ホーチミン市人民委員会副委員長：新しい土地価格表は現実に即している

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ホーチミン市人民委員会は10月22日午後、記者会見を開き、同地域の土地価格表を規制する市人民委員会決定第02/2020号の改正および補足に関する市人民委員会決定第79/2024号を発表した。

決定第79/2024号は、2024年10月31日から2025年12月31日まで発効します。

記者会見でホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、これは多くの社会経済的側面に影響を及ぼす重要な決定であると強調した。

ブイ・スアン・クオン氏は、決定02に従った土地価格表の作成は、土地価格の枠組みに関する規制、2013年土地法の規制によって制限されるため、時間が経つにつれて時代遅れになり、実際の状況に適さなくなるとコメントしました。

ホーチミン市人民委員会は、2024年土地法および政令71号の規定に基づき、天然資源環境局（DONRE）および関係部局に対し、2024年土地法および地域の実情を踏まえた土地価格表を作成するよう指示しました。開発プロセスにおいて、ホーチミン市は地元住民や企業から多くの意見を聞き、吸収してきました。これらの意見は近年、マスコミからも大きな注目を集め、反響を呼んでいます。

「市内の土地価格表を市場原理に従って調整することで、現実と2024年土地法の規定との整合性を図ることを目指している」とブイ・スアン・クオン氏は強調した。

これに伴い、調整後の土地価格は、決定02/2020で定められた価格と比較して約4～38倍に上昇しました。最も高いのは、グエンフエ通り、レロイ通り、ドンコイ通り（1区）で、1平方メートルあたり6億8,720万ドンに達し、以前の価格表と比較して4倍以上の上昇となりました。ハムギ通り、ハントゥエン通り（1区）は1平方メートルあたり約4億3,000万ドンで、以前の価格表と比較して約4倍の上昇となりました。

カンザー地区の土地価格は他の地区に比べて比較的低く、ティエンリエン集落の住宅地では1平方メートルあたり230万ドン、タンビン住宅地とタンホア住宅地では1平方メートルあたり300万ドンとなっています。

ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、調整された土地価格表の利点を次のように分析しました。

組織や個人、特に世帯や個人を含む土地利用者の土地に対する料金、税金、土地使用料、金銭的義務は透明かつ公正です。

土地違反に対する罰則が強化されました。これにより、違反行為の抑止と削減、不動産市場の健全な活性化と発展が促進されます。

完成した技術インフラを備えた土地区画における土地使用権のオークション開始価格の決定がより迅速に行われ、土地を必要としている個人や組織の土地へのアクセスを改善する条件が整います。

土地を回復された人々にとって、再定住価格の決定は以前よりも公開され、透明性が高まり、迅速化され、土地回復価格と再定住地売却価格の公平性が確保されます。

土地価格表の調整は、プラスの影響に加え、一部の人々の土地利用目的の変更の需要にも影響を与えます。

2024年7月初旬、ホーチミン市人民委員会は天然資源環境局に対し、簡素化された手続きに従い調整後の土地価格表を作成するよう指示しました。7月30日までに、天然資源環境局は調整後の土地価格表を市土地価格評価委員会に提出しました。

しかし、当時、地価公示の改定案は賛否両論の意見を招きました。多くの人は、地価の上昇が高すぎると感じ、土地に関する行政手続きの際に発生する税金や手数料の増加につながると考えていました。

多くの意見を受け、それに応じて土地価格を調整した後、10月14日、天然資源環境局は市土地価格評価審議会に土地価格表を再提出しました。評価報告書において、審議会は当局の提案に同意しました。

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