VARの報告によると、2022年の初めから2023年第1四半期末まで、市場は常に供給、特に大多数の人々の経済力に適した手頃な価格の住宅の供給を「渇望」している状態にあった。
VARのグエン・ヴァン・ディン会長は次のようにコメントした。「最近の供給状況を言い表すのに「貧弱、魅力に欠け、不足」という言葉がぴったりだ。」
不動産市場は依然として厳しい状況にある。（写真：DT）
具体的には、2022年には市場への供給量が約48,500点に達し、これは2018年（新型コロナウイルス感染症流行前の年）の供給量の20%強に相当します。供給構造は、主にハイエンド・高付加価値製品となっています。
2023年第1四半期には、市場への供給は主に以前に開始されたプロジェクトの在庫で約25,000製品に達する予定です。
供給の減少だけでなく、需要も減少しています。不動産市場が顧客不足に陥ることは稀です。ディン氏は、この現象にはいくつかの要因があると分析しました。
例えば、質の悪い製品が多く、ほとんどが古いプロジェクトから来ています。顧客にとって魅力が足りません。高い預金金利は魅力的で、顧客の遊休資金を銀行チャネルに引き寄せてしまいます。
さらに、不動産市場に対する顧客の信頼は低下しており、資金の借り入れが困難になっており、一般的な経済状況により、多くの顧客が経済的困難を抱えています。
VARの会長は、不動産市場は2022年初頭から「弱体化」の兆候を示していると述べた。この状況は現在まで続いている。
「適切な供給不足とキャッシュフローの弱さと信頼感の低下が相まって、2022年と2023年第1四半期の取引量は減少傾向に転じるだろう」とディン氏は述べた。
そのうち、2022年の市場全体の総吸収率は約39％に達し、取引件数は19,000件に相当し、2018年の取引量と比較するとわずか17％にとどまりました。
同様に、2023年第1四半期の市場全体の総吸収率はわずか約11％、取引件数は2,700件余りにとどまり、2022年の同時期と比較して50％以上減少しました。
政府による困難を解消するための対策のおかげで、不動産市場は2023年第2四半期後半には回復するとの見方もある。また、商業銀行による融資金利の引き下げも、市場を支える要因となることが期待される。
しかし、2023年6月現在、市場に供給するのに適した製品がないこともあり、市場は依然としてかなり静かで、取引量も低いままです。
不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、「不動産で『サーフィン』する時代は終わった」と語った。
「現在、不動産市場を『活性化』させたいのであれば、市場に十分な供給が必要です。供給すべきは、市場が必要とする商品、つまり手頃な価格のアパートと開発用地でなければなりません」とトゥアン氏は述べた。
しかし、新規プロジェクトがほとんど承認されず、大手投資家の資金が枯渇している状況では、市場が回復するのは明らかに非常に困難です。
「今年中に市場が回復すると期待するのは非常に難しい。少なくとも1～2年後には新たなプロジェクトが建設され、不動産市場に勢いがつくだろう」とトゥアン氏は語った。
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