ពាក់ព័ន្ធនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ

មនុស្សមានការព្រួយបារម្ភ

គេរំពឹងថាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ទីក្រុងហូជីមិញនឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ដោយកែសម្រួលវាឱ្យកើនឡើងពី 5 ដងទៅ 20-30 ដងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នអាស្រ័យលើតំបន់។ ជាពិសេសស្រុកនៅក្រៅដូចជា Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be... មានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុត។

Băn khoăn với bảng giá đất mới tại TPHCM - 1 — តារាងតម្លៃដីប៉ាន់ស្មាននៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួនក្នុងសង្កាត់លេខ១។

លោកស្រី Nguyen Thi Huyen (ស្រុក Binh Thanh) មានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះព័ត៌មានថា ទីក្រុងហូជីមិញមានសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ហើយអនុវត្តវានៅដើមខែសីហា។ នាងទើបតែដឹងរឿងនេះកាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុនតាមរយៈមិត្តភក្តិ។ អ្នកស្រី Huyen និងមិត្តរបស់គាត់បានទិញដីមួយកន្លែងនៅ Cu Chi ដែលខ្លះជាដីលំនៅដ្ឋាន ដីដែលនៅសល់ជាដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ។ គ្រួសារនាងមានគម្រោងបន្ថែមដីលំនៅឋានបន្ថែមទៀត បន្ទាប់មកបែងចែកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិចេញ។

ជាមួយនឹងព័ត៌មាននៃតារាងតម្លៃដីនៅ Cu Chi ស្រាប់តែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង អ្នកស្រី Huyen មានការព្រួយបារម្ភ ដោយសារតែនាងមិនមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុ។ បើគណនាតាមផែនការតម្លៃដីថ្មី នាងអាចនឹងខាតបង់រាប់រយលានដុងដើម្បីយកដីលំនៅឋាន។

ដូចអ្នកស្រី Huyen អ្នកស្រី Tran Thi Anh (ស្រុក Hoc Mon) មានការព្រួយបារម្ភថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីបានកើនឡើងច្រើនដងបើធៀបនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ គ្រួសារនាងរស់នៅលើដីដូនតា មិនបានកែប្រែគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងមិនបានបែងចែកដីនោះទេ។ តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ អ្នកស្រី និងស្វាមីបានរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយ ប៉ុន្តែដោយសារមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ពួកគាត់មិនអាចបំពេញបែបបទបំបែកសៀវភៅ ទទួលបានសៀវភៅក្រហម និងមិនបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។ ប្រសិនបើទីក្រុងអនុវត្តតម្លៃដីថ្មីភ្លាម អ្នកស្រី អាញ់ គិតថា គ្រួសាររបស់អ្នកស្រីនឹងមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ និងបំបែកសៀវភៅ។

ជាងនេះទៅទៀត អ្នកស្រី អាញ់ ក៏សូមឱ្យពន្យារពេលការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីមួយរយៈសិន ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋបានប្រើប្រាស់ និងគណនាជម្រើសសមស្រប។

លោកស្រី Anh និងលោកស្រី Huyen គឺជាករណីដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។ យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN&MT) នៃទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់ក្រុមមុខវិជ្ជាចំនួន 12 ។ ក្រុមដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតគឺករណីនៃការតាំងលំនៅថ្មី តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនឹងធានាបាននូវភាពស្រដៀងគ្នានៃតម្លៃដីជាក់លាក់ និងត្រូវគ្នាទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ។

មុខវិជ្ជា ១១ ក្រុមដែលនៅសល់នឹងត្រូវប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់។ ក្នុងនោះ ករណីទាំងពីរដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងគេ គឺគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់សម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

Băn khoăn với bảng giá đất mới tại TPHCM - 2 — តម្លៃដីនៅលើផ្លូវជាច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងប្រហែល 5 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន (រូបភាព៖ ហាយឡុង)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាយកដ្ឋានជឿជាក់ថា ករណីនៃការប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាពមុនថ្ងៃទី ១៥ ខែតុលា ឆ្នាំ ១៩៩៣ មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។ ក្នុងករណីដែលផ្ទៃដីលើសកំណត់ តារាងតម្លៃដីឆ្នាំ២០០៥នឹងត្រូវប្រមូល។

ករណីប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវបានពិចារណាដោយផ្អែកលើប្រភពដើម និងពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីឱ្យមានអត្រាប្រមូលសមស្រប។ ក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការប្រមូលថ្លៃជួលដីដែល រដ្ឋាភិបាល ហៀបនឹងចេញនោះ អត្រាការប្រមូលតាមពេលវេលាគឺចាប់ពី ១០% ទៅ ៥០% នៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវតាមការរំពឹងទុក។ លើសពីនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសារគោលនយោបាយ អ្នកមានគុណូបការៈ និងគ្រួសារក្រីក្រ នឹងត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។

តើតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងដែរឬទេ?

