ゲアン省における社会住宅プロジェクトの進捗を加速するための取り組み
ゲアン省南東部経済特区はゲアン省の広大な経済特区であり、現在273件の有効なプロジェクトがあり、約3万8000人の幹部、労働者、労働者がここで働いています。そのため、住宅基金の創設と労働者のための住宅問題は、省内、あらゆるレベル、あらゆるセクター、あらゆる企業の注目を集めている課題です。
今年、投資と労働者のための安心を確保するため、一部の企業は労働者向けの寮VSIPゲアン工業団地では、Luxshare ICT Factoryプロジェクトの寮（ゲアン）の建設が完了し、約8,220人の労働者Everwin Precision Technology Co., Ltd.（ベトナム）の寮も完了し、使用を開始しました。2,865ヘクタールの敷地面積を有、約1,200人の労働者のニーズを満たしています。
ホアンマイＩ工業団地では、投資家ホアン・ティン・ダット氏の協力を得て、ジュテンホームの居住スペースを確保しています。 ホアンマイII工業団地でも、工業団地内の工場で働く労働者向けの寮建設のため、約50ヘクタールの土地基金を決める予定です。
政府の指導の下、最大120兆ドンの社会住宅パッケージを実施する南東経済お問い合わせには、投資家を選定した労働者向け社会住宅プロジェクトが4件（労働者約2万2,300人に相当）あり、うち3件は投資手続き中、1件は建設中であると述べた。 MC国際貿易株式会社の3社が企業によって実施されている。融資が承認された1件は、キム・ティ不動産株式会社が投資したギサ村（ギロック）の社会住宅プロジェクトで、労働者・労働者向け社会住宅として389戸のアパートが用意されている。
「労働者ホーム お問い合わせの建設地域計画（または詳細建設計画）の作成プロセスに反映してきました。」
ホームページ ホーム設置用地として確保する計画の調整について、省人民委員会で検討を要求する予定です。しかし、これまでのところ、住宅基金は労働者のニーズを満たしていません。
120 兆ドンの融資パッケージについて、ベトナム国家銀行ゲアン支店のグエン・ティ・トゥートゥー支店長は次のようでした。当社については、法的要素を十分に考慮し、投資家と住宅購入者の両方への融資に重点を置くお問い合わせ
融資実行に関しては、現在までに、反省33/NQ-C P（2023）に融資を受けるための法的条件を満たすプロジェクトが2件あります。ゲアン省ギロック県ギサ村1番地にある東南経済特区の工業団地で働く労働者のための社会住宅プロジェクト（投資家：キム・ティ不動産株式会社）、およびヴィン市クアン・チュン・アパートメント・コンプレックスA地区改修プロジェクト（投資家：クアン・チュン石油都市投資株式会社）です。
現在、クアン・チュン石油都市投資株式会社は、プロジェクトが用地整地および住民移転の段階があるため、銀行からの借入の必要はありま1 20兆ドンの融資パッケージからの融資申請手続きを完了しています。
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ゲアン省（全国トップ10）における投資誘致、特に外国投資の急速な増加に伴い、労働者のための土地と住宅の需要は切迫しています。そして、上記の社会住宅建設の成果は、困難な労働者のニーズを完全に満たすには至っていません。
労働者は多くの宿泊施設を借りたり、からかなり遠く離れた工業団地へ移動したり稼げない。 移動手段は保証されておらず、宿泊施設の安全も不安で、特に女性労働者にとってその傾向が望ましいです。
新型コロナウイルス感染症のパンデミックの間もその後も、一部の企業は、従業員の健康を確保し、生産サイクルの混乱を恐れるため、従業員のための社会住宅が非常に重要であることを認識している。
アンフン縫製工場が長年操業しているイエンタン郡コンタンコミューンは日常、数千人、が、ナムダン郡やドゥルオン郡、さらには他省から来た労働者もいます。
アンフン縫製工場から約1km離れたゴックロン村のさっきから借りた4階建ての住宅に、4人の労働者が共同で暮らしています。 クアンニン省出身のクオック・アン氏、ギアハン村（タンキー）出身のロック氏、タンリエン村（タンチュオン）出身のフック氏とキエン氏など、全員が故郷から遠く離れた場所に住んでいます。
「工場に社会住宅があれば、私たちのように家を離れて暮らす労働者にも安定した生活の場が与えられます。また、共同の食堂があり、休憩時間も取れ、毎食苦労して料理する必要もありません」とクオック・アンさんは語った。
ソンディン工業団地（イエンタン）、ギアダン工業団地、タンキー工業団地、トレー工業団地など、南東経済区外にある一部の工業団地、または南東経済区内にあるが機能サービスや区域に属する限り独立した立地にある工業団地（ホアンマイI工業団地、ホアンマイII工業団地、ドンホイ工業団地）では、工業団地に隣接する労働者社会住宅建設のための土地資金の手配が議論消極的で依存的であり、企業と労働者の運営に向けてお待ちしています。
2 南東経済特区管理委員会建設計画部副部長のディン・ミン・氏ソンは、「ゲアン省は2030年までに2万8,500戸の社会住宅を達成させるという目標を考えています。ところが1万9,500戸は労働者向け住宅です。しかし、この数字は現状とはかけ離れており、プロジェクトは多くの困難と平和に冷静に判断しています」と結論しています。
3つ目の問題は、南東経済特区の労働者向け社会住宅建設プロジェクトやゲアン省の工業団地投資家の一部の意見による、現在、「2021～2030年の間に低成果者層と工業団地労働者向けに限り100万」 「戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトプログラムの下で120兆ドンの資本にアクセスすることは、関係する銀行や信用機関で議論の多くの困難や法的手続きの問題に決着しているということです。
さらに、労働者社会住宅プロジェクトのほとんどは、承認された機能が分取されて地域で主に実施されており、外部の技術インフラシステムの接続が限定されているため、労働者向け住宅プロジェクトの実施の進捗に影響を与えています。
ゲアン省は現在、商業住宅プロジェクトおよび地域における住宅用地の20%を社会住宅プロジェクトへの投資のために期限付き法律を制定しています。
「120兆ドンの社会住宅パッケージの実施における問題と困難を解決するために、ゲアン省は政府、考え方、中央機関に対して、いくつかの問題の解決に注意を徹よう書面で要求する必要がある。」
土地の割り当てについては、地区計画のない地域については、省国民委員会が総合都市計画、経済区総合建設計画または地区計画およびコミューン総合計画（住宅地の勧告を含む）に従って、労働者向け社会住宅プロジェクトの実施場所を決定することが認められる。 021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向け社会住宅アパート100万戸以120兆ドンの資金源について、資本へのアクセスと支払い条件を促進するための必要な解決策と定められる。
もう一つ重要なことは、地代・土地使用料の免税を即時に適用できるようにすることです(対象者は100)
以前は、2015年10月20日政府法令第100/2015/ND-CP号に基づき、社会政策銀行システム実施される社会住宅の開発および管理に関する住宅ローンプログラムを実施しており、2024年2月末現在、ゲアン省でのこのプログラムの仮資金額は1,394人の顧客に対して5,422億ドンに達し、未払いは1,317人の顧客に対して4,810億ドンに達している。
2022年1月30日政府決議第11/NQ-CP号および国会決議第43/2022/QH15号に基づき、社会政策銀行制度お子様や個人が社会住宅、労働者住宅を購入、分割払いできるようにする入金プログラムについて：2023年12月31日（プログラム支出終了日）時点で、プログラムの固定資金額は3,827億ドン、住宅の新築・修繕に資金援助を受けた顧客は869名、プログラムの未払い保留は3,588億ドンに達しました。
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