មូលបត្របំណុល 94,000 ពាន់លានបានចាក់ចូលទៅក្នុងក្រុមធនាគារ និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ

ទីផ្សារមូលបត្របំណុលលែងសកម្មទៀតហើយ ដោយផ្តោតលើក្រុមធនាគារ

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារមូលបត្របំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន MBS Research បង្ហាញថាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃសរុបនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលបានចេញដោយជោគជ័យគឺ 20.4 ពាន់ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 37% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារមូលធនពីការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មកំពុងធ្លាក់ចុះ។

លើសពីនេះ បរិមាណនៃការបោះផ្សាយបានកត់ត្រារហូតដល់ 94% នៃតម្លៃចេញសរុបដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមធនាគារ។ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលបានចេញកាលពីខែមុនគឺស្ទើរតែអវត្តមានទាំងស្រុង។

មូលបត្របំណុល 94,000 ពាន់លានដុង ដែលចេញដោយក្រុមធនាគារអចលនទ្រព្យក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ រូបភាពទី 1 — ចំនួនមូលបត្របំណុលដែលចេញថ្មីគឺផ្តោតជាចម្បងលើវិស័យធនាគារ (រូបថត TL)

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក តម្លៃសរុបនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលបានចេញបានឈានដល់ 93.8 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 165% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលបានចេញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 7.8% ទាបជាង 8.3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

បើនិយាយពីក្រុមឧស្សាហកម្មវិញ ធនាគារគឺជាក្រុមដែលមានចំនួនមូលបត្របំណុលខ្ពស់បំផុតដែលចេញជាមួយ 53.8 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹងសមាមាត្រ 57% ។ ចំនួនមូលបត្របំណុលរបស់ធនាគារបានកើនឡើង ១៤៧% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៣។

មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យថយចុះក្នុងបរិមាណ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហានិភ័យកើនឡើង

គួរកត់សម្គាល់ថា មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងនាំមុខគេក្នុងបរិមាណនៃការកៀរគរនៅឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 23%។ ជាក់ស្តែង បរិមាណនៃមូលបត្របំណុលដែលបានចេញនៅក្នុងក្រុមនេះក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ត្រឹមតែ 25.3 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងសមាមាត្រនៃ 27% ។

ទោះបីជាមានការថយចុះនៃបរិមាណនៃការចេញផ្សាយក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺចាប់ពី 11 - 12.5% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់នៃប័ណ្ណធនាគារមានត្រឹមតែពី 4.7 - 7.4% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបង្ហាញពីហានិភ័យទាក់ទងនៃមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងវិស័យផ្សេងទៀត។

ដោយពន្យល់ពីការធ្លាក់ចុះនៃសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច ជាច្រើនបានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយទេ។ សមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុលនៅតែខ្សោយ ដោយបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកាត់បន្ថយផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការប្រមូលដើមទុនតាមរយៈបណ្តាញមូលបត្របំណុល។

សម្ពាធក្នុងការសងបំណុលចាស់ទុំរបស់ក្រុមអចលនទ្រព្យក៏កំពុងកើនឡើងដែរ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មហួសកាលកំណត់គឺ 197.1 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 19.6% នៃមូលបត្របំណុលដែលនៅសល់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានចំនួន 70% នៃចំនួនហួសកាលកំណត់។ ចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ការប្រាក់និងប្រាក់ដើមលើមូលបត្របំណុលបានកើនដល់ 111 សហគ្រាស។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ឧស្សាហកម្មធនាគារកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនរបស់ខ្លួន។ ធនាគារត្រូវបង្កើនការចេញមូលបត្របំណុលរយៈពេលវែង ដើម្បីបន្ថែមប្រភពដើមទុន និងធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាពដើមទុនរបស់រដ្ឋ។

បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាបក៏បានលើកទឹកចិត្តឱ្យធនាគារទិញបំណុលមកវិញ និងចេញមូលបត្របំណុលជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។ នេះបានជះឥទ្ធិពលដោយជំរុញឱ្យចំនួនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលចេញដោយធនាគារនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/94000-ty-dong-trai-phieu-do-don-ve-nhom-ngan-hang-bat-dong-san-nua-dau-nam-post300668.html