វិក័យប័ត្រដែលបានអនុម័តចំនួន 3 គឺជាឱកាសប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

រដ្ឋាភិបាល មានគោលនយោបាយគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងវេទិកា “ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់គម្រោងដែលអាចរស់នៅបានក្នុងឆ្នាំ ២០២៣” នាព្រឹកថ្ងៃទី ២២ កញ្ញា លោក Pham Tan Cong - ប្រធានសហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) បានអះអាងថា អចលនទ្រព្យគឺជាទីផ្សារដែលមានតួនាទី និងតួនាទីសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ របស់វៀតណាម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានប្រព័ន្ធអេកូផ្ទាល់ខ្លួន ហើយទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀតដូចជា ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ទីផ្សារការងារ...

ជាក់ស្តែង លោក Cong បានមានប្រសាសន៍ថា ការទទួលស្គាល់តួនាទីសំខាន់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក រដ្ឋាភិបាលបានបន្តយកចិត្តទុកដាក់ និងចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ និងអាជីវកម្មដើម្បីជំនះការលំបាក។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តែមួយ រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ក្រឹត្យ និងសារាចរចំនួនជិត 10 រួមជាមួយនឹងកិច្ចប្រជុំជាច្រើនជាមួយសមាគម និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេដែលបានធ្វើឡើងដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយចំពោះការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារ។

អចលនទ្រព្យ - ប្រធាន VCCI: សេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួន 3 ដែលនឹងអនុម័តគឺជាឱកាសជាប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់អចលនទ្រព្យ — លោក Pham Tan Cong ប្រធាន សហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI)។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣ ដែលបង្ហាញពីដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

លើសពីនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏បានបង្កើតក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ហើយថ្មីៗនេះបានប្រគល់ភារកិច្ចជាក់លាក់ដល់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាននីមួយៗ ដើម្បីអនុវត្តការងារ និងដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លី និងវែង ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងចីរភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមការងាររួមជាមួយក្រសួងសំណង់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម និងក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានបានអនុវត្ត និងអនុវត្តការងារដែលបានចាត់តាំងជាបន្ទាន់ និងយ៉ាងសកម្ម និងសម្រេចបានលទ្ធផលជាក់លាក់មួយចំនួនជាបឋម។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រធាន VCCI ក៏បានទទួលស្គាល់ដោយស្មោះត្រង់ថា យោងតាមទិន្នន័យដែលចងក្រងពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ និងនាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម-ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយចំនួនអាជីវកម្មទើបបង្កើតថ្មីដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសមានការថយចុះ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មានសហគ្រាសថ្មីចំនួន 940 ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបង្កើតឡើង ធ្លាក់ចុះ 63.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ លើសពីនេះ ចំនួនសហគ្រាសដែលត្រូវបានរំលាយ និងសហគ្រាសដែលផ្អាកប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មជាបណ្តោះអាសន្នក៏បានឈានដល់ 341 សហគ្រាស កើនឡើង 30.2% និង 1.816 សហគ្រាស កើនឡើងជាង 60% កាលពីឆ្នាំមុន។

សហគ្រាសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ហើយត្រូវផ្លាស់ប្តូរផែនការអាជីវកម្ម និងការគ្រប់គ្រងដូចជា ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្ម កាត់បន្ថយការវិនិយោគ និងផលិតកម្ម សម្រួលបរិក្ខារ និងកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្ម។ អាជីវកម្មជាច្រើនបានបញ្ឈប់ការអនុវត្តគម្រោងថ្មី បញ្ឈប់ការចេញភាគហ៊ុនដើម្បីបង្កើនដើមទុន ហើយអាជីវកម្មមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរហូតដល់ 5% ប្រធាន VC ។

ឱកាសប្រវត្តិសាស្រ្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប្រធាន VCCI មានប្រសាសន៍ថា ប្រព័ន្ធគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងវិស័យដីធ្លីមានដែនកំណត់ជាច្រើន ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បន្ទាប់ពីការអនុវត្តជិត 10 ឆ្នាំបានបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតនៅពេលដែលខ្លួនមិនបានបន្ត ឬមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការគ្រប់គ្រងស្ថានភាពថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់ភូមិបាលគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែក្នុងដំណើរការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យមានភាពផ្ទុយគ្នា និងត្រួតស៊ីគ្នា។ ភាពផ្ទុយគ្នា និងការត្រួតស៊ីគ្នាទាំងនេះបានបង្កឱ្យមានការលំបាកក្នុងការរៀបចំការអនុវត្ត កាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដែលនាំឱ្យការកេងប្រវ័ញ្ចធនធានដីធ្លីគ្មានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

អចលនទ្រព្យ - ប្រធាន VCCI៖ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួន 3 ដែលនឹងអនុម័តគឺជាឱកាសជាប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់អចលនទ្រព្យ (រូបភាពទី 2) ។ — គម្រោងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥នៅខែតុលាខាងមុខនេះ (រូបថត៖ ហ៊ូ ថាង)។

លោក Pham Tan Cong ក៏បាននិយាយផងដែរថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ដែលកំពុងត្រូវបានកែសម្រួលត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាចំនួនពីរ ហើយអាចនឹងត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងសម័យប្រជុំបន្ទាប់។ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលបានរៀបចំដើម្បីប្រមូលមតិពីប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគមន៍អាជីវកម្ម។ សម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៥ ក៏បានពិភាក្សា និងផ្តល់យោបល់ជាលើកទី១ លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។

លោក Cong បាននិយាយនៅក្នុងវេទិកាថា "ដូច្នេះនឹងមានឱកាសជាប្រវត្តិសាស្ត្រដែលវិក័យប័ត្រសំខាន់បំផុតទាំងបីសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានពិចារណា និងអនុម័តដោយរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំតែមួយ - សម័យប្រជុំលើកទី 6 នៅខែតុលាឆ្នាំ 2023 ។

វេទិកានេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រគម្រោងដែលអាចរស់នៅបានឆ្នាំ 2023 ដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានកន្លែងរស់នៅស្រស់ៗ នៅជិតធម្មជាតិ ការថែទាំសុខភាព និងការកសាងការយល់ដឹងអំពីការការពារបរិស្ថានសម្រាប់អ្នករស់នៅ ដែលជារឿយៗបង្កើតការទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកទិញ។

ថ្នាក់ដឹកនាំ VCCI បានកត់សម្គាល់ថា សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានការបញ្ជាក់ ត្រូវបានគេបោះឆ្នោត និងផ្តល់កិត្តិយសក្នុងកម្មវិធីគម្រោងដែលអាចរស់នៅបាន នឹងក្លាយជាការលើកទឹកចិត្តដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងឧស្សាហកម្មដូចគ្នាក្នុងការខិតខំធ្វើឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងគម្រោងដែលនឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនាពេលអនាគត ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់គុណភាពនៃជីវិតទីក្រុង។

លោក Pham Tan Cong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជាពិសេស ក្នុងរូបភាពរួមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំជឿជាក់ថា វិញ្ញាបនបត្រ “គម្រោងការរស់នៅដែលមានតម្លៃ” បានបង្កើតនូវភាពភ្លឺស្វាងសម្រាប់លំហរស់នៅក្នុងទីក្រុង ខណៈពេលដែលរួមចំណែកដល់ការបំផុសគំនិត និងតម្រង់ទិសដល់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងស៊ីវិល័យ និងទំនើបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម” ។

ប្រភព