2024年土地法が2013年土地法と比較した新たな点は、 農業生産に直接従事していない者も引き続き稲作用地の譲渡を受けることができる点です。これを受けて、2024年土地法第45条は、土地使用者の権利規定において、農業生産に直接従事していない者が稲作用地の譲渡または贈与を受けることができないと規定されなくなりました。
読者のホアン・ミン・クアン氏（ タイビン）は次のように質問しました。「2013年土地法では、農業生産に直接従事していない者は稲作用地の譲渡を受けることができないと規定されています。では、2024年土地法が施行された後、農業生産に直接従事していない者も稲作用地の譲渡を受けられるようになるのでしょうか？」
2024年土地法では新たに、農業生産に直接従事していない者も稲作用地の譲渡を受けることが認められるようになりました。具体的には、2024年土地法第45条第8項において、土地使用権の転換、譲渡、賃借、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、土地使用権による出資、土地使用権の譲渡、贈与を受ける権利の行使条件が規定されています。これに伴い、土地使用権の譲渡または贈与が認められない場合が以下のように定められています。
・経済組織は、土地利用計画及び所管官庁の承認を受けた計画に従って土地利用目的を変更する場合を除き、個人から保安林及び特別用途林の土地使用権の譲渡を受けることができない。
保安林や特別利用林に居住していない個人は、保安林、厳重保護地区、特別利用林内の生態系回復地区における宅地その他の土地使用権の譲渡や贈与を受けることができない。
- 土地使用権の譲渡または贈与を受けることが法律で認められていない組織、個人、居住コミュニティ、宗教組織、関連宗教組織、海外に居住するベトナム系の人々、外国投資資本を有する経済組織。
2024年土地法第45条第8項の上記規定を比較すると、直接農業を生産しない個人は稲作地の使用権の譲渡または贈与を受けることができないと規定されなくなりました。
*グエン・ティ・ミン（タイ・グエン）記者からの質問：私の知る限り、2024年土地法が2025年1月1日に施行され、農業生産に直接関与していない人々も稲作用地の譲渡や寄付を受けることができるようになります。では、2024年土地法に基づく土地使用権の譲渡や寄付の権利を行使するための条件は何でしょうか？
この質問に関して、ハ・ティ・クエン弁護士は次のように述べた。「2024年土地法第45条第1項は、土地使用権の転換、譲渡、賃借、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、土地使用権を利用した出資、土地使用権の譲渡、土地使用権の贈与を受ける権利を行使するための条件を規定しています。したがって、土地使用者は、以下のすべての条件を満たす場合に、土地使用権の転換、譲渡、賃借、転貸、相続、贈与、抵当権の設定、土地使用権を利用した出資を行う権利を行使することができます。」
- 土地使用権の相続、土地を統合する際の農地の転用、区画の交換、国への土地使用権の寄付、居住コミュニティ、および土地法第124条第7項および第127条第4項b号に規定されている場合を除き、土地使用権証明書または家屋所有権および土地使用権証明書または土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の証明書を所持していること。
- 土地に関して紛争がないか、または管轄の政府機関により、法的効力を有する裁判所の判決、決定、または仲裁裁定によって紛争が解決されている。
2014年土地法の規定を比較すると、土地使用権の譲渡または寄付が許可される土地使用者は、以下の条件を満たす必要があることがわかります。
- 土地使用権証明書、家屋所有権及び土地使用権証明書、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の資産証明書、又は土地使用権、土地に付随する資産証明書を所持していること。ただし、土地使用権の相続、土地の集約に伴う農地転用、区画の交換、国への土地使用権の寄贈、居住コミュニティ、並びに2024年土地法第124条第7項及び第127条第4項b号に規定される場合を除く。
- 土地は紛争状態になく、または紛争は管轄の政府機関により、法的効力を生じた裁判所の判決、決定、または仲裁裁定によって解決されている。
- 土地使用権は、民事判決執行法の規定に従って、判決の執行を確保するための差押えやその他の措置の対象とならない。
- 土地使用期間中;
・土地使用権は、法律で定める臨時緊急措置の対象とはなりません。
2024年土地法に基づく農地使用権の転換条件：
2024年土地法第47条に基づき、農地使用権の転換条件が規定されている。これにより、国家から割り当てられた農地、転用、譲渡、相続、または他人から法的に贈与された農地を使用する個人は、同じ省行政単位内の農地使用権を他の個人にのみ転換することができ、土地使用権の転換による所得税および登録料を納める必要がない。農地使用権の転換条件とは、国家から割り当てられた農地、転用、譲渡、相続、または他人から法的に贈与された農地を使用する個人は、同じ省行政単位内の農地使用権を他の個人にのみ転換することができ、土地使用権の転換による所得税および登録料を納める必要がないというものである。
ベトナム共産党電子新聞によると
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