Lelang tanah semalam di Hanoi, harga rumah selisih besar dibanding pendapatan, HCMC survei opini daftar harga tanah disesuaikan

Pasar obligasi properti sedang ramai, lelang tanah digelar semalam di Hanoi , Kota Ho Chi Minh mensurvei pendapat masyarakat tentang daftar harga tanah yang disesuaikan... adalah berita properti terbaru.

Per 31 Mei 2024, saldo kredit untuk kegiatan usaha properti mencapai VND 1.205.437 miliar. (Foto: Linh An)

Pertumbuhan kredit properti menurun

Menurut laporan triwulan kedua tahun 2024 dari Kementerian Konstruksi , mengutip laporan Bank Negara Vietnam, per 31 Mei, kredit yang disalurkan untuk kegiatan usaha real estat mencapai VND 1.205.437 miliar.

Pada Juni 2024, pertumbuhan kredit mencapai 3,6%, lebih tinggi daripada pertumbuhan kredit gabungan selama 5 bulan pertama tahun ini. Namun, perlu dicatat bahwa salah satu sektor utama pertumbuhan kredit, yaitu properti, telah menurun tajam belakangan ini. Permintaan pinjaman dari pelaku bisnis dan masyarakat telah melambat. Meskipun harga rumah tinggi, transaksi yang terjadi tidak banyak.

Kementerian Konstruksi menilai penyebabnya adalah kesenjangan harga rumah yang besar dibandingkan dengan pendapatan masyarakat. Tren ini terus berlanjut karena kesulitan ekonomi dan belum ada tanda-tanda peningkatan pendapatan.

Saat ini, Bank Negara Vietnam telah memantau secara ketat perkembangan dan situasi ekonomi makro dan mengikuti secara ketat arahan Pemerintah, sambil berfokus pada pembangunan dan penyempurnaan lembaga dan kebijakan; meningkatkan efektivitas dan efisiensi dalam menyebarkan, menerapkan dan mematuhi arahan Pemerintah dan Perdana Menteri.

Terkait situasi penerbitan obligasi untuk sektor real estat, menurut data yang dihimpun oleh Asosiasi Pasar Obligasi Vietnam (VBMA) dari Bursa Efek Hanoi (HNX) dan Komisi Sekuritas Negara (SSC), sejak awal tahun, telah terjadi 102 penerbitan swasta senilai VND104,109 miliar dan 10 penerbitan publik senilai VND11,378 miliar.

Sektor properti masih mendominasi aktivitas mobilisasi modal dari jalur obligasi. Pada kuartal kedua tahun 2024, laporan penilaian dari sejumlah lembaga riset pasar obligasi menunjukkan bahwa penerbitan obligasi properti cenderung meningkat kembali, dan tekanan jatuh tempo utang oleh pelaku bisnis telah berkurang dibandingkan kuartal sebelumnya.

Secara spesifik, pada April 2024, nilai penerbitan kelompok industri properti mendominasi kegiatan mobilisasi modal dari jalur obligasi, yakni sebesar 56% dari total nilai penerbitan pada bulan tersebut.

Atau pada bulan Mei 2024, kelompok bank dan penerbit real estat termasuk perusahaan: Perusahaan Saham Gabungan Vingroup telah melakukan 2 penawaran akhir, mengumpulkan tambahan 4.000 miliar VND; Perusahaan Saham Gabungan Vinhomes juga menyelesaikan rencana tersebut setelah menjual tambahan satu lot obligasi senilai 2.000 miliar VND; Hoang Truc My Company Limited menjual satu lot obligasi senilai 200 miliar VND; Perusahaan Saham Gabungan IDTT (sebelumnya Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) mengumpulkan 200 miliar VND.

Pada Juni 2024, perusahaan menerbitkan total 62 seri obligasi dengan nilai mencapai 68.000 miliar VND, lebih dari dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Dari jumlah tersebut, kelompok industri konstruksi/real estat memobilisasi sekitar 8.000 miliar VND, atau sekitar 12%.

