7つのプロジェクトの投資家は、障害がすぐに解決されることを望んでいる

2月20日午後、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は関係部署や支部とともに、ホーチミン市内で困難に直面している7つのプロジェクトの投資家と直接会談し、意見を聴取し、解決策を検討した。

何年も行き詰まり、停滞している

市人民委員会が障害除去を検討しているプロジェクトには、ベンゲ通りの商業センターと高級マンションプロジェクト（第7区タントゥアンドン区）、タンタンスポーツ・住宅複合施設（タンフー県ソンキー区）、クーロンマンションプロジェクト（第4区第1区）、ソンヴィエット複合施設（トゥドゥック市トゥティエム新都市地区）、ティエンリ住宅地区（トゥドゥック市フオックロンB区）、ビンカン区の30.2ヘクタールプロジェクト（トゥドゥック市）、コーザンマンションプロジェクト（第1区コーザン区）などがある。

これらのプロジェクトは、主にアパートの開設手続き、固定資産税の計算、建築許可、地価の再決定、検査・点検に関する問題に直面しています。一部のプロジェクトは長年にわたり問題や停滞に見舞われており、未だ解決に至っていません。

典型的な例は、2018年からゴテック・ベトナム社が投資しているベンゲ通り（アシアナリバーサイド、7区）の商業センターと高級マンションのプロジェクトである。同プロジェクトは敷地面積10,076.6平方メートル、2棟21階建て、約500戸のマンションを含む。現在までに、基礎、地下、1階は完成しており、次の階の建設中であるが、販売開始の許可はまだ下りていない。その理由は、企業が商業住宅の売買とリース購入の住宅適格性通知を求める申請書を3回提出したが、ホーチミン市建設局が土地利用目的の移転の審査を理由に、その申請を常に差し戻しているためである。この時点で、同社の当面の損失は約1兆520億ドンに上る。

ソン・ヴィエット・コンプレックス・プロジェクト（トゥドゥック市）は、クオック・ロック・ファット社（ソン・キム・ランド傘下）が投資しています。プロジェクト規模は4.8ヘクタールで、将来の住宅売買およびリース購入の資格証明書の交付手続きが滞っています。これはトゥ・ティエム新都市圏の全体計画に起因しており、投資家の責任ではありません。

21世紀国際開発有限公司が投資したビンカン区（トゥドゥック市）の30.2ヘクタールのプロジェクトは、後にノバランドグループが「ウォーターベイ」という商号で買収しました。現在、このプロジェクトは検査と審査のため一時停止されています。ノバランドグループは2020年に、このプロジェクトに最大6兆ドンを投資したと報告していましたが、実際には実施されていませんでした。そのため、同社は建設省に対し、この住宅プロジェクトの実施継続を繰り返し要請しています。

コーザン・アパートメント・プロジェクト（1区）は、ホーチミン市人民委員会から投資承認を取得しました。 ノバランド・グループは、グランド・マンハッタンという商号でプロジェクト開発を行い、28階までの建設を実施しましたが、投資証明書の発行段階にとどまっており、割り当てられた土地全域における土地使用料の免除などの優遇措置を受けています。これは、老朽化し​​たアパートメントを改修・再建するプロジェクトであるため、投資家は追加の共用部分について補償する必要があります。

コーザン・アパートメント・プロジェクト（ホーチミン市1区コーザン区）は、投資証明書の発行や土地使用料免除などの優遇措置の享受において困難に直面している。写真：HOANG TRIEU

待ち続ける

タンタン文化・スポーツ・住宅複合施設プロジェクト（セラドンシティ、タンフー区）は、敷地面積82.5ヘクタールで、サイゴン・トゥオン・ティン・タン・タン不動産投資株式会社を投資家としてホーチミン市人民委員会の承認を得ました。その後、ガムダ・ランド株式会社がサイゴン・トゥオン・ティン・タン・タン不動産投資株式会社の株式の過半数を取得し、本プロジェクトを所有することとなりました。

ガムダ・ランド社によると、株式買い戻しの際、旧投資家は税金を免除し、認められた部分のみを支払うと説明していた。しかし、市は後に新投資家に対し、補償金や移住支援金を直接支払わず株式買い戻しのみを行ったため、土地使用料や事業用地賃料から補償金や移住費用を控除できず、4,000億ドン以上の税金の支払いを求めた。税金支払いに同意しなかったため、事業は長期にわたって停滞し、ガムダ・ランド社は元本と利息を含めて5,410億ドン以上の税金を滞納した。

会議直後、ゴテック・ベトナムのグエン・ヴィエット・アン取締役会長は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、会議はオープンな雰囲気の中で行われ、市の指導者や各部署、支部は企業からの報告に耳を傾けたと述べた。「市の指導者たちは問題をすぐに解決したわけではないが、早急に検討し対応すると約束した。打開策はないが、プロジェクトが継続され、製品が市場に流通できるよう、良い結果が得られることを心から願っている。そうでなければ、企業に大きな損害を与えることになるだろう」とヴィエット・アン会長は述べた。

ノヴァランド社はまた、会議後、市の指導者たちが耳を傾け、困難の解決策を見出し、プロジェクトが実行に移され、企業が困難を乗り越えられる環境が整うことを期待していると述べた。クオック・ロック・ファット社の代表者も、会議では結論が出ておらず、市の指導者からのさらなる意見を待つ必要があると述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、会議で取り上げられたプロジェクトの問題の多くは難解なケースだったため、解決に時間がかかり、時間がかかったという。そのため、会議は意見を聴取して検討する程度で終わり、結論は出たものの、企業に即座に回答することは難しかった。さらに、中央当局の管轄下にも問題があったため、意見を求める必要があったという。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm