ハノイ、タックバン湖畔住宅地区プロジェクトの計画を調整

ハノイ市人民委員会は、ロンビエン区タックバン区CT区画におけるタックバン湖畔住宅地区（縮尺1/500）の詳細計画の現地調整を承認しました。詳細計画の現地調整対象区画の面積は約9,456平方メートルです。

土地の北西側はタックバン通りに隣接し、南西側は既存の通りに隣接し、残りの側面は承認された詳細計画に従って公共都市機能と低層住宅地のある土地区画に隣接しています。

この決定によると、高層住宅の機能を高層住宅から低層住宅に調整することで、プロジェクト全体と周辺地域に調和のとれた景観建築空間を創出し、地域インフラシステムへの負荷を軽減し、質の高い生活環境を備えた住宅地を形成し、土地利用効率を高めている。

原則として、タックバン湖畔住宅地区詳細計画（縮尺1/500）におけるCT用地の調整および現地調整は、承認された詳細計画に従って用地の範囲と境界を維持し、高層住宅機能から低層住宅に調整し、人口規模を縮小することを基本とし、承認されたタックバン湖畔住宅地区詳細計画（縮尺1/500）の交通ネットワークと一般的な技術インフラシステムに影響を与えないようにします。

CT土地区画の局所調整の範囲外のその他の内容は、2018年5月7日付市人民委員会決定第2151号で承認された、縮尺1/500のタックバン湖畔住宅地区詳細計画の全体調整プロジェクトに従って変更されません。

タックバン湖畔住宅プロジェクトで高層住宅の機能を低層住宅に調整する内容。

市人民委員会が決定第2151号で承認したタックバン湖畔住宅地区のマスタープラン調整プロジェクト（縮尺1/500）によると、約9,456平方メートルの規模のCT土地区画が高層住宅用地として使用される予定です。

建築面積規模5,201㎡、建築密度55％、土地利用係数10.3倍、地上25階建て、人口規模2,455人。

現在は、土地の範囲と境界を維持し、土地利用機能を高層住宅から低層住宅に調整し、人口規模を縮小しています。

調整された建築計画指標：旧決定による高層住宅群の土地は建築面積5,201平方メートル、高さ25階建てであったが、現在は隣接する住宅群の土地6つに調整され、建築面積4,886.5平方メートル、土地52区画、高さ4階建てとなっている。

建物の高さは、プロジェクト全体のタウンハウスの高さと一致しています。建物の各階および各部の高さは、各戸ごとに統一する必要があり、建物のどの部分も赤線および敷地境界線を超えてはなりません。

市人民委員会によると、2030年までのハノイ首都建設マスタープランと2050年のビジョンを具体化する調整目標、1/2,000規模のN10都市区画計画が関係当局の承認を受けており、高層住宅から低層住宅への機能調整政策も市人民委員会によって承認されている。

市人民委員会は、本決定に従って、上記 CT とマークされた土地区画におけるタックバン湖畔住宅地区の詳細計画の現地調整図面（縮尺 1/500）を検査および確認し、規則に従って記録を保管するよう計画建築局に指示します。

ロンビエン区人民委員会が主宰し、計画建築局およびタックバンレイクサイド不動産株式会社と調整して、承認された詳細計画の現地調整を公表し、関係組織、機関、人々が知り、実施できるようにします。

ロンビエン区と建設監督局は、承認された計画に従って建設工事を検査および監督し、権限と法律の規定に従って計画に違反する建設工事の事案を処理する責任を負います。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-khu-nha-o-thach-ban-lakeside-a621712.html