マラン地区、ビンクオイ - タンダー都市部などホーチミン市の優良地におけるプロジェクトは、法的規制による条件を満たしていないため、投資家を選定するための入札を実施できません。
ホーチミン市は投資家を選定するための入札基準を設定し、一連の優良土地に対する障害を排除した。
マラン地区、ビンクオイ - タンダー都市部などホーチミン市の優良地におけるプロジェクトは、法的規制による条件を満たしていないため、投資家を選定するための入札を実施できません。
ホーチミン市第10期人民評議会は第20回会議で、市土地法第79条第27項に規定される場合に土地を利用した投資プロジェクトを実施する投資家を選定するための入札の決定基準を規定した決議を可決した。
したがって、人民評議会は、新しい都市部を建設するための投資プロジェクト、都市部を改修および装飾するためのプロジェクトについては、プロジェクトが建設法の規定に従って土地利用規模の条件を満たさなければならないと規定しています。
したがって、政令第15/2021号は、建設計画において居住ユニットが明確に定義されていない場合の、土地利用規模が20ヘクタール以上の都市建設投資プロジェクトを規制しています。
しかし、 建設省は政令第15/2021号に代わる政令を起草しているため、市人民委員会は、面積規模に関する具体的な基準は示さず、建設に関する法律の規定に従うことを提案した。
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| ビンクオイ・タンダー都市圏プロジェクトは200ヘクタールの規模を誇ります。写真：ル・トアン |
プロジェクトが上記の条件を満たしていない場合、市人民委員会は、国会の決議第98号「市の発展のための特別なメカニズムと政策の試行に関する決議」に規定された条件を満たしている場合、投資家を選定するための入札を行うことを決定することができます。
具体的には、市人民委員会は、土地法の規定に基づき国家が社会経済発展のため、国家の利益と公共の利益のために土地を収用する場合に、土地収用を必要とするプロジェクトリストにある土地を使用してプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を組織します。プロジェクトが実施される土地区域内に国家が管理する土地の区域があり、土地が整地されていません。
市人民委員会はこの規制について、現在市内には投資家を選定するために入札を組織することについて所管官庁から政策が出されたプロジェクトが多数あるが、その規模は都市建設プロジェクトに規定された規模よりもはるかに小さいと説明した。
その理由は、これらのプロジェクトはすべて市内中心部に位置しているため、土地基金では現行法でいう市街地とみなされる規模を確保できないためです。
一方、都市の景観改善や社会経済発展の促進に貢献するためには、これらのプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を組織することが極めて緊急に必要です。
いくつかのプロジェクトは市内中心部の主要エリアに位置しており、例えば、グエン・ク・チン四角形プロジェクト（マ・ラン地区とも呼ばれ、6.8 ヘクタール）、グエン・フエ - ゴ・ドゥック・ケ - ホー・トゥン・マウ - フイン・トゥック・カン四角形プロジェクト（11,158 平方メートル）、タン・ダー - ハム・トゥー住宅・オフィス・商業複合施設（5,077 平方メートル）などがあります。
また、市内中心部に位置していなくても、規模が大きい（5ヘクタール以上）プロジェクトは、現在多くの世帯が劣悪な生活環境と住宅の質で暮らしている土地で行われており、人々の生活に影響を与える可能性がある。例えば、ビンクオイ・タンダ都市圏プロジェクト（200ヘクタール）、ゴジアトゥ集合住宅プロジェクト（54,466平方メートル）、チュオンタン区社会住宅プロジェクト（9,804平方メートル）などである。
市人民委員会は、上記のプロジェクトが投資家の選定を未だ組織化していないのは、多くの理由によるものだと述べた。計画の法的審査、公共資産の整理・管理の難しさに加え、2013年土地法に基づく困難に直面しており、2024年土地法および政令の施行後に実施される予定であることが重要な理由の一つである。
市人民委員会は、上記のプロジェクトを実施する投資家を早期に選定することが、市の喫緊の課題であり、実際的な問題を解決し、土地資源を早期に開発し、無駄を省くことに貢献し、ひいては生活の質の向上、人々の社会保障ニーズの充足、経済成長の促進、市の予算の収入創出につながり、政治局決議第31号に基づく平均成長率8～8.5%の目標を早期に達成できると考えている。
また、市人民評議会は、新農村建設計画、新農村建設詳細計画、各地区の自然条件に基づき、農村居住区プロジェクトは土地利用規模が3ヘクタール以上でなければならないと規定している。
この規制に関して、市人民委員会は、法律では農村住宅プロジェクトの規模と面積の区分基準が明確に規定されていないと述べた。2024年土地法が施行された時点で初めて、「農村住宅プロジェクト」が規定される予定だ。
したがって、市の実際の状況と地区の意見を考慮して、市人民委員会は、農村住宅地区プロジェクトの分類基準の規模と面積が3ヘクタール以上の面積という条件を満たす必要があることを提案します。
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出典: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html
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