クアンナム省は「誰も互いに困難を作らない」という精神で企業の障害を排除している

クアンナム省人民委員会のレ・ヴァン・ズン委員長は、企業の困難や問題、提案を解決するために8月12日午後に行われたクアンナム省ビジネス協会との作業会議でこの要請を行った。

会議において、クアンナム省商工協会のトラン・クオック・バオ会長は、最近、この地域の企業は多くの困難に直面していると述べた。特に、用地取得が最も困難な段階である…

企業が困難を乗り越えるのを助けるため、バオ氏は地区レベルの補償およびクリアランスタスクフォースと省レベルのタスクフォースを設立し、毎週および毎月、各特定プロジェクトを監視して省人民委員会に報告することを提案した。

同時に、鮑氏は、保証金を上回る前払補償金があるものの、投資家の責任ではなく現地側の責任で用地の引き渡しが遅れているプロジェクトについては、保証金の支払いを引き続き停止し、進捗を延長すべきだと提言した。

省の移転用地基金創設調整要請により、やむを得ず投資認可を調整しなければならないプロジェクトグループ、または投資家の責任ではない現地での用地引渡し遅延により進捗状況を調整しなければならないプロジェクトグループについては、土地割り当て決定前に事前に投資認可を調整し、保証金を納付することが認められる。

W-アン 2.JPG.jpg — クアンナム省商工会会長、トラン・クオック・バオ氏。写真：ハ・ナム

バオ氏によると、以前は、投資政策に従ってプロジェクト全体に土地を一度に割り当てることと、敷地の整地の進捗に応じてプロジェクトの段階を方向付けることの困難さを解決するために、計画投資局は投資家に対して、土地の割り当ての進捗に応じて不動産プロジェクトを段階的に進めるように指示していた。

しかし、これまでこれを達成できたプロジェクトはごくわずかです。なぜなら、プロジェクトは承認された1/500計画に基づいて段階的に進められる必要があり、用地の整地や土地の割り当ての進捗状況に基づいて段階的に進められるわけではないからです。これが、プロジェクトにおいて複数の土地が割り当てられる主な理由です。

「したがって、省人民委員会は各プロジェクトを迅速かつ計画的に処理することを検討すべきである。同時に、関係部局、機関、セクター間で合意に達し、土地の分割、譲渡、変更登録、そして適格企業への土地台帳から分筆台帳への変更に関する規則を省人民委員会に提出し、公布する必要がある」と鮑氏は提案した。

プロジェクトは初期段階から段階的に進める必要がある

クアンナム省人民委員会のトラン・ナム・フン副委員長は、プロジェクトを段階的に進めることは極めて普通のことだが、プロジェクトの最初から正しく実行されなければならないと述べた。

現在までに実施済みまたは進行中のプロジェクトは、投資フェーズに区分することができず、十分な法的根拠がないため、投資方針を調整することもできません。

企業にブロック単位で個別レッドブックを交付するという提案に関して、洪氏は、現行の法規制によれば、個別レッドブックを交付された企業はないと述べた。

洪氏によると、企業が支払いを済ませても資金がまだ仮口座に残っている場合、財務義務を果たすための予算への入金がまだ完了していないことになる。現在の土地価格については、新たに設定されたものである場合は、もう少し待つ必要がある。

W-アン 3.JPG.jpg — クアンナム省人民委員会副委員長のチャン・ナム・フン氏。写真：ハ・ナム

「新旧の土地法は共に、承認された1/500詳細計画に従ってインフラを完成させることを義務付けています。省は計画を策定しました。財務義務を履行し、インフラを完成させた企業であるグループ1については、省が企業が一時保留口座に預け入れた資金を担保として受け入れるという対応指示が出ています。企業が完全に実施し、支払いを約束した場合、国が証明書を発行します。省人民委員会は、この件について省党委員会常務委員会に報告します」とフン氏は述べた。

第二グループは、財務義務を履行したものの、承認された1/500インフラ整備が完了していない企業です。当該企業は土地区画の分割や証明書の発行が認められません。このグループのインフラ整備が80%完了した場合、省人民委員会は省党委員会常務委員会に報告し、証明書の発行計画を提示します。