ハノイのアパートの「異常な値段」はいつになったら治まるのでしょうか?

（ダン・トリ） - 専門家は、 ハノイのアパート市場を冷やす要因がもうすぐ現れるだろうと述べている。

安価な供給不足により、人々が住宅を購入することが困難になっている

建設省の報告によると、近年の不動産取引価格は、特にハノイとホーチミン市において、大多数の人々の経済力を超えて上昇している。

具体的には、ハノイのマンション価格は新旧プロジェクトともに引き続き上昇しました。新築プロジェクトの平均価格は四半期ベースで6%、年間ベースで25%上昇し、地域によっては前四半期比で約35～40%上昇した地域もありました。

販売価格が1㎡あたり2,500万ドン未満の手頃な価格帯のアパートメントは、取引件数も販売物件もほとんどありません。2,500万ドンから5,000万ドン未満の中価格帯のアパートメントは、依然として市場における取引件数と供給件数の大部分を占めています。残りは、5,000万ドンを超える高級アパートメントと超高級アパートメントです。

アパートの価格は継続的に上昇しており、一次市場と二次市場の両方で、大多数の人々の購入能力や収入増加率をはるかに超える高水準で新たなレベルを記録しています。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、住宅需要は継続的に増加しているものの、特にハノイ、ホーチミン市などの大都市や主要経済開発地域において、不動産価格の上昇が加速し、人々の所得の伸び率をはるかに上回っていると述べた。このため、商業用住宅供給から住宅を所有することがこれまで以上に困難になっている。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

このような状況では、平均所得や低所得の人々が期待できるのは公営住宅だけだ。

「低所得者、特に労働者、教師、新人オフィスワーカーにとって、都市部で家を買うために貯蓄することは、これまでも、そしてこれからも、非常に遠い目標であり続けるでしょう。なぜなら、現在の不動産価格水準では、たとえ住宅価格が半分になったとしても、中所得層や低所得層の多くの人々にとって、家を買うことは依然として困難だからです」と彼は述べた。

アパートの価格はいつ下がるのでしょうか？

G6グループのグエン・アン・クエ会長は、ハノイの住宅市場について評価を行い、ハノイの社会住宅と商業住宅の供給戸数はまもなく少なくとも30万戸に達すると述べた。これにより、ハノイのアパート市場は冷え込むだろう。

「私は200以上の社会住宅プロジェクトのリストを持っている。その中には、ドンアン、ジアラム、タンチ、クオックオアイに集中している14の社会住宅プロジェクトが含まれており、30万戸以上のアパート資金がある」とクエ氏は語った。

彼によると、2025年末からハノイの社会住宅基金が登場し始め、10のプロジェクトで約4,000戸のアパートが各地区に建設される予定だ。2027年から2029年にかけて、社会住宅と商業住宅基金は少なくとも30万戸のアパートを供給しなければならない。これにより、アパート市場は冷え込むだろう。現在、アパートを購入するのは居住目的のみで、投資家の投資先は変化している。

CBREハノイ支店シニアディレクターのグエン・ホアイ・アン氏は、不動産価格は市場の需給要因やマクロ経済の変動によって変動すると述べています。したがって、供給が多く、需要が低く、流動性が低下し、購入者が減少すると、不動産価格は下落します。

不動産価格の下落を引き起こす2つ目のケースは、マクロ経済政策や金融政策の大きな変動です。例えば、中国では、国が市場に直接影響を与えるような経営政策を講じると、平均的な不動産価格は下落しますが、北京や上海などの大都市では依然として価格が下落しません。

ベトナムの不動産市場は現在、供給過剰の状態ではありません。マクロ経済環境は安定しており、金利、インフレ率、為替レートはプラス水準を維持しています。そのため、短期的には不動産価格の下落は起こりにくいでしょう。

ディン氏は、大多数の人々の住宅ニーズに対応するため、供給面では低価格住宅の供給増加、郊外地域のインフラ改善、効果的な財政支援政策の構築を目的とした解決策を提言した。

同氏によると、需要の面では、都市部で住宅を必要とする人々は明確な財務計画を持ち、不動産価格がより安い郊外へとニーズを拡大する用意をする必要があるという。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm