不動産業界は第4四半期に市場を予想

第 2 四半期から現在までの不動産市場の好調な変化により、多くの不動産ビジネスリーダーは、市場が回復の道を歩み、今年の最後の数か月が 2025 年の決定的な時期になると考えています。

ダイフックランド不動産株式会社 代表取締役 グエン・フオン氏

市場心理は回復しつつある。

- ダイフックランド不動産株式会社 代表取締役 グエン・フオン氏

年初からの市場全体の動向を追うと、第2四半期から現在にかけて市場心理が回復し始めていることがわかります。投資家は2022年と2023年への不安を払拭し、積極的に新規物件の開発を進めています。2023年以降の不動産市場に「無関心」だった顧客も、住宅購入に資金を投入し始めており、取引件数の急増にそれが如実に表れています。銀行側も、不動産業界への融資を限定するのではなく、住宅ローン向けのリーズナブルな融資パッケージを積極的に展開しています。

さらに、証券会社においては、従来のように特定の分野や商品ラインに特化するのではなく、積極的に人材を採用し、営業規模や商品ラインの拡大に取り組むようになりました。証券会社が成長すれば、市場はより活性化するでしょう。

商品ラインの面では、2024年の残り3ヶ月で市場は大きく変化すると考えています。特に、セグメント、地域、エリアごとに細かく分類すると、商品やエリアによって期待度が異なることがわかります。南東部では手頃な価格のアパートメントの開発が活発化する一方、南西部では引き続きタウンハウスと土地セグメントに注力するでしょう。

ヴァンフックシティプロジェクトでは、2025年初頭に最初のアパートメントプロジェクトを市場に投入できるよう、建設許可を申請中です。この高級プロジェクトにより、ホーチミン市、特にアパートメントプロジェクトが不足しているホーチミン市北部の住宅需要を満たすことができると確信しています。

フードン不動産株式会社（フードングループ）の社長、ゴ・クアン・フック氏

- フードン不動産株式会社（フードングループ）の社長、ゴ・クアン・フック氏

2024年の最後の数ヶ月間は、市場に明るい兆しが見られるものの、市場が活況を呈するにはもう少し時間がかかると予想しています。大都市における住宅市場の回復は流動性を生み出し、市場を牽引する要因となるでしょう。さらに、景気回復の兆しや、住宅法、不動産業法、土地法といった新たな法改正に向けた動きも、投資家心理の強化と法的障壁の解消に寄与するでしょう。

上記の法律には、不動産取引の決済は銀行を通して行う必要があることや、主要地域のほとんどで土地の分割・売却が禁止されていることなど、多くの新たな規制が盛り込まれており、市場の透明性を高めることが期待されています。これらは、不動産市場の持続的かつ透明性のある発展に不可欠な要素です。

2024年第4四半期には、ディアン市において640戸の高級マンション複合施設「フードン・スカイガーデン・プロジェクト」を正式に引き渡します。さらに、同じくディアン市において、780戸、3,150万VND/㎡の住宅を含む「フードン・スカイワン・プロジェクト」を市場に投入し、地域住民の真の住宅ニーズに応えます。さらに、 ビンズオン省においても2つのプロジェクトを着実に法的手続きを進めており、2025年の市場投入を目指しています。

TTキャピタル投資株式会社のゼネラルディレクター、グエン・ディン・チュオン氏。

手頃な価格の住宅が年末のニュースの中心となっている。

- TTキャピタル・インベストメント株式会社 代表取締役 グエン・ディン・チュオン氏

不動産業界で数十年にわたり働いてきた中で、市場に発表された10件のプロジェクトのうち8件は、実在の顧客に結びついた手頃な価格の住宅プロジェクトであることに気づきました。これは、この商品ラインが第4四半期と2025年において、そして今後も注目を集め続けることを示しています。

企業がこの商品ラインの開発に競い合っている理由は、この分野に不動産投資家がほとんどいない一方で、真の住宅ニーズを持つ人々の数が非常に多いためです。さらに、地方自治体の住宅開発政策も、主にこの商品ラインに重点を置いています。

TT Capitalは設立間もない企業として、最初のプロジェクト開発において、手頃な価格の住宅商品を開発の基盤としました。創業以来、私たちはお客様に手頃な価格の住宅商品を提供し、人々の真の住宅ニーズに応え、都市でマイホームを持つというお客様の夢をより実現しやすくするという願いを大切にしてきました。

TT Capitalは、リーズナブルな価格と高品質なサービスの組み合わせが、現在の不動産市場において差別化要因となると確信しています。私たちは常に、卓越したサービスで居住者の生活体験を向上させ、最新のユーティリティエコシステムを備えたプロジェクトを開発し、居住者の生活の質を向上させることに注力しています。

その目標の礎となるTT AVIOは、TT Capitalブランド初の専用プロジェクトです。このプロジェクトは、活気に満ちた発展を続けるディアン市（ビンズオン省）の中心部、ホーチミン市トゥドゥック市に隣接する絶好のロケーションに位置しています。20億ドン未満の価格で約2,000戸のアパートメントを擁するこのプロジェクトは、質の高い住宅への高まる需要に応え、卓越した体験を提供する、文明的で豊かな住民コミュニティを創造します。

投資家として、私たちは基準に従ってプロジェクトを建設し、進捗状況の確保、法的透明性、権利の確保、そしてプロジェクトの将来の居住者への継続的なサポートに尽力します。TTキャピタルは、TT AVIOプロジェクトが完成すれば、ビンズオン省の発展途上の「産業首都」の中心に新たなシンボルとして、建築上のハイライトとなり、お客様にとって理想的な居住空間の提供に貢献することを期待しています。

Tran Duc Vinh 氏、Tran Anh Group 会長。

- Tran Duc Vinh 氏、Tran Anh Group 会長

現在の不動産市場を振り返ると、投資家が今ほど顧客のことを真剣に考えている時代はかつてないほどです。特に、投資家は積極的に販売価格を競い合い、実際の顧客の財布に優しい価格設定をしています。ホーチミン市郊外のアパートは現在、1平方メートルあたり2,500万～4,000万ドンで販売されています。タウンハウスやヴィラも適切な価格設定で、価格が高騰する兆候は見られません。

さらに、販売方針も顧客の財務状況に密接に関連しており、銀行融資、金利、元本および利息の猶予期間などをサポートしています。特に、投資家は、銀行などから借り入れるのではなく、顧客が投資家に毎月の分割払いを支払うという方針を実施しています。これらの方針により、市場は顧客にとってより透明性が高く、公平になっています。

2024年第4四半期に入り、トランアングループはチャウドック（ アンザン省）、タンアン市（ロンアン省）、バウバン（ビンズオン省）の3つのプロジェクトの販売を継続します。さらに、ロンアンにおける高級マンションプロジェクトの開発に向けた法的手続きの完了を加速させています。第4四半期は、販売に注力するゴールデンタイムと位置付けており、トランアングループの製品をご購入いただいたお客様への住宅と証明書の引渡しも行います。

さらに、第4四半期の市場動向に基づいて2025年の計画も策定しました。そのため、今年の最後の数か月は市場が非常に活発になると予想し、確信しています。

アジアンホールディング不動産株式会社のゼネラルディレクター、グエン・ヴァン・ハウ氏。

市場は再形成されつつある。

- アジアン・ホールディング・リアルエステート株式会社 代表取締役 グエン・ヴァン・ハウ氏

不動産会社の総責任者として、販売だけでなくプロジェクトを直接実行している私は、2024年の初めから現在に至るまで、市場が変化、再形成し始めていることに気づいています。

特に、アパート建設プロジェクトにおいて、市場は大きな変化を遂げつつあります。これは2018年から始まっていますが、規模はそれほど大きくありません。主要市場であるホーチミン市で新規プロジェクトの認可が困難になる2022年までに、この変化は国内企業だけでなく、ベトナムに進出する外国企業からも強まり始めるでしょう。

さらに、商品ラインと市場の流動性の再構築も開始され、低品質の中価格帯プロジェクトの開発から、中価格帯でありながら非常に高品質な商品へと変化しました。さらに、投資家による人々の住宅ニーズの再構築も最優先事項となっています。

アジアン・ホールディングは製品ラインの再構築にも取り組んでいます。投資家への販売に代えて、ドンナイ省とビンフオック省で自社プロジェクトを立ち上げ、近い将来に市場に販売する戦略の構築に着手しました。市場動向に合わせた製品開発と開発は、当社の成長を加速させるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html