不動産への資本流入が解放されつつある

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国立銀行によると、2023年の最初の6ヶ月間で不動産融資は4.68%増加し、これは一般融資の伸び率（4.73%）とほぼ同等です。特に不動産事業向け融資は、はるかに高い伸び率（17.4%）を示しました。これは、困難を克服するための解決策が効果を上げ始めていることを示しています。

VNDIRECTは最新レポートで、不動産投資家にとって融資資金へのアクセスはこれまで以上に容易になり、今後も容易になると述べています。具体的には、9月の銀行住宅ローン金利は年4.99～11.8%の範囲であったことが調査結果で示されています。

通常、TPBank、HDB、VIB、Eximbankなどの商業銀行では、住宅ローンの金利は主に年6.8～9%の間で変動します。SeABank（年9.29 %）、UOB（年9.49%）など、年9%を超える金利を設定している銀行も少数あります。

不動産市場への資本流入について、 BIDVのチーフエコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委員会委員でもあるカン・ヴァン・リュック博士は、マネーサプライは2023年3月以降再び増加し始めており、前年同期比で6%以上増加していると述べた。マネーの循環が速まれば、企業や個人への資本流入がより促進されるだろう。

現在、不動産への資本流入は依然として堅調に推移しています。特に、9月20日時点で不動産業界への新規登録FDI資本は20億米ドル近くに達し、FDI全体の約10%を占めています。

債券に関しては、不動産事業者が再び債券の発行を開始しています。今年最初の8ヶ月間で、市場全体の発行額は約132兆ドンで、前年同期比約44%の減少となりましたが、昨年全体の減少率（47%）を下回りました。

リュック氏によれば、最近、一連の政策が不動産市場に強い影響を与えたため、資本の流れが安定しているという。

典型的には、金融政策は「引き締め・堅調」から「柔軟・緩和」へと移行しています。中央銀行は運営金利を4回引き下げ、金利水準は徐々に低下しています。さらに、債務再編や債務ロールオーバーなど、企業と国民を支援するための多くの政策が実施されています。

「これらは金融と不動産市場にとって前例のない政策です。特に財政政策は、人々と企業を支援するために引き続き拡大され、税金の繰り延べと手数料の引き下げが継続されます」とカン・ヴァン・ルック氏は断言しました。

リュック氏はまた、障害を取り除く政策の加速により、今後、不動産市場への資本流入が「緩和」されるだろうと楽観的に予測した。

専門家は皆同じ見解を共有しており、今後、不動産への資本流入はさらに多くの好ましい変化をもたらすだろうと同意しています。

注目すべき内容の一つは、ベトナム国家銀行が不動産業に対する融資条件の難点を解消するために通達第6号を改正した通達第10号を発行したことだ。

VNダイレクト証券会社は、通達第10号の発行により、企業が借入資金を活用してプロジェクトを買い戻すことができるようになるため、不動産プロジェクトの合併・買収市場の流動性が回復すると考えています。同時に、プロジェクトが最も支援を必要とするプロジェクト実施段階および初期建設段階において、信用資金が不動産プロジェクトに届くようになります。

さらに、財務上の困難に直面している不動産事業者は、補償を行い、顧客に対する財務上の義務を維持し、プロジェクトの実施を継続するための基盤を獲得しました。

VNダイレクトは「通達10号により、今年最後の数か月間に不動産業界への信用流入が緩和されると期待している」と述べた。

国内資本の流れに加えて、不動産市場も大量の外国直接投資（FDI）資本を引き付けています。

外国投資庁（計画投資省）のデータによると、2023年の最初の9か月間で不動産事業は約19億4000万米ドルを集め、ベトナムの登録済みFDI資本全体の9.6％以上を占めました。

サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、サヴィルズは現在、住宅、商業、工業などあらゆる分野においてベトナム国内市場への直接投資を希望する国際企業からの要請を継続的に受けていると語った。

「不動産市場の困難を解決しようとする政府の努力により、今後はより前向きな情報に基づいて、より明確な規制のもと、より持続可能な方向へ市場が調整されると信じている」とサヴィルズの代表者は強調した。

ゴック・ヴィ

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