៦ បញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព

"ដោះស្រាយការលំបាក" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ថ្មីៗនេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានចេញឯកសារស្នើសុំការអនុវត្តទិសដៅរបស់រដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៅឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុវត្តន៍ដោយក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។

អចលនទ្រព្យ - បញ្ហា 6 ដែលត្រូវដោះស្រាយដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព — HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា នាយករដ្ឋមន្ត្រី ពិចារណាដឹកនាំការចេញអនុក្រឹត្យស្តីពី "វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 44/2014/ND-CP គ្រប់គ្រងតម្លៃដី" ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

តាម HoREA ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ រដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្រ្តី ក្រសួង ស្ថាប័ន ក្រុមការងាររដ្ឋាភិបាល ក្រុមការងារនាយករដ្ឋមន្ត្រី រួមនឹងមូលដ្ឋានបានផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការ “ដោះស្រាយការលំបាក” ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មដែលកំពុងជួបការលំបាក និងឧបសគ្គ ដើម្បីរួមដៃគ្នាដកការលំបាក ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងសុវត្ថិភាព។

សូមអរគុណដល់នោះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅតែលំបាកខ្លាំងក៏ដោយ វាបានឆ្លងកាត់ "បាត" ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយអាចអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតជាលំដាប់ចាប់ពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA បានរកឃើញថា នៅតែមានបញ្ហា និងការណែនាំមួយចំនួនពីរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលមិនត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញដោយក្រសួង និងសាខា ដើម្បីជួយទីផ្សារនេះអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

6 បញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយ

បញ្ហាទី១ បើតាមលោក ហោ រ៉ា គឺទាក់ទងនឹងបញ្ហាក្តៅ និងចម្រូងចម្រាស ដែលមានការពន្យារពេលច្រើនជាងម្តង បើធៀបនឹងទិសដៅរបស់លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី គឺតម្លៃដី។

អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ពិចារណាដឹកនាំការចេញអនុក្រឹត្យស្តីពី "វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 44/2014/ND-CP គ្រប់គ្រងតម្លៃដី" ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មរាប់រយគម្រោង ដើម្បីធានាមិនខាតបង់ថវិការដ្ឋដល់អតិថិជន។ កាតព្វកិច្ច និងទំនួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋ និងអតិថិជន។

បញ្ហាទី 2 ដែលស្នើដោយ HoREA គឺទាក់ទងនឹងការកែប្រែចំណុច គ ប្រការ 7 ប្រការ 31 នៃក្រិត្យលេខ 31/2021/ND-CP និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាល និងស្របតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 98/2021 នៃគោលនយោបាយជាក់លាក់របស់រដ្ឋសភា និង QH ។ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ហូជីមិញ លុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងវិស័យវិនិយោគ រួមទាំងនីតិវិធី “អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលតែមួយ អនុម័តវិនិយោគិន” សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសម្រាប់ការអនុវត្តទូទៅទូទាំងប្រទេស។

បញ្ហាទី 3 ដែលស្នើដោយ HoREA គឺត្រូវបន្តប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP ក្នុងរយៈពេល 12 ខែ រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ជំនួសឱ្យការផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ដើម្បីធ្វើអោយទីផ្សារមូលបត្រក្រុមហ៊ុនមានភាពល្អឥតខ្ចោះបន្តិចម្តងៗ ដើម្បីឈានទៅរកស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

បញ្ហាទី 4 ដែល HoREA បានផ្តល់អនុសាសន៍ដល់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុគឺតម្រូវការបន្ទាន់ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវវិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ 132/2020/ND-CP ក្នុងទិសដៅនៃការស្នើសុំមិនគ្រប់គ្រង "ពិដាន" នៃការចំណាយការប្រាក់សរុប "មិនលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណេញសុទ្ធសរុបពីសកម្មភាពអាជីវកម្មក្នុងកំឡុងពេល" នៃ "ប្រតិបត្តិការក្នុងស្រុក" ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញអំពីភាពស្មោះត្រង់ និងភាពពាក់ព័ន្ធ។ "រូបភាព" នៃការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស; ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្នើឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹង "សហគ្រាសជាមួយប្រតិបត្តិការភាគីពាក់ព័ន្ធ" ដែលប្រព្រឹត្តនូវ "តម្លៃផ្ទេរប្រាក់" និងក្លែងបន្លំការចំណាយដើម្បីគេចវេសពីពន្ធ។

បញ្ហាទី៥ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យធនាគាររដ្ឋពិនិត្យ និងវាយតម្លៃការអនុវត្តសារាចរណែនាំលេខ ០២/២០២៣/TT-NHNN សារាចរលេខ ០៣/២០២៣/TT-NHNN សារាចរលេខ ០៦/២០២៣/TT-NHNN និងសារាចរណែនាំ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០១៧ ដែលត្រូវបានស្នើសុំដោយនាយករដ្ឋមន្រ្តី TTgp1gp 7/11 November 2017។ ថ្ងៃទី 23 ខែ ឆ្នាំ 2023 ក្នុងទិសដៅនៃវិសោធនកម្ម បន្ថែម ឬលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិមិនសមរម្យ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការទទួលបានឥណទានសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម និងជួយដល់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ពីមុនទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ គេដឹងថា HoREA បានផ្តល់អនុសាសន៍លម្អិតនៅក្នុងឯកសារ 162a/2023/CV-HoREA ចុះថ្ងៃទី 19 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023។

បញ្ហាទីប្រាំមួយ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ដើម្បីស្នើឱ្យរដ្ឋសភាពិចារណាពន្យារពេលដំណោះស្រាយលេខ 42/2017/NQ-QH14 រយៈពេល 12 ខែរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព រួមទាំងការដោះស្រាយទ្រព្យបញ្ចាំនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព