人々は投資を渇望している
8月10日午前、タンカオ村タンタン村ゴバ地区（ ハノイ市タンオアイ区）で68区画の土地の競売が行われ、世論を騒がせた。競売にかけられた土地の面積は60平方メートルから85平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり860万ドンから1,250万ドンだった。競売終了時点で、最高落札価格を記録した角地の土地は1平方メートルあたり約1億50万ドンで、開始価格の8倍に達した。一般地の土地は1平方メートルあたり6,300万～8,000万ドンで、開始価格の5～6.4倍となった。
8月15日午前、トゥオン・ジャー誌が主催したワークショップ「2024年土地法および関連法による新たな動向、新たな機会、課題」において、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、この現象は市場の問題であると述べた。
彼によると、法律の改正・制定プロセスが長期化しているため、不動産市場の変動は少ないという。ハノイでは、過去3～4年間、新規の公式プロジェクトが市場に参入することはほとんどなく、土地プロジェクトもほとんどない。2022～2023年に行われた多くの土地オークションは不成立に終わった。
彼は、不動産供給は弱いものの、需要は非常に強いと述べた。ベトナム不動産協会のデータによると、住宅や投資需要を含め、人々の需要は非常に高い。人々は、最近のタンオアイ土地オークションのように、完全な法的地位を持つプロジェクトを待っている。だからこそ、数十区画の土地に数千人が興味を持ち、約1000人がオークションに参加するために書類を購入したのだ。
タンカオ村（ハノイ、タンオアイ）における68区画の土地の競売の様子（写真：DT）。
「供給が少なく需要が高い場合、供給が増えると人々は殺到します。人々は投資と商品を求めているのです」とディン氏は述べた。この現象は正常だが、価格は市場水準よりも高いとディン氏は述べた。
価格上昇は参加者によって計算されますが、需給調整は発生します。ディン氏は、ここ数日、損切りに駆け込む人が出ていると述べ、市場参加者は知識と専門知識を必要としていると述べました。
放棄された不動産に対する税制政策の制定の必要性
会議において、国会経済委員会常任委員であるファン・ドゥック・ヒュー国会議員は、3つの不動産法には市場の透明性、公平性、包括性を高める規定が含まれていると評価した。しかし、土地法が市場のすべての問題を解決するわけではないと述べた。
「私は引退するまでこの問題について語り続けるつもりだ。土地法では土地使用権の価値の問題を完全に解決することはできないだろう」とヒュー氏は強調した。
彼は、現行の土地法は包括的なアプローチを採用しており、土地価格は市場原理に基づいて決定されると述べた。しかし、土地法のみを適用する仕組みでは、土地価格は上昇するだけで下落はしない可能性が高い。
国会経済委員会常任委員ファン・ドゥック・ヒュー氏（写真：組織委員会）。
決議18では、土地法に加え、国は土地の大量利用、土地利用の停滞、土地の放棄に対して課税する税制、いわゆる土地固定資産税を制定する必要があると規定されている。政府がこの税制を早急に施行しなければ、不動産市場の問題に包括的に対処することは不可能となるだろう。
「我が国では、放棄された不動産に対する税制政策を直ちに施行する必要があるわけではないが、緊急に必要としている」とヒュー氏は強調した。ヒュー氏は、行政メカニズムを用いて土地価格を強制的に上昇させたり下落させたりすることは不可能であり、市場メカニズムと新たな介入手法を併用する必要があると述べた。
政府が不動産税に関するプロジェクトを早急に再開し、市場ツールに基づいて不動産市場を規制しなければ、土地法では上記の問題を解決することはできません。もちろん、税額評価の基準は公平性を確保する必要があります。
「この税が施行されれば、不動産市場に即座に影響を与えるだろう。承認ボタンを押す前に、法案の草案作成を開始するだけでも、すでに市場に影響を与えるだろう」とファン・ドゥック・ヒュー氏は断言した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
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