センチュリーリアルエステートのCRE株のマージンが削減されたのはなぜですか?

DNVN - ホーチミン証券取引所（HoSE）は、2024年5月9日時点でHoSEに上場されている86銘柄の証拠金取引（マージンローン）が禁止されている証券のリストを発表しました。注目すべきは、センチュリー不動産株式会社のコードCREです。

香港証券取引所によると、センチュリー不動産株式会社のCREコードのマージンが削減された理由は、2023年度監査済み財務諸表における親会社株主の税引き後利益がマイナスであり、2023年度監査済み連結財務諸表が監査機関の完全に受け入れられる意見ではない意見を有しているためである。

これに先立ち、HoSEは4月3日、CRE株を2024年4月10日から警告銘柄に指定すると発表していた。その理由は、監査機関が上場企業の2023年度監査済み財務諸表に対して例外意見を表明したためであり、これは規則に基づいて警告銘柄に該当する事例である。

監査意見は、監査済み連結財務諸表を除き、CenLandが連結財務諸表において、ホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクト（商号：ルイス・ホアン・マイ・プロジェクト）の投資家が、同プロジェクト第3期の土地使用料を全額支払っていないと報告していることを明確に示しており、そのため、同プロジェクトに関する事業協力契約の履行進捗は予想よりも遅れる可能性がある。

CenLandの本社は、 ハノイ市ドンダー区ランハー区ランハー88番地、スカイシティBビル1階にあります。

センランドは、2024年第1四半期に証券取引委員会が定期的に警告している状況の解決について説明する報告書の中で、センランド、ギャラクシーランド、トラストリンクがホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクトの開発に協力していると述べた。ホアン・マイ都市開発投資株式会社がプロジェクトの投資家であり、センランド、ギャラクシーランド、トラストリンクは、プロジェクトにおける投資家の製品の二次購入者グループであり、プロジェクトの実行を継続する。

ホアン・ヴァン・トゥー新都市地区プロジェクトの投資家であるホアン・マイ都市開発投資株式会社は、第3期に支払うべき土地使用料1兆4,268億ドンのうち、7,587億ドンを支払っており、さらに6,681億ドンを支払う必要がある。

投資家が十分な土地使用料を支払っていない理由は、土地使用料が高すぎるなどのいくつかの客観的な理由によるものであり、投資家は資金のバランスを取り、調整するために時間が必要です。

センランドはさらに、現在の厳しい経済状況により事業と売上が影響を受け、土地使用料を支払うための予想収入が計画通りには得られないと説明した。

2024年4月26日時点で、投資家のホアンマイ都市開発投資株式会社は土地使用料として追加で1,000億ドンを支払っており、累計支払額は8,580億ドンを超えている（未払い額は5,688億ドン）。

センランドは、ホン・ラム・スアン・タン株式会社および関連会社からの売掛金回収について、過去数年にわたりホン・ラム・スアン・タン株式会社の財務能力および滞納税額の理由について積極的に協議してきたと述べた。ホン・ラム・スアン・タン株式会社の滞納税額および滞納税額は合計700億ドンで、そのうち滞納税額は主に付加価値税（控除対象残額は400億ドン以上）である。

したがって、差し引くと、国家予算に支払われる実際の金額は約 300 億ドンに過ぎません。

業績について、2024年第1四半期のCenLandの売上高は4,936.6億ドンで、前年同期比826.5%増加しました。税引後利益は80億ドンの利益となり、そのうち粗利益率は48.3%から16.2%に大幅に減少しました。

CRE株は過去3営業日連続で下落している。5月9日の取引終了時点では、CRE株は0.12%下落し、1株あたり8,140ドンとなった。それ以前の5月8日と7日の取引では、それぞれ8,150ドンと8,270ドンであった。

トゥアン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967