多くの肯定的な兆候
経済専門家によると、南部地域の不動産市場は最近多くの明るい兆候を示しており、多くの投資家はもはや損失を抑えたり、価格を大幅に下げたりしていないという。
その理由の一つは、投資家が優遇金利で銀行の資金にアクセスできることです。高い金利を負担している投資家は、より低い金利の他の銀行からの借り入れに切り替えることができます。
これらの措置により、投資家へのプレッシャーは大幅に軽減されました。これは、地主が追加の負債に対処できる理由でもあります。不動産市場も回復の兆しを見せており、物件の処分のために価格がすぐに上昇すると予想されています。
2024 年初頭の不動産市場は、多くのプロジェクトが売りに出され、活気づくでしょう。
DKRAグループのレポートによると、2020年11月には、土地や戸建て住宅を赤字で売却する波がやや落ち着き、30～35％の大幅値下げはもはや一般的ではなくなったという。
ホーチミン市および周辺省における土地とタウンハウスの一次価格は、2022年の同時期と比較して平均3～10%の下落を記録しました。下落したのは、インフラ整備や法的書類が未整備の高額物件のみでした。二次市場では、価格と取引は横ばいの傾向を維持しました。
最近、ベトナム不動産カンファレンス（VRES 2023）で、経済学者のカン・ヴァン・ルック博士は、現在、投資市場への資本の流れは2023年後半にプラスの変化を見せていると述べました。
株式市場は回復しつつあり、銀行金利はコロナ以前の最低水準まで下がり、インフレは抑制されている。
ベトナムは早期に金融政策を転換した国の一つであり、今後は預金と貸出の金利は少なくとも横ばいまたは若干低下する見通しだ。
不動産セクターに限ってみると、不動産不良債権比率は昨年末の1.72％から2023年9月時点で2.89％に増加したが、依然として3％以下で抑制されている。
社債市場はすぐには回復できず、2024年には約23兆VNDの債券が満期を迎えることになる。
しかし、この数字は2023年9月の成熟ピークよりはまだ低い。2024年の経済指標はより良好となり、多くの困難が徐々に解決され、経済はより安定した成長段階に入るだろう。
2024年の不動産市場の新たなトレンドは？
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、2024年の不動産市場を予測し、アパートや民家など実際の住宅ニーズに応える商品は、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格水準を維持できるため、投資家のポートフォリオで優先されるだろうと述べた。
これらは、今後市場で最も早く回復するセグメントとなるでしょう。
アパートプロジェクトは2023年12月初旬に再開されました。
一方、2024年上半期以降、市場回復の主役はマンションとなる見込みだ。調査結果によると、仲介業者と消費者の3分の1以上が、来年上半期以降、マンションが最も回復すると予想している。
グエン・クオック・アン氏は、この展開は、市場が困難に陥り、流動性が「防御的」な性質でキャッシュフローをもたらした不動産分野に集中した10年前のサイクルに似ていると認めた。
不動産専門家によると、2023年の市場にとって最も困難な時期は、金利が上昇し、多くの大規模プロジェクトで法的問題がまだ解決されていない今年6月から7月頃になるという。
10月から11月にかけて、ホーチミン市とハノイの両方で供給状況が改善し始めました。ホーチミン市の西部だけでも約3件のプロジェクトが開始されましたが、ハノイでは新規供給は東部と南部に集中していました。
専門家は、2024年の不動産市場の新たな動向を共有し、売買においていくつかの新たなトレンドが生まれるだろうと述べました。
したがって、購入者や投資家はプロジェクトの品質と合法性に関してより厳しい要求をするようになります。
不動産データを活用し、不動産の検索や購入を行う傾向は、住宅購入者の間でますます広まっていくでしょう。不動産データとは、価格変動、投資収益、需給に関する長年の履歴データです。
経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士によると、マクロ経済の状況は好転しているという。今年の経済成長率は5～5.2%に達すると予想され、インフレ率は年初に5%だったが、3～3.5%に低下する見込みだ。
特に2025年初頭から不動産市場関連法が施行され、回復の勢いが加速するでしょう。金利、信用の伸び、そして不動産政策の変化により、専門家は2024年第3四半期から市場は反転し、2025年第2四半期から回復すると予想しています。
さらに、2023年の住宅法や不動産業法（改正）が成立し、2024年には土地法（改正）も成立すると予想されており、不動産市場に大きな変化をもたらすとみられています。
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