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អតិថិជន និងប្រជាជន។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ នេះក៏ប៉ះពាល់និងបង្កហានិភ័យដល់ប្រព័ន្ធដែរ។ សម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះ ច្បាប់ហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងដល់ធនាគារពាណិជ្ជក្នុងការវិនិយោគលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (លើកលែងតែករណីនៃការវិនិយោគនៅក្នុងទីស្នាក់ការកណ្តាលអាជីវកម្មបម្រើដល់ប្រតិបត្តិការរបស់ធនាគារ ការដោះស្រាយបំណុល កន្លែងជួលបន្ត...) ដើម្បីធានាផលប្រយោជន៍របស់អតិថិជនដែលដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ខណៈពេលដែលធានានូវការគ្រប់គ្រងរបស់ធនាគាររដ្ឋ។

លោក Huynh Phuoc Nghia នាយករងវិទ្យាស្ថាននវានុវត្តន៍ (សកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច ទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏យល់ស្របថា នៅពេលនេះ បញ្ហាស្ថាប័នឥណទានដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនគួរត្រូវបានលើកឡើងនោះទេ។ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិត្រូវរក្សាដូចមុន។ ដោយសារមុខងារសំខាន់របស់គ្រឹះស្ថានឥណទានគឺធ្វើអាជីវកម្មប្រាក់ប្រមូលប្រាក់សន្សំដើម្បី«បូម»ប្រាក់ទៅក្នុងអាជីវកម្មនិង សេដ្ឋកិច្ច ។ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើយើងបង្កើតចន្លោះប្រហោងសម្រាប់ធនាគារក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ តួនាទីនៃអាជីវកម្មឥណទាននឹងរងផលប៉ះពាល់ ធនាគារជាច្រើននឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលជាគ្រោះថ្នាក់ដល់សន្តិសុខរូបិយវត្ថុ។ ព្រោះវិស័យអចលនទ្រព្យជាវិស័យប្រថុយប្រថាននឹងមានវិបត្តិជាញឹកញាប់។ ប្រសិនបើយើងប្រើលុយដែលប្រមូលបានដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោង វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ក្នុងករណីដែលវាមិនអាចលក់បាន លុយនឹងត្រូវ "ត្រាំ" នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលនោះ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ថែមទាំងបង្កហានិភ័យដល់ស្ថាប័នឥណទានទៀតផង។

លោក Nghia មានប្រសាសន៍ថា “ភារកិច្ចចម្បងរបស់ស្ថាប័នឥណទានគឺផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្តល់ដើមទុនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ ក្រឡេកមើលស្ថានភាពដូចធនាគារ SCB យើងឃើញថាមូលធនដែលកប់ក្នុងអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដើមទុន។ នៅពេលដែលធនាគារមានបញ្ហា រដ្ឋត្រូវតែចូលរួមក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ” ។

ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែម ដើម្បីគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវករណីដែលស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យ "ធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្មផ្សេងទៀត" ឬ "ធ្វើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ" ហើយចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើការកំណត់អត្រាពិដាននៃ "ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនលើសពី ...% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ស្ថាប័នឥណទាន" (អាចចាត់ទុកថាមិនលើសពី 15% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ស្ថាប័នឥណទាន) ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ប្រភពតំណ