アパートの購入希望が絶えず寄せられ、ピックルボールコート建設のための土地が集められている

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ベトナム不動産協会（VARS）によると、マンション市場は需要と供給の両面で活況を呈している。同時に、20億ドン以下の土地も投資家の間で活発に購入されている。

アパートの価格は上昇しているが、依然として魅力的である

ベトナム不動産協会は2024年第3四半期の報告書の中で、不動産市場は特に住宅分野で徐々に「活況」を呈していると述べています。最近、多くのアパート所有者が、住宅の売却を求める電話を頻繁に受けています。

VARの報告書は、アパートの魅力について「新しく開始されたプロジェクトは、価格が安くないにもかかわらず、頭金の比率が最大70％を超えている」と述べている。

全国の住宅供給総数は、2024年第3四半期に22,412戸が販売開始されました。このうち、14,750戸が新規発売されました。この数字は、2023年の同時期と比べて60%増加しています。

ハノイでは多くの新築マンションプロジェクトが売り出しに向けて競い合っている。写真：タン・ヴー

注目すべきは、マンションセグメントが新規供給の約70%を占め、約1万戸の物件数に達していることです。そのうち70%はハイエンドおよびラグジュアリーセグメントに属しています。一方、ミッドレンジのマンションは郊外の大規模都市開発プロジェクトにしか登場していません。一方、手頃な価格帯のマンションセグメントは市場からほぼ「消滅」しています。

需要面では、2024年第3四半期の住宅取引成立件数は10,400件に達し、2023年同時期比で80%増加しました。吸収率は51%に達し、前年同期比28ポイント上昇しました。そのうち、マンションセグメントの新規供給の吸収率は約75%と最も高い水準でした。

プライマリーマーケットでは、2024年第3四半期時点で、ハノイの新築マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに近づいており、2019年第1四半期と比較して64％増加しています。ホーチミン市では、新築マンションの価格は1平方メートルあたり約6,420万ドンで、2019年第1四半期と比較して30.6％増加しています。

「供給は改善しているものの、依然として需要を満たすのが困難なため、プライマリー価格は上昇を続けています。さらに、新規供給の多くは依然として高い水準で完成していますが、投資コスト、特に土地関連コストが高額です」と、VARS市場調査・投資コンサルティング・プロモーション部門の副部長、ファム・ティ・ミエン氏は新築マンション価格の高騰について説明した。

一方、中古市場では、ハノイの中古マンション価格は「急騰」期を経て落ち着き始めています。一方、ホーチミン市のマンション価格は再び上昇傾向にあります。

郊外の土地が投資家の注目を集める

土地セグメントに関して、VARSは取引量が引き続き増加しており、主に20億ドン未満の土地で法的書類が完備していると述べています。価格に関しては、市場は今年初めの「熱狂」の後、現在は横ばい傾向を示しています。