ホーチミン市天然資源・環境経済研究所によると、ホーチミン市では決定79/2024号により土地価格表が規制されている。この土地価格表に基づいて調整することで、市の各部署は補償、移住、土地賃料の計算、税金の支払いなど、多くの課題を解決することができた。しかし、発行された土地価格表には、固定価格が低すぎる農地が一部存在し、過去に土地使用権譲渡税の納税記録を取り下げた人々がいるため、予算収入に支障をきたしている。
ホーチミン市天然資源・環境経済研究所は、2024年土地法および2026年1月1日から発効する土地価格表の精神において客観性を確保するため、ホーチミン市人民委員会委員長に対し、政府の2024年6月27日付政令71/2024/NQ-CP号に基づき、低すぎる、非科学的、市場原理を担保していない農地価格を再検討・再評価するよう勧告する。したがって、合併後の新ホーチミン市全体で2026年1月1日から新しい土地価格表が発効する前に、人々の困難を解決し、予算収入を増やすために、2025年の最後の6か月間に調整・適用する必要がある。ホーチミン市人民委員会委員長の権限による決定79/2024に従って土地価格表における農地価格の地方調整は、土地法に反するものではなく、関連法の規定に準拠している。
そのため、資源環境経済研究所は、決定79において、農地価格を住宅地価格表の土地価格の65～70%に調整することを提案している。調整対象は、住宅計画区域内に所在し、住宅地への転用が必要な農地である。これにより、住宅地への転用にかかる税金は、土地価格表施行前と比較して250～300%の増加となる。こうして初めて、国家と国民の利益が調和し、同時に前述の困難、特に国家銀行システムの未利用キャッシュフローの源泉となっている不動産市場の問題を解消することができる。
出典: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html
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