不動産調査会社の報告によれば、旧正月前と比べて不動産需要が急増しているという。
需要の増加
ラムドン省の不動産ブローカー、ファン・サン氏は、旧正月前に複数の顧客から、見晴らしの良い庭付きの土地、面積1,000～2,000平方メートル、土地の一部がレッドブックに掲載されている土地を15億～18億ドン程度の手頃な価格で探してほしいというメッセージを受け取ったと語った。彼はラムドン省ラムハー郡で、1,300平方メートルの土地と100平方メートルの住宅地を16億5,000万ドンで見つけた。顧客は非常に満足し、手付金を支払う用意ができていた。
サン氏によると、省内での庭や住宅地の購入需要は増加しているものの、まだ探索段階にとどまっており、取引件数はごくわずかだという。主に、昨年に比べて価格が20～30%も急落している不動産に興味を示しているという。
ホーチミン市でも、多くの人々が投資や住宅建設のために、手頃な価格の土地を「探し」始めています。トゥドゥック市12区、ホックモン区、クチ区で不動産仲介業を営むチュオン・チュン氏は、不動産価格の変動状況の中で、土地価格はそれほど下落しておらず、再び取引が「開始」されたと述べています。
「例えば、トゥドゥック市ヒエップ・ビン・フオック区の面積80㎡（幅4メートル、長さ20メートル）の車道沿いの土地は、顧客から46億ドンの手付金が支払われたばかりですが、トゥドゥック市内のフーフー区、タンニョンフーA区、タンニョンフーB区に集中している車道沿いの30～40億ドン（面積60～70㎡）の土地は大きな注目を集めており、すべての地域で取引があるわけではありません」とチョン氏は述べた。
個人不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、通常、景気循環の後には株式から回復が始まり、その後不動産へと移ると述べています。そのため、株価が急騰し、多くの投資家が利益確定している時には、キャッシュフローが不動産に流れ込みます。その中でも、土地が最も魅力的なセグメントであり、他のセグメントがそれに続きます。
ホーチミン市ソンハン通りのコーヒーショップにブローカーたちが客を集め、ドンナイ省の土地を内覧するよう「誘う」。写真：PHAM DINH
また古いトリック
また、最近は投資や貯蓄を目的とした不動産需要の増加により、省内で土地を購入するために「ヤギの頭を吊るして犬肉を売る」「鶏を飼う」などの不動産ビジネスの手口も増えている。
先週、記者は不動産ウェブサイトで、4区のアパートを驚くほど低価格で売却する銀行の広告を撮影しました。広告主に連絡すると、彼はプロジェクト、アパート、そして購入方針について多くの魅力的な情報を提供してくれました。その後、彼は何度もテキストメッセージと電話をくれ、アパートの法的状況を確認し、手続きを完了するためにトゥドゥック市ソンハン通りの住所まで来るようにと頼んできました。
しかし、到着してみると、私たちも他の多くの人も、ここはただのコーヒーショップだと気づきました。中にはブローカーを名乗り、当初の広告とは別の場所でプロジェクトを見学するよう客を誘う人もいました。同意した客は車でドンナイ省トランボンまで連れて行かれ、プロジェクトの土地を視察して購入することになりました。懐疑的な客や、同行に同意しない客は、アパートの法的書類を見るために別の日に日程を変更されました。
以前、土地購入について知りたいと思っていた私たちは、Zaloで、ホーチミン市3区のチャン・クオック・タオ通り沿いに1区画あたり20億ドン強で建設予定の土地プロジェクトの広告を見つけました。連絡したところ、ホアビン観光会社（ホーチミン市3区、ヴォ・ヴァン・タン通り）の会議室に招かれ、プロジェクトの説明を聞きました。
ここで多くのスタッフが私たちや他の顧客を取り囲み、「トラン・クオック・タオ住宅地区」というプロジェクトを紹介してくれました。32区画の区画があり、そのうち8棟は正面の住宅で価格は70億～90億ドン、内側の住宅は27億ドン以上です。投資家はティエンナムハウス株式会社です。しかし、土地を見たいと言うと、スタッフは「このプロジェクトは商業サービス住宅で、使用期限まであと11年しかない」と言いました。
それを聞いて、私たちは引き返そうとしたのですが、スタッフがすぐに別のプロジェクトを紹介してくれました。国道13号線沿い、トゥドゥック卸売市場のすぐ近くにある「スマートシティ」と呼ばれるプロジェクトです。ダイ・フン・ヴォン社が投資しています。このプロジェクトには最大700区画の区画があり、各区画の広さは70～120㎡で、インフラとユーティリティが完備されています。担当者は私たちと他の顧客数名に、すぐに車に乗ってプロジェクトを見に行くように勧めました。
我々が興味を示さないのを見て、スタッフは特別なプロモーションプログラムを紹介し続けました。土地を購入するために1億ドンを預ければ、すぐに数タエルの金が支給されるというものでした。ある年配の女性客はそれを聞いてすぐに興味を示し、すぐに土地を見て投資したいと申し出ました。
私たちが断ると、スタッフも女性も、以前ほどフレンドリーではなく、立ち去りました。
十分に注意してください
ホーチミン市弁護士会のトラン・ディン・ズン弁護士は、COVID-19の流行以前、アリババ事件のように、人々を「鶏を操る」、つまり省内の土地や「ゴースト」プロジェクトの土地を購入させるという手口が非常に一般的だったと語りました。昨年、この状況が再発し、ドンナイ省警察によっていくつかのケースが厳しく取り締まられたため、その後、ドンナイ省に顧客を連れて行こうとする企業はほとんどなくなりました。
現在、不動産市場が好転し始めたことで、上記のような事態が頻繁に発生しています。不動産を購入したい人は、安い土地、優待、金や現金の贈与などに惑わされず、契約や手付金の振り込みの誘惑に乗らないよう、細心の注意を払う必要があります。このような状況に遭遇した場合は、警察に通報する必要があります。
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出典: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
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