天然資源環境大臣：初の土地価格表の作成は困難

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ダン・クオック・カイン大臣は、建設用地の最初の価格表の作成には多大な労力と時間がかかるだろうが、毎年の調整はスムーズに進むだろうと述べた。

天然資源・環境大臣のダン・クオック・カイン氏は6月21日午後、土地法案（改正）に関して代表団が懸念しているいくつかの問題について説明し、年間土地価格表が初めて作成され、2025年12月31日までに完成する予定であると述べた。

しかし、価格表の作成プロセスが最も困難であり、「正確で正確な」土地価格を算出し、省人民評議会に承認を得るために提出する必要があると認めた。「実際には、土地価格表を作成するのは初回のみで、その後は毎年価格表を更新していきます。しかし、作成プロセスには多大な労力と時間がかかります」とカーン氏は述べた。

天然資源・環境大臣ダン・クオック・カーン氏。写真：ファム・タン — 天然資源・環境大臣ダン・クオック・カーン氏。写真：*ファム・タン*

草案では、土地評価方法として、直接比較、所得、控除、調整データを含む4つの方法が提案されている。多くの代表者は、評価方法が多すぎると管理が困難になり、腐敗やネガティブな影響が生じやすいと指摘した。

カーン大臣は、この内容について説明し、実際には一つの方法では全てのケースにおいて土地価格を算定することはできないと述べた。例えば、入力データが正確であれば、直接比較法は市場原理に合致し、市場価格に最も近いものとなるだろう。

一方、土地に付随する資産を有する土地については、減額方式を適用し、同様の比較方式で地価を算定する。少数民族地域、困難地域、農業地域、土地取引のない地域では、所得方式が適している。取引が少なく、地価が比較的安定している地域や地域では、毎年の地価表に基づき調整係数方式を適用する。

省人民委員会は、地域の特性と状況に基づいて、どの方法を採用するかを決定します。カーン氏は、土地価格表は、各不動産取引に課される税金と手数料の正確な計算を保証し、買い手と売り手双方の利益の調和を図り、特に国家の損失を回避するのに役立つと述べました。

科学技術環境委員会の常任委員であるトラン・ヴァン・カイ氏は、以前の法案についてコメントし、土地価格を市場価格に近づけるためには、信頼性が高く同期した市場データが必要であると述べた。

草案にある4つの方法を同じ土地に適用すると、4つの異なる結果が生じることになります。カイ氏は、起草機関が土地価格の決定方法と原則についてより具体的な規定を追加し、国会で議論して意見を表明し、明確化を図るべきだと提案しました。

彼は、多くの手法を分析し選択しなければならない現状を回避し、土地使用権価値を迅速に計算するための非常にシンプルな土地価格算出手法を構築することが可能であると提案した。

同じ見解を共有するファン・ティ・ミー・ズン代表（ロンアン省司法局長）は、国家、土地利用者、投資家の利益の調和を確保するために、評価における「市場原理」を明確化し、透明化することを提案した。

土地関連のコストを適切なレベルに維持することで、持続可能な事業開発に好ましい条件が整い、労働者の雇用と収入が創出され、予算の持続可能な収入源が確保されます。

チャン・ディン・ジャー代表（ハティン省キアン郡党委員会書記）は、土地価格決定の計画、原則、手順、方法の実施プロセスには依然として多くの矛盾があり、不合理であると述べた。土地評価は依然として定性的なものであり、同じ土地の種類であっても土地価格を区別することはできない。社会経済インフラの状況が似ていても、価格が異なる場合がある。

彼は、土地の評価プロセスにおいて、土地を商品と生産手段の2つの種類に分類することを提案した。したがって、土地は市場メカニズムに従って評価されるべき商品であり、生産手段は安定性と公平性を確保するために地価枠組みに従って評価されるべきである。

改正土地法は計画通り、2023年末の会期で承認に向けて審議される予定だ。

ソン・ハ

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