プロジェクト用地の購入に不安

上記プロジェクトは、 ビンズオン省タンウエン市カンビン区に位置し、ナム・タンウエン工業都市有限会社が投資し、敷地面積は51ヘクタールを超え、3,700区画を有します。

土地の引き渡しを待つ

このプロジェクトは、ナム・タン・ウエン工業団地に隣接し、DT746道路沿いに位置しています。この場所は、タン・ウエン市で最も近代的で活気があり、最も繁栄した住宅街として宣伝されており、あらゆる人にとって理想的な居住地です。

しかし、ビンズオン省建設局のフイン・ファム・トゥアン・アイン副局長は、現在までプロジェクトは1/500の詳細計画段階に留まっており、省人民委員会は投資方針と土地の割り当てを承認していないと述べた。記者の調査によると、法的根拠は未だ整っていないものの、ナム・タン・ウエン住宅プロジェクトの投資家は、ビンズオン省ディアン市に所在するヌイ・ホン不動産株式会社に対し、委任契約を通じて、これまで積極的に販売活動を行ってきたという。

投資家が顧客と予約・投資協力契約として作成した契約書によると、顧客がこのプロジェクトでの購入に同意した場合、顧客が支払うべき金額は1物件あたり約40%～60%です。T氏は2019年にこのプロジェクトの土地を9億ドン以上で購入した際、ヌイホン不動産株式会社から3億5000万ドンの前払いを要求されました。このお金は随分前に支払われていたにもかかわらず、T氏は未だに投資家から土地を引き渡されていないとのことです。

多くの顧客は、契約通りの支払いに加え、販売会社であるヌイ・ホン不動産株式会社に1億2000万ドンから10億ドンを超える差額を支払わなければなりません。「私たちは故郷から遠く離れた労働者で、定住できる場所が欲しいと願いながら、土地購入資金を得るためにあちこち探し回らなければなりません。しかし、4年以上経っても投資家は未だにプロジェクトを実施しておらず、まるで焼け石に水のように苦しんでいます」とT氏は憤慨して語りました。

記者の調査によると、ヌイホン不動産株式会社がこのプロジェクトの独占販売業者である。3,700区画のうち、同社は500区画を顧客向け住宅建設用に確保し、残りは流通フロアの一部に割り当て、顧客に直接販売する。しかし、記者が入手した投資家であるナムタンウエン工業都市有限会社とヌイホン不動産株式会社との間の委任契約では、ヌイホン不動産株式会社はナムタンウエン住宅地区の視察、市場調査、製品に関する相談のみが許可されている。

タンウエン市人民委員会のドアン・ホン・トゥオイ委員長は、ナム・タンウエン住宅プロジェクトはまだ売買や譲渡が許可されていないと明言した。したがって、売買が行われるとしても、土地は購入せずにプロジェクトそのものを購入することになる。「留保契約や投資協力契約といった形態の契約は民事上のものであり、紛争が発生した場合やプロジェクトが実施できない場合でも、国は介入しない」とトゥオイ委員長は警告した。トゥオイ委員長は、プロジェクトが法的手続きを完了していない間は、投資家に対し売買を行わないよう繰り返し注意喚起していると述べた。

ナムタンウエン住宅プロジェクトの現状

投資家に顧客への資金返還を要求する

記者の調査によると、ナムタンウエン住宅プロジェクトは当初、ナムタンウエン工業団地株式会社を投資家として割り当てられていたが、その後、合弁会社と資本出資の形で、このプロジェクトはナムタンウエン工業都市有限会社によって投資された。

ただし、このプロジェクトは民間企業である南阿都市開発株式会社が意思決定権を持っている点に注目すべきである（顧客との予約契約や投資協力にもこの企業が名を連ねている）。

2018年10月、このプロジェクトはビンズオン省人民委員会により決定2837号で詳細計画1/500の調整を承認されました。投資家が民間企業と国営機関である場合の問題のため、ビンズオン省人民委員会からこのプロジェクトに土地が割り当てられていません。

このプロジェクトに関して、近年、数百人の顧客が定期的に大勢で集まり、横断幕を掲げ、地域に混乱を引き起こしています。タンウエン市人民委員会は先日、プロジェクトの投資家であるナム・タンウエン工業都市有限会社、市の関係部局、建設局と会合を開きました。これを受けて、タンウエン市人民委員会は、投資家に対し、大勢が集まり混乱を引き起こしている事例の解決と対応のため、地元当局と連携する人員を手配するよう要請しました。

投資家は、管轄当局の許可を得ずに出資契約を締結した1,789人の顧客と協力し、プロジェクト分配ユニットである南阿都市開発株式会社、ヌイホン不動産株式会社と協力して、実施状況と今後のプロジェクト実施計画について検討し、顧客の要請があれば速やかに出資額を返金した。

今後、投資家はビンズオン省の各部局および支局と連絡を取り、調整を行い、土地セクターにおける障害の除去を提案し、省人民委員会にプロジェクト投資方針の承認を求める。これは、投資手続きの完了と規定に従ったプロジェクトの早期完成の根拠となる。投資家は、所轄官庁から建設許可を取得しない限り、技術インフラの建設を継続しない。

投資家は2件の違反で罰金を科せられた。

フイン・ファム・トゥアン・アン氏は、ナム・タン・ウエン住宅プロジェクトについて、投資家が現在当局に連絡を取り、法的手続きを進めていると述べた。ビンズオン省建設局は、違法な投資協力契約の締結による違法な資金動員と、配電ユニットの違法な認可という2つの行為で投資家に罰金を科した。顧客は、投資家に資金の返還を求めるか、裁判所に提訴するかの2つの方法で権利を主張することができる。

出典: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm