2024年11月1日からのビンズオン省における土地分割に関する規制

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ビンズオン省人民委員会は、ビンズオン省における土地の分割、土地の統合、および土地の種類ごとの土地分割の最小面積の条件を規定する決定38/2024/QD-UBNDを発行した。

この決定は2024年11月1日から発効します。

この決定では、居住地ではない非農業用地の分離、および工業団地や産業集積地外にある管轄当局が承認したプロジェクトに属する居住用地の分離は、承認された土地利用計画および計画に準拠することを確実にしなければならないと明確に述べられています。

工業団地および工業集積地内の非農業用地の場合: 工業団地および工業集積地内の土地賃借人は、投資プロジェクトまたは投資方針、あるいは管轄の政府機関が承認した投資登録証明書に従って賃借地区画を分離するか、交通インフラおよび技術インフラ設備への接続要件を確保する必要があります。

同時に、主務官庁が承認した工業団地や産業集積地の計画、土地利用計画、建築区分計画または詳細建設計画に従って、消防や建築密度、建築景観の調和、環境保護を確保する必要があります。

決定38/2024/QD-UBND第3条第2項に従って土地分割を実施するための具体的な規則：

- 土地区画には、土地使用権証明書、家屋所有権および土地使用権証明書、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書のいずれかが付与されています。

- 土地区画はまだ土地利用期限内です。

- 土地は紛争中ではなく、判決の執行を確実にするために差し押さえられておらず、管轄の国家機関による一時的な緊急措置の対象にもなっていない。

- 新しい土地区画の面積と分割後の土地区画の残りの面積は、法律の規定に従って工事の保護回廊に属する土地面積を差し引いた後、上記に規定された各対応する土地の種類の最小面積以上である必要があります。

- 複数の土地の種類が含まれる土地の場合、規定に従って建築物の保護回廊に属する土地面積を差し引いた後、条件が満たされると、1つの土地の種類に対してのみ土地分割の考慮が適用されます。

- 土地利用計画、一般計画、または複数の種類の土地を対象とするゾーニング計画のある土地区画は、計画に従って土地の種類の対応する条件を満たしている場合、土地分割の対象となります。

- 新たに形成される土地区画及び分割後の残存土地区画は、国が管理する道路に隣接している必要があります。接道権を有する道路又は赤線幅が19m未満の道路に隣接する場合は、土地区画の幅及び長さが最低4mを確保する必要があります。接道権を有する道路又は赤線幅が19m以上の道路に隣接する場合は、土地区画の幅及び長さが最低5mを確保する必要があります。

- 土地利用計画に従って住宅地または農地を分割する場合、非農地は、国が管理する道路に隣接しているという条件に加えて、分割場所に技術的なインフラ工事が投資されていることも確認する必要があります。