ホアン・クアン・グループは10年以上にわたり社会住宅および労働者住宅プログラムに参画し、これまでに10件のプロジェクトで1万戸の住宅を建設してきました。そのうちホーチミン市では4件のプロジェクトで4,000戸の住宅が完成しています。また、100万戸の社会住宅プログラムにおいても、ホアン・クアン・グループは5万戸の建設を登録しています。
3月16日午前、首相が議長を務めた困難の除去と社会住宅開発の促進に関する会議で、ホアン・クアン不動産コンサルティング・トレーディング・サービス株式会社の取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、同社は現在12のプロジェクトを実施しており、2024年にはタイニン省、 ビントゥアン省、チャヴィン省に3,000戸のアパートを完成させる予定であると語った。
実装プロセス中に、Hoang Quan Real Estate の代表者もいくつかの提案を行いました。
まず、住宅法、不動産業法、土地法は多くの障害を取り除いたが、トゥアン氏は、住宅法の社会住宅に関する章を2024年7月1日から適用するよう政府が国会に提案することを推奨し、「これにより多くの障害が取り除かれ、100万戸の社会住宅計画がより強力に推進される」と述べた。
ホアン・クアン・グループの取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏が会議で講演しました。
第二に、 120兆ドン規模の融資パッケージについて、トゥアン氏はこれは非常に優れた人道的なプログラムだと評価しました。しかしながら、同氏は、なぜ120兆ドン規模の融資パッケージが完成済みプロジェクトの住宅を購入した顧客に適用されないのか、懸念を表明しました。
以前、30兆ドン規模の優遇措置を実施しましたが、その後中止されました。そのため、住宅購入時に国民、労働者、軍人など多くのお客様が30兆ドン規模の優遇措置の恩恵を受けられませんでした。今回の120兆ドン規模の優遇措置は、完成済みのプロジェクトを購入したものの、優遇融資パッケージをまだ利用していないお客様を対象としています。
120兆ドン規模の融資プログラムでは、投資家と顧客の間で融資期間の同期が取れていません。顧客は5年間借り入れ可能ですが、投資家は3年間しか借り入れできません。多くの銀行は、社会住宅購入のための資金を借り入れる際に、投資家に顧客保証を求めています。つまり、顧客が5年間借り入れ可能であれば、投資家も5年間借り入れ可能でなければなりません。「国家銀行がこの問題をさらに検討することを期待します」とトゥアン氏は提言しました。
第三に、経済界の代表者たちは、政府が商業銀行の金利を相殺するために1～2％を割り当てることを検討することを提案した。チュオン・アイン・トゥアン氏によると、1％であれば年間1兆2,000億ドン、2％であれば年間2兆4,000億ドンとなる。政府が1～2％の金利を相殺すれば、このプログラムは確実に成功し、現在の12兆ドン規模のパッケージよりも強力になるだろう。
会議では、ヴィグラセラ社の副社長であるトラン・ゴック・アイン氏も出席し、社会住宅プログラムへの強い支持を表明しました。ヴィグラセラ社は直ちに投資を実行し、主にハノイで約5,000戸の社会住宅アパートを供給しました。
公社は現在、バクニン省、クアンニン省、ハナム省、フート省の4つの地域で、1万戸以上の社会住宅アパートを建設する100万戸の社会住宅アパート建設計画を進めています。現在までに、約3,000戸のアパートが利用可能となっており、販売価格は1平方メートルあたり800万～1,000万ドン、アパート価格は2億5,000万ドン～約6億ドンとなっています。
ビグラセラの代表者は、上記の結果を達成するには、最適化された設計ソリューションと自社生産の建築資材を組み合わせて、人々に最良の住宅価格を提供しなければならないと述べた。
ヴィグラセラ社の副社長トラン・ゴック・アン氏が会議で講演しました。
しかし、トラン・ゴック・アン氏は、現実には、物件や賃貸条件に関する規制が限られているため、企業がこれらのアパートの取引においていくつかの困難に直面しているとも語った。
「したがって、私は首相に対し、改正住宅法を早急に適用し、障害を取り除き、シンプルで実施しやすい条件で購入および賃貸の対象となる対象を拡大し、貧困層がこれらの社会住宅商品をすぐに利用できるようにする方向で社会住宅に関する政令を公布することを提言したい」とゴック・アン氏は意見を述べた。
ビジネス面では、Viglacera の代表者は、100 万戸の社会住宅ユニットのプログラムを引き続き積極的に実施することを約束し、今後ハノイでより多くの社会住宅ユニットを建設することに参加したいと希望しており、これは人々の大きなニーズであり期待でもあります。
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