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ホーチミン市の多くの工業団地は土地収用の問題で行き詰まっている。

Báo Đầu tưBáo Đầu tư14/08/2024

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ホーチミン市の多くの工業団地は、何年も前に設立が決定されたにもかかわらず、土地が整地されていないため、いまだに停滞しています。

ヴィンロック工業団地。写真:ル・トアン

主な問題は土地の開拓です。

「現在、ホーチミン市の工業団地への投資誘致のためのクリーンランド基金はわずか74ヘクタールですが、多くの地域に分散し、断片化しています。工業団地内の多くの土地区画が用地整理で行き詰まっており、投資誘致のための広大な土地が確保できていません」と、ホーチミン市輸出加工・工業団地公社(Hepza)投資管理部長のグエン・ティ・ビック・ゴック氏は、最近の会議で投資誘致の難しさを指摘した。

土地資金の不足は、ホーチミン市が大型プロジェクトを誘致する上で最大の「ボトルネック」となっており、近年、同市への外国投資資金は継続的に減少しています。市内の多くの工業団地は20年前に首相によって設立されましたが、用地取得の問題により未だ建設されていません。

2024年6月末、Hepzaはホーチミン市人民委員会に対し、実施が遅れている工業団地プロジェクトに関する報告書(文書番号1784/BQL-VP)を発行しました。特に、ビンチャン地区では、数百ヘクタールの面積に及ぶ工業団地が最大4つあり、実施が遅れています。そのうち、2002年に設立された67ヘクタールのフォンフー工業団地は、土地を賃貸す​​るためのインフラが未整備です。

ヘプザの報告によると、フォンフー工業団地プロジェクトは用地取得が完了しておらず、投資家は天然資源環境局と土地賃貸契約を締結していない。現在までに、プロジェクトはインフラ建設を実施しておらず、稼働も開始されていない。プロジェクトは20年間停滞しているため、残りの稼働期間はわずか30年である。ヘプザは、このような稼働期間では投資誘致は困難になると考えている。

同じくビンチャン区に位置する、面積56ヘクタールのビンロック工業団地拡張計画は未だ実施されていません。用地取得を発表し、測量・測量・登記を実施しましたが、ビンチャン区補償・用地整理委員会との補償契約を締結できていないため、現在工事は中断されています。

チョーロン輸出入投資株式会社(ビンロック工業団地拡張インフラの投資家)は、国有企業から株式会社への転換に関する最終決済を行うため、管轄政府機関による本プロジェクトへの投資費用の再評価を待っていることが分かっています。さらに、プロジェクトエリアの土地価格の上昇は、用地取得のための補償費用の増加につながり、補償を困難にし、本プロジェクトの投資効率に影響を与えています。

200ヘクタールの面積を持つビンロック3工業団地も同様に行き詰まっています。このプロジェクトは、用地取得と住民移転の補償で行き詰まっており、実施不可能となっています。

上記のプロジェクトとは異なり、敷地面積319ヘクタールのレ・ミン・スアン2工業団地プロジェクトは、投資家であるレ・ミン・スアン2工業団地投資株式会社が資本パートナーとの協力契約を未だ解除していないため、プロジェクトは行き詰まっており、次のステップに進むことができません。

緊急に11の新しい工業団地を追加

Hepzaのデータによれば、ホーチミン市には約6,000ヘクタールの工業用地が計画されているが、最大1,500ヘクタールが法的問題や用地取得の問題で行き詰まっている。

Hepzaの投資管理部門責任者であるグエン・ティ・ビック・ゴック氏は、ホーチミン市の新しい工業団地への投資に関連する問題は、主に用地取得の補償、公共財産に関連していると述べた。これは長年にわたって存在する難しい問題である。

ヘプザは2024年、輸出加工区と工業団地への投資誘致目標を5億5000万米ドルと控えめに設定しました。市内に投資誘致可能な「クリーン」な工業用地がわずか74ヘクタールしかないことを考えると、この目標は実現可能だと考えられます。「市は、投資誘致のための新たな土地資金を確保するための障害を取り除く作業を現在も進めています」とゴック氏は述べました。

多くの工業団地が用地取得に難航する中、総面積668ヘクタールのファムヴァンハイI・II工業団地(ビンチャン区)に期待が集まっています。ホーチミン市の他の工業団地建設と比較すると、ファムヴァンハイI・II工業団地は、土地の97%がホーチミン市が管理する農地であるため、はるかに有利です。しかし、土地はミョウバンによる汚染がひどく、常に塩水浸入の影響を受けているため、経済効率は低く、用地取得には時間がかかりません。

現在、ヘプザ社はファム・ヴァン・ハイ工業団地IおよびIIへの投資手続きを完了させています。計画によると、この工業団地は2025年に建設が開始され、早くても2026年または2027年には土地が賃貸可能になる予定です。

今後数年間の投資誘致に向けて、より多くの工業用地を確保するため、ヘプザは新たな工業団地を複数追加することを提案した。ヘプザ建設計画部長のグエン・タン・ビン氏は、管理委員会が各部署、支部、地方自治体と連携し、効率的に開発されていない農地を特定し、工業・サービス開発用地への転換を提案したと述べた。

「計画建築局と計画投資局(ホーチミン市の計画調整の起草を担当する2つの機関)に、今後数年間の計画に総面積4,127ヘクタールの新しい工業団地11か所を追加することを提案する文書を送付しました」とビン氏は述べた。

新たな投資の波に乗り遅れないよう、ホーチミン市工業団地企業協会のダオ・スアン・ドゥック会長は、他国からベトナムへの投資の波は依然として続いていると述べた。ホーチミン市が土地資金のボトルネックの解消に遅れをとれば、この機会を逃してしまうだろう。

ドゥック氏はこれらの投資家を「鷲」に例えたが、ホーチミン市は現在「雀の巣」に過ぎず、「鷲」を誘致・維持するには不十分だ。「ホーチミン市が土地不足に対処できなければ、産業発展は困難になるだろう。土地がなければ投資誘致は不可能だ」とドゥック氏は強調した。


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出典: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html

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