Menurut Kementerian Konstruksi, data pada kuartal kedua tahun 2024 menunjukkan tanda-tanda penerbitan obligasi oleh beberapa bisnis real estat kembali dan diharapkan lebih stabil untuk saluran mobilisasi modal penting industri real estat.

Namun demikian, di samping berbagai aspek positif yang telah dicapai, tekanan jatuh tempo obligasi masih menjadi tanggung jawab berat perusahaan-perusahaan properti untuk memberikan rasa percaya diri kepada para investor di pasar obligasi korporasi pada umumnya dan obligasi korporasi properti pada khususnya, agar dapat berkembang secara stabil dan sehat pada masa-masa mendatang.

Lelang tanah Hoai Duc sepanjang malam, ada banyak di atas 133 juta/m2

Setelah lebih dari 19 jam, lelang 19 bidang tanah di komune Tien Yen, Hoai Duc (Hanoi) berakhir dengan harga tertinggi 133,3 juta VND/m2, dan terendah 91,3 juta VND/m2. Lelang khusus ini berlangsung dari pukul 09.00 tanggal 19 Agustus hingga pukul 04.30 tanggal 20 Agustus.

Menurut Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Distrik Hoai Duc, sebelum lelang 19 bidang tanah seluas 74-118 m² di wilayah Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, lebih dari 700 berkas dari sekitar 400 orang telah mengajukan diri untuk berpartisipasi dalam lelang. Harga awal terendah adalah 7,3 juta VND/m².

Lahan yang dilelang di Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Kabupaten Hoai Duc, terletak di sebelah proyek Jalan Lingkar 4. (Sumber: Vietnamnet)

Untuk memperoleh hak guna lahan, investor harus melalui banyak putaran penawaran wajib, masing-masing dengan harga minimum 6 juta VND/m2.

Pada putaran terakhir lelang, tersisa sekitar 20 orang yang mengajukan penawaran. Setelah 9 putaran, kavling LK03-12 memenangkan penawaran tertinggi sebesar 133,3 juta VND/m2, lebih dari 18 kali lipat harga awal. Kavling sudut ini memiliki 3 muka bangunan, dengan lebar lebih dari 113 m2, dan dilelang dengan harga lebih dari 15 miliar VND.

Dua bidang tanah dengan harga lelang tertinggi kedua adalah bidang tanah LK03-6 dan LK04-6, dengan harga 127,3 juta VND/m2.

Sebanyak 14 lot sisanya memiliki harga lelang pemenang berkisar antara 97,3 hingga 121,3 juta VND/m2. Dua lot pemenang dengan harga lelang terendah juga mencapai 91,3 juta VND/m2.

Sebelumnya, ketika lelang berlangsung hingga tengah malam, banyak orang terpaksa menyerah karena harganya terlalu tinggi. Banyak orang menggelengkan kepala karena kecewa karena harga tanahnya "terlalu mahal".

Meskipun pelelangan berlangsung hingga keesokan harinya dan berakhir saat fajar, banyak pialang masih menunggu di depan aula Pusat Informasi Kebudayaan Distrik Hoai Duc untuk menanyakan informasi tentang bidang tanah dan nomor telepon para pemenang.

Pihak broker mengaku akan mendapatkan informasi untuk mendapatkan selisih harga dari investor yang mau menyetor dana atau bila ada nasabah yang berminat akan langsung menghubungi pihak investor.

Sebelum pelelangan, harga 90-100 juta VND/m2 untuk bidang tanah di kecamatan Tien Yen diprediksi sejumlah investor dan broker.

Menurut beberapa investor dan broker, harga tanah hunian di sekitar kawasan Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Distrik Hoai Duc adalah 80 juta VND/m2 untuk tanah yang menghadap jalan, sementara tanah yang menghadap gang berkisar antara 40-50 juta VND/m2. Lahan tersebut berpotensi menguntungkan setelah proyek Jalan Lingkar 4 selesai karena hanya berjarak sekitar 100 meter.

Sebelumnya, pada 10 Agustus, lelang tanah Thanh Oai menetapkan tawaran tertinggi yakni di atas 100 juta VND/m2, meski lokasinya tidak seindah dan kawasan ini belum mengalami perubahan infrastruktur yang signifikan.