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ឌីខេអេអេ គ្រុប មានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីធៀបនឹងស៊ុមតម្លៃដីបានកើនឡើងពី 5 ទៅ 30 ដង ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺជិត 70% នៃតម្លៃទីផ្សារ។ មនុស្សជាច្រើនយល់ច្រលំថា តារាងតម្លៃដីគឺជាពន្ធដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់នៅពេលប្តូរគោលបំណងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែនោះមិនមែនជាការពិតទេ។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា ពន្ធនេះនឹងមានមេគុណកែតម្រូវ និងវិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធ ដូច្នេះយើងត្រូវរង់ចាំក្រឹត្យ និងសារាចរបន្ថែមពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ដើម្បីគណនាបានត្រឹមត្រូវនូវការចំណាយរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជារួម លោក ថង វាយតម្លៃថា តារាងតម្លៃដីថ្មីប៉ះពាល់ដល់ក្រុមពីរ។ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ តារាងតម្លៃដីថ្មីប៉ះពាល់ដល់ពន្ធលើការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែកើនឡើងតែ០,៥ដងទៅ១ដងប៉ុណ្ណោះអាស្រ័យលើផ្ទៃដី។

សម្រាប់អាជីវកម្ម តារាងតម្លៃដីថ្មីបង្កើនថ្លៃដើមនៃការបោសសម្អាត និងសំណង ព្រោះវាកាន់តែកៀកនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ថ្លៃដើមនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីកើនឡើង ហើយពន្ធ និងកម្រៃផ្សេងៗនឹងកើនឡើង។ កត្តាទាំងនេះបង្កើតបានជាតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ ហើយតម្លៃនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លើផ្នែកវិជ្ជមាន លោកថា តារាងតម្លៃដីថ្មីបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលហៀបនឹងចូលជាធរមាន ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងផ្លូវច្បាប់ និងជម្រះឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់។ ជាពិសេសក្នុងបញ្ហាសំណង និងការបោសសម្អាតនៅពេលជិតដល់ទីផ្សារ វានឹងងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការចរចាជាមួយមនុស្ស។

ទីពីរ ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទោះបីជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីកើនឡើងក៏ដោយ វានឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងផ្លូវច្បាប់ ហើយអាជីវកម្មនឹងសន្សំសំចៃលើការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។

លោក ថាង រំពឹងថា ច្បាប់ទាំងបីដែលហៀបនឹងចូលជាធរមាន នឹងជម្រះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោង និងកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង ដូច្នេះអាជីវកម្មអាចសន្សំសំចៃលើការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម។ ការចំណាយទាំងពីរប្រភេទនេះនឹងត្រូវបានសន្សំដែលនឹង "ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព" ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូច្នេះកាត់បន្ថយការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោកក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា គឺជាការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ដើម្បីនាំយកច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យមកប្រើប្រាស់យ៉ាងរហ័ស។ ការកាត់ខ្លីនេះនឹងបង្កើនល្បឿនដំណើរការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។ ជាការពិតណាស់ នៅពេលដែលទីភ្នាក់ងាររដ្ឋចេញសេចក្តីព្រាង សារាចរណ៍ និងសេចក្តីណែនាំ វានឹងទទួលបាននូវប្រតិកម្មចម្រុះពីទីផ្សារ។

លោកជឿជាក់ថា ភ្នាក់ងាររដ្ឋនឹងធ្វើការកែសម្រួលសមស្រប ដើម្បីសម្រួលដល់ការអនុវត្តជាក់ស្តែង។ មតិកែលម្អពហុវិមាត្រគឺចាំបាច់ ដែលបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារ។

Băn khoăn với bảng giá đất mới tại TPHCM - 3 — អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងនៅពេលតម្លៃដីឡើងថ្លៃ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះ ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានពន្យល់ពីការអនុវត្តភ្លាមៗនូវតារាងតម្លៃដីថ្មី ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលត្រៀមនឹងអនុវត្តបានចែងថា តារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត យោងតាមច្បាប់ចាស់នឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ២០២៥។ បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងសម្រេចកែសម្រួលតម្លៃដីជាក់ស្តែង។

ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាត់ទុកថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ ២០២០ មិនសមស្របទៀតទេ។ លើសពីនេះទៀត ត្រូវចេញតម្លៃដីតាំងទីលំនៅថ្មីតាមច្បាប់ភូមិបាលថ្មី។

ដូច្នេះហើយ នៅដើមខែកក្កដា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីតាក់តែងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលឡើងវិញ។ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងលែងមានមេគុណនៃការកែតម្រូវទៀតហើយ ប៉ុន្តែមានតែស៊ុមតម្លៃតែមួយប៉ុណ្ណោះ ហើយនឹងរួមបញ្ចូលតម្លៃដីសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី យោងទៅតាមច្បាប់ភូមិបាលថ្មី។

នៅពេលសួរអំពីការកើនឡើងនៃតារាងតម្លៃដីនឹងឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Toan Thang បាននិយាយថាព័ត៌មាននេះមិនត្រឹមត្រូវទេ។ យោងតាមលោក Thang មូលដ្ឋានសម្រាប់ការសាងសង់តារាងតម្លៃដីគឺផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារ និងមូលដ្ឋានតម្លៃដី ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ មានទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ។

តារាងតម្លៃព្រាងនេះគឺជាការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៃទិន្នន័យប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង ហើយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានកែសម្រួលវា ហើយនឹងមិនបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ ផ្ទុយទៅវិញតម្លៃនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃប្រតិបត្តិការត្រឹមត្រូវនៅក្នុងទីក្រុង។ លើសពីនេះ មន្ទីរក៏បានឱ្យដឹងដែរថា តម្លៃដីដែលមន្ទីរដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង គឺប្រហែល ៧០% នៃតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

តំណាងនាយកដ្ឋាន សេដ្ឋកិច្ច ដីធ្លី (នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ) បានបន្ថែមថា តារាងតម្លៃដីថ្មីមិនប៉ះពាល់ដល់តម្លៃបញ្ចូលរបស់គម្រោងនោះទេ ដូច្នេះវាមិនធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងនោះទេ។ លើសពីនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យដំណើរការទៅតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ មិនមែនដោយសារតារាងតម្លៃដីនេះឡើង ឬថយចុះនោះទេ។

ចំពោះករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋដាក់បែបបទដីធ្លីមុនថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំនេះ តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ភ្នាក់ងារនឹងអនុវត្តតារាងតម្លៃដីនៅពេលទទួលបានឯកសារពេញលេញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm