ホーチミン市、10月31日から新たな土地価格表を確定、最高値は6億8700万ドン

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ホーチミン市人民委員会は10月22日午前、ホーチミン市の土地価格表を規制する市人民委員会の決定第02/2020号を修正および補足する決定第79号を正式に発行した。

ホーチミン市天然資源環境局の評価によれば、決定02/2020による土地価格表がホーチミン市の市場価格の約30％であるとすると、新たに調整された土地価格表は約50％になります。

新たな土地価格表では、グエンフエ通り、ドンコイ通り、レロイ通りといった市内中心部の通りの住宅地価格が最も高く、6億8,700万ドン/㎡となっています。旧価格と比較すると、新価格は1億2,000万ドン/㎡（約21%）上昇しています。これは、前回の土地価格表案の8億1,000万ドン/㎡よりも低い価格です。

ハムギー通り（1区）の価格は4億2,900万VND/m2で、決定02/2020による価格1億100万VND/m2と比較して約4倍に上昇しています。グエン・フー・カイン通り（トン・ドゥック・タン通りからグエン・ビン・キエム通りまで）の価格は3億6,890万VND/m2で、決定02/2020による土地価格表の価格7,920万VNDと比較して4倍以上上昇しています。ハイ・バー・チュン通りの価格は、セクションによって3億5,000万～4億5,000万VND/m2ですが、決定02/2020による土地価格表の価格は5,800万～9,600万VND/m2です。

商業用地価、サービス、生産、事業価格も、価格表案に比べて大幅に下方修正された。

農地価格は、決定02/2020に基づく農地価格に2.5～2.7の係数を乗じて調整されます。そのため、農地価格は旧価格と比較してわずかに上昇しています。

2024年7月初旬、市人民委員会は天然資源環境局に対し、簡素化された手続きに従い調整後の土地価格表を作成するよう指示しました。7月30日までに、天然資源環境局は調整後の土地価格表を市土地価格表評価委員会に提出しました。

しかし、当時、地価公示の改定案は国民から様々な意見を招きました。多くの人は、地価の上昇が高すぎると感じ、土地に関する行政手続きを行う際に税金や手数料が増加すると考えていました。

多くの意見を受け、それに応じて土地価格を調整した後、天然資源環境局は10月14日に市土地価格評価審議会に土地価格表を再提出しました。評価報告書において、審議会は天然資源環境局の提案に同意しました。

市天然資源環境局によると、旧地価表は6件の土地利用税および土地使用料の算定基準として使用されている。一方、2024年土地法に基づき、調整後の地価表は12件の土地利用に適用され、そのうち5件は従来通り適用され、7件は全く新しいものである。

具体的には、7 つの完全に新しい適用事例は、年間の土地家賃の計算、国が承認またはリースした場合の土地使用料および一時土地家賃の計算、土地使用権譲渡による所得税の計算、オークションの開始価格の計算、国がオークションなしで土地を割り当てる場合の税金の計算、国が現在のテナントに住宅を売却する場合の土地使用料の計算、移住地の価格の決定です。

国が土地使用権を承認した場合、調整された土地価格表が世帯や個人の土地使用料の計算に与える影響に関しては、天然資源環境局は、徴収レベルと徴収率は新しい土地法と関連法令に従って土地の使用時期に基づいて決定されると述べた。

天然資源環境局によると、土地使用権の譲渡が世帯や個人の所得税の計算に与える影響については、市内の実際の状況と土地価格水準と一致しているという。

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