地域不動産：不足しているところには仕事はなく、余っているところには売れない

（ダン・トリ） - 副首相は、不動産が不足しているのに工事が行われていない地域、また、不動産が余っているのに売れていない地域の不動産市場の状況を評価するよう要請した。

この内容は、10月24日に開催された住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、トラン・ホン・ハ副首相が述べたものである。

低所得者向けの不動産供給不足

建設省の報告によると、今年最初の数ヶ月間、不動産市場の供給は好調な変化があったものの、依然として非常に限られていた。住宅商品の構成は主に中高級住宅セグメントに集中しており、低所得者向けの住宅が不足し、手頃な価格の不動産商品の構成は徐々に減少した。

第3四半期には、ハノイ、ホーチミン市、大都市を中心に一部の地域で不動産価格が上昇傾向にありました。都市部、特にハノイとホーチミン市では、大多数の人々、低所得者と中所得者のニーズを満たす不動産と住宅の供給が依然として不足しています。

Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán được - 1 — トラン・ホン・ハ副首相が住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議を主宰した（写真：VGP）。

一部の地方や地域では、開始価格より何倍も高い落札価格で土地使用権を競売にかけるという現象が見られます。そして、土地競売に勝った後、その地域の仮想価格レベルを確立して利益を上げることを目的として、手付金を「放棄」することがあります...

建設省によると、不動産価格の上昇は、土地関連費用の最近の変動や、新しい算定方法や地価表の適用の影響などによるところが大きいという。

建設省の報告書によると、社会住宅プロジェクトへの投資家に対する仕組み、政策、優遇融資は魅力的ではない。予算から社会住宅建設への投資資金は依然として限られている。社会住宅の購入、賃貸、賃借の手続きは依然として複雑であり、特に住宅状況、収入、居住地を証明する書類の確認が煩雑である。

仮想価格と価格インフレを生み出す状況を解決する必要がある

計画投資省のグエン・ドゥック・タム副大臣によれば、不動産市場が活性化すれば、約60の関連産業や職業に成長の勢いが生まれる可能性があるという。

すぐに実行する必要がある2つの現地コンテンツは、その地域で住宅プロジェクトを実施するための計画と住宅開発プログラムを承認することと、検査、審査、判断の結論におけるプロジェクトと土地の困難と障害を取り除くための政策とメカニズムを試行することに関する国会の決議を実施する準備をすることです。

天然資源・環境省のレ・ミン・ンガン副大臣は、不動産市場の冷え込みを鎮めるには、土地価格政策だけでなく、建設行政手続き、優遇融資、原材料価格など、需給両面を高める包括的な解決策が必要だと述べた。また、ンガン副大臣は、仮想価格の設定、価格のつり上げ、そして利益追求のために開始価格の数倍の土地を競売にかけるといった現象への対策も提案した。

一方、インド国立銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、不動産市場の活性化には銀行と不動産企業が「利益の調和とリスクの共有」の原則に従って協力する必要があると述べた。