公営住宅の価格は今ほど安くなったことはありません。

ホアン・クアン・グループの会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、インフレ率と商業住宅価格を比べて、社会住宅価格が今ほど安くなったことはかつてなかったと認めた。

ホアン・クアン・グループ会長：公営住宅の価格は今ほど安くなったことはない。

ホアン・クアン・グループの会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、インフレ率と商業住宅価格を比べて、社会住宅価格が今ほど安くなったことはかつてなかったと認めた。

顧客が公営住宅を購入するのに役立つ3つの要素

11月17日、ホアン・クアン・グループは「ベトナム100万世帯の住宅のために」というイベントを主催し、ホアン・クアン・ランド・カンパニーを設立した。

ホアン・クアン・グループの取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、ホアン・クアンは他の多くの社会住宅開発会社と同様に、さまざまな資金源を活用し、工業団地、高級住宅、商業住宅、手頃な価格の住宅など、商品を多様化しているが、50％以上を社会住宅の開発に重点を置くと語った。

トゥアン氏は、顧客が公営住宅を購入できる理由として、3つの主要な要因を挙げました。第一に、現在の政府の政策メカニズムは非常に優れていること、第二に、資金面では120兆ドンの支援策があり、銀行融資の金利も低水準にあること、そして第三に、顧客が貯蓄し、より一層努力する必要があることです。もし顧客がこれらを実践できれば、対象層の人々は公営住宅の購入と所有にそれほど困難を感じることはなくなるでしょう。

「一般的に、インフレや商業プロジェクトの水準と比較すると、公営住宅の実際の価格は今ほど安くなったことはない」とトゥアン氏は強調した。

ホアン・クアン・グループの取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏がイベントで講演しました。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅が今日ほど頻繁に話題に上ったり、社会から大きな注目を集めたりしたことはかつてなかったと認めた。

「2023年住宅法における社会住宅政策は、私たちがこれまでに築いてきた政策の中で最良のものです」と彼は述べ、 政治局の結論は後に政府によって少なくとも100万戸の社会住宅供給計画として発表されたと付け加えた。ホアン・クアン・グループは5万戸の社会住宅を登録した。この政策と実践的な取り組みにより、低所得者層が対象プログラムを通じてまもなく社会住宅にアクセスできるようになるという確信が生まれた。

しかし、 建設省の統計によると、現在までに全国でこの制度が実施されているのはわずか10%で、そのうちホーチミン市では2%未満です。そのため、茅葺き屋根、仮設住宅、老朽住宅の解消に向けて、より一層の努力と強い意志が必要です。

「これらは非常に人道的なプログラムであり、ベトナム国民の心を動かし、私たちが夢見ているものに触れています。私たちの夢は定住することです。憲法に定められた住宅にアクセスすることです。しかし、実際に実施するとなると、依然として多くの懸念事項があります。例えば、社会住宅購入者に規定されている金利は、現在商業部門が短期融資で提供している通常の商業金利よりも高いのです。社会政策銀行が再考し、住宅購入者がこの政策をより良く、より効果的に利用できるよう願っています」とチャウ氏は提言した。

ホーチミン市経済財政大学のトラン・ホアン・ナム学長は、住宅購入者の視点から、新しい規制によれば、ホーチミン市ビンズオン省で依然として社会住宅を購入でき、金利の低下傾向も一定の利点であると評価した。

今、重要な課題は、購入者のニーズに適した公営住宅を建設する場所をどのように選定するかです。住宅を購入するということは、単に内部の空間を購入するのではなく、生活を安定させるためのエコシステム全体を購入することになるからです。公営住宅プロジェクトが立地条件に恵まれなかったり、社会的なつながりが乏しかったり、社会・教育インフラが不十分であったりすれば、購入者を引き付けることはできません。

政策はオープンだが、まだ障害がある。

建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、ベトナムの住宅開発政策には現在2つの主な傾向があると語った。

まず、商業住宅は、自分で住宅を購入、販売、手配できる人のために、商業の仕組みに従って実施されます。

法律専門家によれば、この法律はこれまで、社会住宅への投資やリース購入に関連する多くの問題を解決してきたという。

二つ目の法的流れは、住宅確保が困難で国からの支援を必要とする低所得者層を対象とした社会住宅政策です。ここでの支援には、社会住宅プロジェクトに投資する企業である投資家を通じた間接的な支援と、社会住宅の購入者、賃借者、そして賃借人に対する直接的な支援が含まれます。

これらの政策は、2005年の住宅法で実施され、明記されています。しかし、2009年の政府決議第18号でさらにレベルアップし、その後、都市部の低所得者向け住宅建設への投資、工業団地労働者向け住宅への投資、大学生・短期大学の学生向け寮への投資に関する政策に関する3つの決定第65号、第66号、および第67号でさらに強化されました。

2015年までに、2015年住宅法でより包括的な社会住宅政策が規定され、現在では2023年住宅法で修正および補足されています。

注目すべきは、旧法では都市部における社会住宅の対象は都市部の居住者のみと規定されていたことです。しかし、現実には、農村部ではあるものの、郊外部に住む多くの居住者は都市部に居住し、働いています。

そのため、2023年住宅法には、法律で定められた対象に加え、地方自治体が農村部に住む貧困世帯や貧困に近い世帯が都市部で社会住宅政策を享受できるよう規定することを認める規定がある。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、これまで社会住宅開発は、土地基金、手続き、メカニズム、資本、市場投入という5つの要素に焦点を当て、大きなボトルネックによって多くの困難と障害に直面してきたと評価しました。このうち、手続き、メカニズム、資本、そして市場投入という4つの要素については、法律の規定により制約がほぼ完全に緩和されました。

資本もまた、政府が抜本的な対策を講じている課題の一つです。特に中央銀行は120兆VND規模の融資パッケージを策定し、140兆VND以上を増額しました。しかしながら、金利には依然として懸念材料が残っており、特に住宅購入者など支払い能力の低い人々、特に限られた収入で金利負担が重くのしかかる人々にとっては、依然として懸念材料となっています。

生産に関しては、この政策は幹部、公務員、賃金労働者、工業団地の労働者に特に重点的に取り組んでおり、その対象は非常に強力に拡大していると言える。ディン氏は、これら4つのグループについては基本的に対応済みであると述べた。

土地基金に関しては、政府も介入し、地方自治体に協力を指示しました。協会加盟企業の中には、依然として土地基金へのアクセスに困難を抱えている企業もあります。特に政府の対応が問題となっています。この政策は非常に優れており、国民の大多数にとって適切であるにもかかわらず、依然としてボトルネックとなる可能性があります。

「特に地方自治体は、より一層の働きかけが必要です。多くの地域で、企業が事業に参入する際に依然として障壁に直面しており、特に導入を導くための規制や手続きが、地域によっては依然としてやや分かりにくい点があります。そのため、地方自治体の責任に関して、政府からより厳しい規制を設ける必要があり、おそらく義務化すべきでしょう」とディン氏は提言した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html