（ダン・トリ） - VARSの調査によると、 ハノイでアパートを購入するには、地域に応じて月額4,500万～2億1,000万ドンの最低収入が必要だ。
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、平均世帯収入の約2.3～10倍です。
具体的には、ハノイ統計局のデータによると、2024年第3四半期のハノイの労働者の平均月収は1,070万VND/月に達しました。4人世帯でそのうち2人が就労年齢層であると仮定すると、世帯収入は約2,140万VND/月となります。
2024年の主なアパートの平均価格は7,000万VND/m2に達し、新しくオープンしたプロジェクトの価格は6,000万VND/m2からであり、ハノイでアパートを購入するには、購入者はエリアに応じて月額4,500万〜2億1,000万VNDの最低収入が必要です。
ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバーチュン区、タイホー区などの中心部では、住宅ローンの支払いに必要な最低年収と平均世帯収入の差は10桁に達します。
一方、ハドン、バクトゥーリエム、ロンビエンなどの郊外地域では価格はより手頃ですが、月収4,000万～6,000万ドンの個人や世帯にしか適していません。
ハノイのアパート（写真：トゥアン・ミン）。
上記のユニットの計算は、各地区の平均住宅価格に基づいており、購入者が銀行から住宅価格の 70% を借り入れることができ、平均金利が 20 年間で年 8% であると想定しています。
通常、月々の分割払い総額は収入の40%を超えてはなりません。そのため、ハドン、ロンビエン、ナム・トゥー・リエム、バク・トゥー・リエム、ジャーラムで平均的な価格帯の住宅を購入するための最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2～3倍となります。
ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホー区では、住宅購入に必要な最低年収は10億ドンを超えており、その差は3.7～8倍に相当します。一方、カウザイ区とタンスアン区では、この差は3～3.5倍の範囲で変動します。
アパート価格が継続的に上昇している状況において、サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥー・ハン氏は、市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差がますます顕著になってきていると評価した。
ハノイの平均世帯収入は約2億5000万ドン／年ですが、アパートの平均価格は約40億ドンです。住宅を購入するには、最大18年間も節約しなければなりません。平均所得は年間わずか6%しか伸びず、中古住宅価格は年間平均17～20%上昇しており、住宅購入には多くの困難が伴います。
不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、ハノイの2ベッドルームのプライマリーマンションの平均価格は現在40億～50億ドンで、1平方メートル当たり6,500万～7,000万ドンに相当すると語った。
一方、ハノイの世帯平均収入は年間約2億～2億5千万ドンです。しかし、近年のアパート価格の高騰により、生活費全般が上昇しており、人々の貯蓄も減少しています。
「ハノイの現在の平均所得とアパート価格を考えると、オフィスで働くだけでは家を所有できる可能性はほぼゼロだと思います。たとえ購入できたとしても、数十年にわたって貯蓄しなければなりません」と彼は語った。
チョン氏によると、現在住宅を購入する場合、ほとんどの人がレバレッジをかけるため、債務返済計画を慎重に計算する必要があるとのことです。現在のアパート価格を考えると、住宅を購入するには、世帯平均収入が少なくとも月6,000万ドン以上である必要があります。
人々の住宅へのアクセスを増やすため、郊外地域と都心部を繋ぐインフラの同期化に重点を置いた社会住宅プロジェクトの開発を促進することを提言した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm
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