回復が遅いので投資すべきでしょうか？

銀行預金の金利は低下しているものの、余裕資金を持つ投資家は、将来的により収益性の高い投資チャネルを見つけるのに苦労しています。リゾート不動産は依然として良い投資チャネルなのでしょうか？

PV. VietNamNetの取材に対し、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、コンドミニアム、リゾートヴィラ、オフィステルなどに「レッドブック」が付与されることで、顧客の売買が容易になり、投資時に銀行から融資を受ける機会も増えると評価しました。

しかし、リゾート不動産は、市場の他のセグメントに次いで回復率が最も高いセグメントとなるでしょう。

2024年から2025年にかけて、市場は引き続き住宅用不動産、工業団地、オフィスなどに重点を置くでしょう。一方、大都市圏に位置し、長期所有が可能で、居住や事業に利用できるリゾート不動産も、取引が成立する兆しを見せています。しかし、リゾート不動産市場全体が回復するには、2026年までかかるでしょう。

クアンニン、ダナン、ニャチャンといった大都市は、新しい市場ではなく、長い観光開発の歴史があるため、回復の見込みが最も高い市場となるでしょう。一方、クイニョン、ビントゥアン、 ニントゥアンといった地域については、回復にはもう少し時間がかかるでしょう」とチョン氏はコメントしました。

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今、リゾート不動産に投資すべきでしょうか？

そのため、チョン氏は、現段階では、資金があれば、観光地の中心に位置し、居住や賃貸のニーズを満たすリゾート不動産に投資することはまだ可能だと考えている。

ただし、投資を行う際には、運用基準を満たした商品を選ぶ必要があります。

地域によって価格低下の度合いは異なるが、チョン氏は、リゾート不動産市場の一般的な統計によると、「損失減少」レベルは30～40％で変動している一方、回復し始めている地域でも損失減少レベルは10～20％にとどまっていると述べた。

したがって、投資を調査する際には、投資家は法的地位が良好で最も合理的な価格の商品を慎重に選択する必要があります。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・チ・タン副会長によると、リゾート不動産は価値があり、時間の経過とともに上昇していくとのことです。完全な法的地位、優れた品質、そして手頃な価格に加え、リゾート不動産には今年もまだチャンスがあります。

「長期所有が可能なリゾート不動産商品は、所有権が限定されているものの証明書付きの商品よりも有利です。計画的な投資と質の高いプロジェクトはより有効に活用され、販売価格を調整する潜在的な投資家は将来的に確実に投資を引き付けるでしょう」とタン氏は述べた。

二次市場割引50%

ベトナム不動産協会（VARS）の最新データによると、2023年にベトナムで新たに開発される観光・リゾート不動産は約3,165件で、2022年に比べて80%以上減少する見込みだ。

供給は主に中部地域から行われ、1,200種類以上の製品が市場総供給量の約38%に相当します。2023年上半期、投資家は販売実施時期の延期や前倒しを繰り返しました。これは、このセグメントの特性として、高価値であること、主に投資目的であること、そして厳しい市場環境下では売却が非常に困難であることが挙げられます。

しかし、2023年第3四半期には、主に中部および南部のコンドミニアム・ホテル・プロジェクトによる観光・リゾート不動産の供給が改善し、価格は1平方メートルあたり5,000万ドン前後となりました。2023年第4四半期だけでも、約913件の新規物件が市場に投入され、これは第3四半期の供給量に相当し、前年同期比で30%増加しました。

市場全体では、2023 年に 726 件の観光およびリゾート不動産商品の取引が成功しましたが、この数字は 2022 年のわずか 6.5% でした。

特に、VARSによると、二次市場では価格が50％下落しているものの、特に100億VNDを超える高額のヴィラやリゾートショップハウスでは流動性が依然として低いという。

2023年5月20日に発効した、土地法の施行を導く法令のいくつかの条項を修正および補足する法令第10/2023/ND-CP号に基づき、コンドミニアム、リゾートヴィラ、オフィステルなどのタイプにピンクブックを発行するなど、法律が「解除」されたことで、多くの投資家はリゾート不動産がすぐに回復すると期待しています。

天然資源環境省は、地方自治体に対し、規制に従ってコンドミニアム、観光別荘、オフィスホテルなどの証明書の発行組織を検討し、指導するよう要請しています。