南部の市場は、多くの新しいプロジェクトが販売開始の準備を整えており、より活気に満ちています。

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多くのプロジェクトが2024年に販売開始される予定

今後の供給急増は、多くの不動産コンサルティング会社や商社からも指摘されています。具体的には、サヴィルズ・ベトナムが発表した2024年の住宅供給予測レポートによると、都市部では1万6000戸以上のマンションと2000戸以上の低層住宅が供給され、ビンズオン省やドンナイ省といった近隣省では6000戸以上の低層住宅と9000戸以上のマンションが販売される見込みです。ただし、投資家のプロジェクトに関する法的手続きが予定通りに完了すれば、上記の数字は実現可能なものとなります。

CBREベトナムのレポートによると、ホーチミン市の不動産供給は依然として非常に少なく、マンション約1万戸、低層住宅約1,000戸となっています。近隣の地方市場では、低層住宅の供給がより活発になり、3,000～4,000戸の供給が見込まれています。

南部の市場はより活発で、2024年には多くのプロジェクトがオープンする予定である（写真1） — 年末に向けて多くのプロジェクトが精力的に実施されています。

実際の記録によると、2023年第4四半期初頭から、南部地域では多くのマンションプロジェクトの建設が開始されており、来年初頭の販売開始が予定されています。例えばホーチミン市では、エメリア・ヴォ・チ・コン、ジェム・リバーサイド（2区）、ザ・グローバル・シティ、イートン・パーク（トゥドゥック市）、ツァイト・ガイスト（ニャーベ市）など、数多くの優れたプロジェクトが存在します。

また、ビンズオン省では、Bcons Binh Thang、Green Tower（Di An City）、A&T Sky Garden Thuan An、Sylife Thuan An、Flex Thuan An（Thuan An City）など、中価格帯のプロジェクトが顧客や投資家を引きつけており、2024年の第1フェーズで販売開始される予定です。これらのプロジェクトでは現在、モデルハウスが建設されており、仲介活動も活発に展開されています。

投資家が明らかにした販売価格情報によると、2024年に販売開始が予定されているプロジェクトのほとんどは、主に中価格帯および高価格帯です。2区の一部プロジェクトは、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格帯となっています。中価格帯以上の物件は、主にビンズン省やホーチミン市中心部から離れた地域に位置しています。

南部の市場はより活発で、2024 年には多くのプロジェクトがオープンする予定です (写真 2)。 — 多くのプロジェクトは高級セグメントに属しており、特にホーチミン市東部で多く見られます。

この問題は、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによる以前の予測でも取り上げられていました。同社は、ホーチミン市の新規供給物件の少なくとも60%が1平方メートルあたり6,000万ドンを超える価格になると予測していました。地方市場でも、アパートの平均価格は1平方メートルあたり3,800万～4,600万ドン（VAT込み）でした。

同様に、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏も、来年のマンションの71%は依然として高級住宅であり、高級および超高級価格帯に入るだろうとコメントした。

流動性や供給に急激な変化が起きる可能性は依然として低い。

調査会社の見解は一致しており、情報源は改善するものの、画期的な変化は見られないだろうとしています。これは、法的問題は一夜にして解決できるものではなく、2023年の市場全体の困難は少なくとも2024年前半までは続く可能性があるからです。

特に、予想される市場供給が、実際の購入者にとって手頃な価格のセグメントにおける実際の需要に「当たって」いないため、市場の流動性は急激に増加せず、ゆっくりと増加するだろうという意見が多くあります。

一方、マンションなど、真の住宅ニーズに応える商品は、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格を維持できるため、来年は投資家のポートフォリオにおいて優先されるでしょう。これらのセグメントは、今後市場で最も早く回復するでしょう。

Batdongsan.com.vnが最近発表した不動産消費者心理に関するレポートによると、回答者の65%が来年不動産を購入する予定であると回答しました。しかし、回答者の46%は不動産価格が「かなり高い」、26%は「非常に高い」と回答しました。一方、住宅購入者が希望し、関心のあるマンションの価格帯は、20億ドン以下のマンションが28%、20億ドンから40億ドンのマンションが45%となっています。

南部の市場はより活発で、2024 年には多くのプロジェクトがオープンする予定です (写真 3)。

さらに、この調査では、顧客の住宅購入動向が大きく変化することが明らかになっています。プロジェクトの品質と合法性に関する要件が厳格化されるだけでなく、購入者は投資家の評判や販売方針についてより深く理解し、支払いインセンティブ、販売価格、そしてプロジェクトの長期的な可能性を考慮した上で購入を検討するようになるでしょう。

上記の理由は、流動性が劇的に増加できず、市場が容易に売買できる段階に入ることができない原因でもあります。Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長によると、ベトナムの不動産市場は、力強い経済発展と不動産セクターへの投資資金の増加が期待され、2025年第2四半期から第4四半期にかけて好況期に入ると予想されています。

さらに、投資家の資金力と金融環境の改善により、供給と流動性が広範囲に回復し、この期間中の不動産価格も供給と流動性とともに上昇するでしょう。

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