Pada tanggal 26 Agustus, distrik Hoai Duc akan terus melelang 20 bidang tanah bertanda LK01 dan LK02, dengan luas berkisar antara 89,6-145,6 meter persegi.

Kota Ho Chi Minh survei pendapat masyarakat tentang daftar harga tanah yang disesuaikan

Dari tanggal 19-23 Agustus, Departemen Propaganda Komite Partai Kota Ho Chi Minh melakukan survei dan jajak pendapat kepada penduduk kota tentang rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan.

Terkait dengan rancangan keputusan penyesuaian daftar harga tanah tahun 2020 (daftar harga tanah yang disesuaikan), Departemen Propaganda Komite Partai Kota Ho Chi Minh akan melakukan survei dan jajak pendapat publik di internet terhadap para kader, anggota partai, anggota serikat pekerja, anggota serikat pekerja dan masyarakat yang tinggal dan bekerja di daerah tersebut.

Menurut Departemen Propaganda Komite Partai Kota Ho Chi Minh, tujuan survei ini adalah untuk mendapatkan informasi lebih lanjut dan menilai minat masyarakat terhadap rancangan daftar harga tanah yang telah disesuaikan. Periode survei berlangsung dari 19-23 Agustus.

Draf daftar harga tanah yang telah disesuaikan sedang disusun oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh, dan diperkirakan akan mulai berlaku mulai 1 Agustus hingga akhir tahun ini. Namun, DONRE masih meminta pendapat dari berbagai lembaga terkait sebelum menyerahkannya kepada Dewan Penilai Daftar Harga Tanah Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan.

Daftar harga tanah yang telah disesuaikan disusun dengan tujuan meningkatkan harga tanah, secara bertahap mendekatkan harga tanah dengan harga transaksi pasar. Dibandingkan dengan daftar harga tanah sebelumnya, daftar harga tanah yang telah disesuaikan memperbarui 4.565 rute, meningkat 557 rute.

Untuk lahan perumahan, harga diperkirakan akan meningkat tajam dibandingkan dengan daftar harga lahan tahun 2020. Kenaikan rata-rata mencapai 5-10 kali lipat dibandingkan harga sebelumnya di distrik 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap, dan Binh Thanh.

Daerah dengan kenaikan harga tanah rata-rata 10-20 kali lipat dibandingkan sebelumnya antara lain Distrik 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan, dan Distrik Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi, dan Kota Thu Duc. Khususnya, harga tanah di Distrik Hoc Mon telah meningkat rata-rata 22 kali lipat dibandingkan sebelumnya.

Meskipun pemimpin Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa penerapan daftar harga tanah yang disesuaikan diperlukan, memiliki banyak keuntungan dan tidak meningkatkan harga real estat, masih banyak pendapat yang bertentangan.

Diketahui bahwa pada bulan Juli, jumlah catatan tanah di Kota Ho Chi Minh terus meningkat hingga hampir 40.000 set, yang sebagian besar masih berupa catatan penjualan dan hipotek. Pendapatan terkait tanah Kota Ho Chi Minh mencapai lebih dari 12.000 miliar VND dalam 7 bulan terakhir.

Ba Ria - Vung Tau untuk sementara menghentikan pemrosesan catatan tanah

Minggu lalu, departemen pajak yang bertanggung jawab atas distrik, kota kecil dan kota besar di provinsi Ba Ria - Vung Tau mengirimkan pemberitahuan ke cabang-cabang kantor pendaftaran tanah tentang penghentian sementara pemrosesan catatan untuk menentukan kewajiban keuangan tanah dan pengembalian formulir transfer informasi kadaster.

Menurut keterangan dari Ditjen Pajak, penghentian sementara pencatatan tanah sebagaimana dimaksud di atas, disebabkan adanya permasalahan harga tanah dalam daftar harga tanah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 yang baru saja berlaku.

Saat ini, Departemen Pajak Provinsi Ba Ria - Vung Tau mengusulkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menangguhkan sementara penetapan kewajiban keuangan untuk biaya penggunaan tanah dan catatan pengalihan real estat bagi individu yang timbul sejak 1 Agustus.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html