ジム、プール、公園など、多くのアメニティを備えた高級マンションは、常に信頼できる管理会社に管理運営を委託しています。そのため、これらのマンションの管理費は常に高額です。サービス料を合計しても、月額1,000万ドンを超えることもあり、多くの人が高級マンションの購入を決める際に考慮していない大きな出費となっています。
いくつかの不動産市場、フォーラム、仲介業者の調査によると、ホーチミン市の一部の高級マンションでは、管理費だけでも月額18,000～35,000ドン/㎡となっています。中には「超高級」サービス付きのマンションもあり、管理費は月額50,000ドン/㎡を超えることもあります。
高級マンション賃貸仲介業者のグエン・ゴック・タン氏は、マンション管理費は建物内の設備や管理組合のサービスの質、運営に大きく左右されると述べています。しかし、管理費が必ずしも建物の管理やサービスの質を反映しているとは限りません。
例えば、LeIman Luxuryアパートメント（3区6区）では、スパ、ジム、プレイグラウンドなどのアメニティが付いており、管理費は18,000VND/㎡ですが、ホーチミン市の高級アパートメントの中ではかなり「お手頃」な管理費です。月額270万VNDの駐車場代などを加えると、約80㎡の2ベッドルームアパートメントで、月額400万VNDを超える管理費がかかります。
レマン ラグジュアリーの月額 18,000 VND/m2 という価格は、他の多くの高級マンション複合施設と比較するとかなり「お手頃」です。
この水準よりも高い例としては、ダイヤモンドアイランドプロジェクト（トゥーティエム都市圏、2区）が挙げられます。管理費は1米ドル（月額約23,500ドン/㎡）です。つまり、650㎡の大型マンション、スカイヴィラの場合、管理費は月額1,500万ドンを超え、さらに月額約190万ドンの駐車場代などのサービス料も加算されます。この超高級マンションのオーナーは、年間約2億ドンを管理費に支払わなければならないと容易に計算できます。
同じくトゥーティエム地区にある高級マンションプロジェクト「ザ・リバー」は、エリアや立地に応じて1戸あたり120億～400億ドンの価格で販売されている複合施設です。管理費は月額約25,000ドン/㎡で、このプロジェクト最大のマンションは200㎡あり、管理費と駐車料金を合わせて、車を1台だけ駐車する場合で月額約800万ドンを支払わなければなりません。
1区中心部にあるもう一つのプロジェクトは、ザ・マルク・アパートメント・コンプレックスです。145㎡のアパートメントの販売価格は最大340億ドンです。調査によると、この高級アパートメントの管理費は月額28,000ドン/㎡です。このエリアの強みは、中心部に近いことと、他の多くの高級プロジェクトと同様に、スイミングプール、ジム、読書室、サウナ、バーベキューエリアなど、充実したアメニティを備えていることです。これらのサービスを運営するために、前述の145㎡アパートメントの購入者は、建物管理費だけで月額約400万ドンを支払う必要があります。
さらに、トゥーティエム地区で最も管理費が高いのは、エンパイアシティプロジェクトのコーブ地区で、月額35,000ドン/㎡となっています。このタワーにある約400㎡のペントハウスアパートメントでは、オーナーは管理費だけで月額1,400万ドンを支払っています。その他の管理費を加えると、このアパートメントのオーナーは年間約2億ドンを、アパートメントのサービス維持費として支出していることになります。
リゾート品質と宣伝されているエンパイア シティのコーブ タワーの管理料は、他の高級マンションよりも高額です。
「上記は高級マンションによくある管理費です。しかし、一般的な水準と比べて異常に高い管理費を課しているマンションも数多くあり、月額1,000万ドン近くになることもあります。これは管理会社の運営方法や、プロジェクト内のマンション数、そしてそれに付随する光熱費などが原因です」とタン氏は語った。
上記の情報から、高級マンションの高額な費用は、販売価格だけでなく、管理費やサービス料にも起因していることがわかります。多くの物件では、管理費が月額1万ドン/㎡を超えるというだけで、住民が依然として抗議活動や運営会社との争い、あるいはサービス料を1ペニー単位で値下げするための交渉を続けていますが、高級マンションでは、この価格は3～5倍にもなります。
管理費だけでも、平均的な世帯の生活費と同額であることに驚く人も多いでしょう。そして、マンション購入を決める際に、誰もがこの高額な管理費を支払う意思があるわけではありません。
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