国立経済大学が不動産市場の発展に向けた7つの提言を発表

国民経済大学は、ファム・ミン・チン首相に対し、約2,600語に及ぶ7つの提言を提出した。これらの提言は、3つの不動産法における新たな事項と不動産取引フロアの運営に関するものである。

国立経済大学が不動産市場の発展に向けた7つの提言を発表

国民経済大学は、ファム・ミン・チン首相に対し、約2,600語に及ぶ7つの提言書を提出した。これらの提言は、3つの不動産法における新たな事項と不動産取引フロアの運営に関するものである。

最近、国民経済大学（NEU）は、不動産市場を安定的かつ健全な方向に発展させるための7つの提言をファム・ミン・チン首相に提出した。

最初の勧告では、当局は不動産投資プロジェクトを実行するために企業が土地を取得する際の困難を取り除くことに重点を置く必要があるとNEUは考えています。

「現在、投資プロジェクトを実施するための土地へのアクセスには依然として多くの困難が存在します。多くのプロジェクトが土地収用、補償、用地整地で行き詰まり、土地利用目的の変更にも困難が生じています…」とNEUはこの問題を提起しました。

3つの新しい不動産法の導入に伴い、不動産市場は多くの変化を遂げました。写真：ル・トアン

したがって、上記の問題を解決するために、NEU は、オークション、入札、土地割り当てのプロセスを新しい規制に従って完了すること、新しい法律の精神に従って土地価格リストを開発および調整しながらも政府と投資家の間の利益を確保すること、手続きの完了を迅速化し、法的障害を取り除き、十分な資金力がないプロジェクトの譲渡を促進するなど、いくつかの解決策を提案しました。

さらに、商業住宅プロジェクトを社会住宅に転換するための調整を許可し、実施プロセスを指導する、省や市の人民委員会に商業住宅建設プロジェクトを社会住宅に調整することを決定する権限と地方分権の実施を試験的に研究し検討するなど、他の多くの解決策があります。

2番目の勧告では、NEUは、当局は長期的かつ持続可能な資本源の動員を目指して、市場の資本源に関する困難を取り除く必要があると述べた。

そのためには、銀行融資による資金の滞留を解消する必要がある。商業銀行は、不動産の種類に応じて適切な融資基準を設定し、ハイエンドプロジェクトへの融資の集中を抑制し、融資資金を社会住宅プロジェクト、高効率で消費効率が高く、人々の真のニーズを満たす商業住宅プロジェクトへの投資に集中させる必要がある。

「同時に、信用拡大は信用品質管理、融資利用の評価と監督の強化、適正な目的の確保、不動産セクターで発生する新たな不良債権の制限と並行して行われる必要がある」とNEUは指摘した。

次に、不動産債券からの資金流入を促進する必要がある。財務省は、現在困難に直面している債券発行体の財務状況（資産、負債、キャッシュフローを含む）を精査する必要がある。また、新規登録債券については、監督管理機関が企業及び企業グループによる多額の債券発行の監視・監督を強化する必要がある。

「外国からの投資資金を誘致し、長期的な資金動員チャネルを整備する必要がある。さらに、不動産投資ファンドの育成を促進することで、機関投資家の育成を促進する必要がある」とNEUは提言した。

第三の提言において、NEUは土地・不動産に関する情報とデータベースの透明性確保が必要であると考えています。この提言は、住宅・市場に関する情報システムとデータベースの整備と定期的な維持管理、支援サービス事業組織（仲介会社、取引フロア）の業務品質の向上、非現金決済の導入促進などによって実現可能です。

第四の提言では、民間セクターが提供する不動産売買フロアシステムの組織モデルを整備することを提言した。売買フロアシステムが市場情報の透明性を効果的に促進するためには、売買フロアの設置基準と、フロアの管理者・運営者に関する基準を明確に定義する必要がある。

それだけでなく、ブローカーの専門レベルも向上させる必要があり、取引フロアの運営を厳格に管理する必要があり、フロアでの運営規則の発行や参加者が監視および実施するための規則の公表に関する規制も必要です...

第5次勧告に関して、NEUは不動産取引フロアの条件と基準を補足することを提案しました。具体的には、取引フロアを開設する事業者の財務能力に関する条件、従業員の能力と専門的資格に関する条件を追加することが含まれます。

「フロアで取引される不動産の種類には、特定の条件を定める必要があります。この要件として、まず第一に、管轄当局は、計画、土地利用計画、住宅開発計画に関する情報、インフラ開発投資に関する情報などを公表する責任を負う必要があります」と、同校は述べています。

NEUは第6次勧告で、不動産取引フロアの活動を監視・管理する仕組みや管理機関への報告制度の改善が必要だとした。

同校は「不動産価格、取引手続き、プロセス、関連サービス料などの公表に関する規制を強化する必要がある。これにより、特に将来形成される不動産の取引に盛り込まれるプロジェクト情報の公表性と透明性が高まる」と述べた。

さらに、不動産取引モデルにおける事業者の違反行為に対する行政罰の水準も引き上げられる必要がある。現状では、現行の罰則水準は、事業者が不動産事業から得る利益に比べて軽微であり、「違反行為をするためには罰金を支払わなければならない」という心理を生み出している。

最後に、第7次勧告において、NEUはオンライン不動産取引フロア（取引フロアにおける電子取引）に対する規制が必要であると考えています。現在、不動産取引フロアのオンライン事業の運営と利用を直接規制する法的規制は存在しません。

「不動産取引は、複雑な特性を持つ貴重な資産を扱い、情報の透明性が欠如し、合法性の綿密な検証が必要となる状況にあります。そのため、不動産取引フロアとの電子取引には、より詳細かつ具体的な指示が必要です。これは、現代のテクノロジー時代のトレンドに適応するための不可欠な要件でもあります」と、同校はコメントしています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html