3月16日、困難の除去と社会住宅開発の促進に関する会議を締めくくり、 ファム・ミン・チン首相は今後の重要な内容を数多く指摘した。
首相は、社会住宅を開発し、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するために、社会住宅に関連するものを含む不動産市場の発展に関する制度、メカニズム、政策を積極的に見直し、改善するよう要請した。
政府は、住宅法（改正）、土地法（改正）、不動産事業法（改正）を提出し、国会はこれを承認しました。これらの法律には、社会住宅プロジェクトに対する多くの優遇措置が含まれています。各省庁は、多くの関連法文書を積極的に検討・改正し、多くの新たな内容を含む指導文書を発行し、実務上の多くの困難や障害を解消しました。これらの法律は、2024年7月1日（現行は2025年1月1日発効）より早期に施行されるよう、国会に報告し、完成に向けて尽力しています。
首相は、社会住宅開発が目標、要件、期待に比べて不十分であることを指摘し、2023年住宅法に基づく社会住宅投資家の最大利益率はわずか10%だが、追加のコンプライアンス費用がかかる現状では高くないと述べた。地方自治体が有利な条件を整えて支援するのではなく、要求し、困難に陥れ、嫌がらせをすれば、事業者の意欲も失われるだろう。
さらに、プロジェクトの成功には3～5年と非常に長い期間を要するため、資金力と実行力のある投資家にとって魅力的なプロジェクトとは言えません。投資家選定や用地取得の手続きは、通常の投資プロジェクトと基本的に同じです。社会住宅購入の対象となる条件や対象者についても、いくつかの難点があります。120兆VNDの優遇融資パッケージの融資実行は、期待や実際のニーズに比べて依然として遅れています（融資コミットメントのわずか5.8%、実際に融資されたのは1%未満です）。
首相は、社会住宅と労働者住宅の発展に関する視点を指摘し、まず社会住宅は他のタイプの住宅と同様に通常の住宅であり、品質、安全性、環境衛生を確保し、医療、教育、社会およびその他のサービスのためのインフラを確保し、電気と水を確保する必要があるが、違いは買い手と売り手のための適切なメカニズムと政策があるということであると主張した。
辺鄙で寂しい場所、商業住宅を建てることができない場所だけではなく、社会住宅、つまり医療インフラや教育、電気や水道が不足し、環境衛生が確保されていない社会住宅もあります...社会住宅は、購入に加えて、賃貸や分割払いも必要です。
首相は、今後各省庁に主要な任務と解決策を割り当て、行政手続きを最小限に抑え、地方分権化と権限委譲を進め、社会住宅プロジェクトの実施にかかる時間と費用を最小限に抑えるという精神で、困難と障害を取り除くことに重点を置くよう要請した。
建設部は時間を節約し、社会資源を奨励・動員するために、投資家の選定と社会住宅プロジェクトの実施に関する行政手続きを簡素化するプロセスの開発を主導している。
国家銀行は、主要な国営商業銀行に対し、企業と協力し、期間10～15年、商業ローンより3～5％低い金利で購入者向けの信用パッケージを研究、開発、提供するよう指示した。また、120兆ドンの支援資本源に対する貸出金利を適切に引き下げることも研究、検討するよう指示した。
地方に対しては、党委員会が社会住宅の発展を主導するための決議を採択し、人民評議会が地域の特性に適した政策と規則を制定するよう、首相は要請した。地方は、社会住宅と労働者住宅の発展のための土地資金を計画し、配分する責任を負う。生産、商業、雇用創出のための優位性のある土地と美しい立地を優先的に確保し、人々が働きに来るようにし、働きに来る人々が住み、住宅を購入し、不動産と持続可能な都市を発展させる必要がある。
潜在力、資金力、経験を有する投資家を選定するため、オークションや入札を実施し、公開かつ透明性のある方法で実施する。また、保証金・保証比率を引き上げ、潜在力の高い投資家の選定を確保する。商業住宅プロジェクトおよび都市開発プロジェクトの投資家に対し、承認されたスケジュールに従い、これらのプロジェクトの土地基金の20%に社会住宅を建設するよう促す。投資家が実施できない場合、20%の土地基金は回収され、他の投資家の選定に充てられる。
首相はまた、企業が建設プロジェクトに投資し、市場への供給を創出し、社会住宅開発のための優遇資本源を活用できるよう支援・奨励するため、プロジェクトの設立、承認、土地の割り当て、土地の賃貸、敷地の整地、建設投資手続きなどの行政手続きを短縮するための具体的なメカニズムと解決策を要請した。
首相は地方自治体に2024年の社会住宅開発目標を登録するよう要請し、公安省と国防省は2024年にそれぞれ5,000戸の社会住宅アパートを建設するよう努め、ベトナム労働総連合は2,000戸のアパートを建設する…各省と市は目標を達成することを決意しており、2024年の社会住宅数は建設省によって収集されます。
また、首相は、今後開始される全国的な仮設住宅解消運動に関係各所が積極的に参加するよう要請した。
ファンタオ
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