ホアビン区の不動産は合併後静か

ホアビン区（フートー区）は、かつてホアビン省（旧）の行政中心地だった頃、北西部の不動産地図上で「明るい兆し」を放っていました。しかし、省合併後、多くの投機家にとっての利益を夢見る夢は、空き家の上にひっそりと掲げられた「家売」や「売・貸」の看板と、投資家による大幅な値下げの姿勢に取って代わられました。

ホアビン広場の向かいにあるショップハウス通り（ホアビン区）では多くの人が商売をしています

期待のゾーンから停滞のゾーンへ

ホアビン区は長年にわたり、バックチャンフンダオ、チラン延長通り、ホアビン広場エリアといった中心地を含む、不動産投資家にとって「黄金の住所」とされてきました。本社が所在するホアビン省（旧省）の行政中心地であることから、資本流入が活発です。

ハノイや低地地方の多くの投機家が、「収穫を刈り取る」という期待を抱き、土地やショップハウスに資金を注ぎ込んできました。数年前、土地価格がわずか数ヶ月で急騰した時期がありました。バク・チャン・フン・ダオ住宅街の90㎡の区画は、20億ドンを超え、時には30億ドン以上にまで値上がりしました。主要道路に面した地域では、1㎡あたり2,000万ドンだった価格が2倍になり、場所によっては3年で3倍にまで値上がりしました。しかし、この上昇は多くの変化と関連していたため、長くは続きませんでした…

2024年末、ホアビン省、フート省、 ビンフック省の3省の合併に関する公式発表を受けて、市場には「転換」の兆しが見え始めました。合併完了後、現在に至るまで、ホアビン区および近隣の町・区の不動産は「長期的予測」を伴い、静かに停滞期に入りつつあり、その最も顕著な兆候は、近年の流動性の非常に低い状況です。

ダー川の左岸（ホアビン区）にあるショップハウス地区は完成してから何年も経っているが、まだ誰も入居していない。

ホアビンセンタープロジェクトの家々の列には葦が密生している。

市場の不均衡

市場冷え込みの直接的な原因の一つは、行政機能の変化です。ホアビン省（旧）の「行政の中心地」であった幹部、公務員、公務員の大半は、新フート省の中心地であるベトチ区に移転することが予想されています。

これが移住の波を引き起こしました。多くの家族が、仕事、勉強、生活の利便性を求めて、家を売却し、ベトチ区への移住を計画しています。その結果、不動産の供給は劇的に増加しましたが、購入需要、特に投資目的の需要はほぼ消滅しました。

ホアビン区で自営業を営むグエン・カック・ティエン氏はこう語った。「私は政府職員ではありませんが、顧客や取引先のほとんどは政府機関です。彼らが移転することになったので、私も移転を計画しています。今の家を売りたいのですが、誰も引き受けてくれません。価格が急落し、流動性も低いのです。」

こうした状況は、タウンハウスや区画区画に限ったことではなく、計画的に整備された都市部にも広がっています。例えば、ホアビン広場の向かい側、チラン通りの延長線上にあるホアビンセンタープロジェクトでは、今年に入ってから多くのユニットが引き渡され、中には2～3回オーナーが変わったユニットもありますが、現在に至るまで閉ざされたまま静まり返っており、玄関前の葦は「野放し」の状態です。

同様に、ホアビン区の多くの商業用住宅プロジェクトは、詩情豊かなダー川に隣接する絶好のロケーションにあります。しかし、現状は、住宅の前には草が生い茂り、売り物件や賃貸物件の看板もわずかしか掲げられていない、荒涼とした風景です。

野生植物が家の門をほぼ覆っている

高級ヴィラも無人状態となっている。

投機筋の「歪んだ顔」

ホアビン区で長年不動産仲介業を営むダット氏は、「低迷はホアビン区だけでなく、タンホア区、トンニャット区、キーソン区といった近隣の区にも広がっています。投資家は『足踏み』しており、真のニーズを持つ投資家は躊躇しています。土地価格はピーク時と比べて20～30%下落の兆しを見せています」と述べた。

実際、2020年から2024年にかけて行われた取引の多くは投機によるものでした。50億～90億ドンのショップハウスや130億～150億ドンの戸建てヴィラは、地元の人々の手の届かない価格でした。現在、市場が反転し、ほとんどの商品は「流動性の選択性」を帯びています。

ホアビンセンターだけでなく、同エリアには、27ヘクタールを超えるトンニャット都市圏や、カサデルリオプロジェクト（約142.1ヘクタールのリゾート都市圏）など、多くのプロジェクトがあります。ヴィラ、タウンハウス、ショップハウスまで数千の製品がインフラ建設を継続している状態であるため、多くのプロジェクトは現在、一時的に「凍結」された状態にあり、市場が再び活性化するのを待っています。

マドレーヌ・コラニ通り（ホアビン区）の住宅街は投資家によって何年も前に売却されたが、今も静かに新しい所有者を待っている。

機会を待つために注意を払う

ホアビン区とその周辺地域の不動産市場は厳しい時期を迎えていますが、省の行政「首都」としての役割を失った今、これは驚くべきことではなく、避けられない事態です。専門家は、ホアビン区と近隣の区やコミューンの不動産市場は短期的には「冬眠状態」を続けると予測しています。流動性の低さ、価格の下落、そして投資家心理の慎重さといった要因が、投資家が「投資」に踏み切れない要因となっています。

しかし、あらゆる変動は、注意深く長期的なビジョンを持つ人々にとってチャンスとなります。今こそ、市場が自己調整し、投機的な要素を排除し、実需と持続可能な発展に焦点を当てるべき時と言えるでしょう。真に知識豊富な投資家にとって、ホアビン区は単なる停滞点ではなく、より前向きで健全な新たなサイクルへの「待機」地点です。急速な工業化と深刻化する環境汚染に直面し、郊外に「セカンドハウス」を所有するというトレンドは、多くのハノイ市民の選択肢になりつつあります。

ホアビン区とその周辺地域は、新鮮な居住空間、豊かな先住民族の文化的アイデンティティ、そして「山のハロン」として知られるホアビン湖と詩的なダー川に近い立地により、魅力的な目的地として浮上しています。自然と静けさのバランスの取れた生活を求める人々にとって理想的な選択肢と考えられています。

チュン・グエン

出典: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm