Modal asing mengalir ke sektor properti di selatan

[iklan_1]

Modal asing terus mengalir ke pasar real estat Selatan, yang menyebabkan munculnya serangkaian proyek real estat baru pada bulan-bulan terakhir tahun 2024 dan seterusnya.

Modal asing mengalir masuk

Menurut laporan Badan Pusat Statistik ( Kementerian Perencanaan dan Investasi ), penanaman modal asing (PMA) yang dilaksanakan di Vietnam dalam 8 bulan pertama tahun 2024 terus meningkat. Sumber modal terdaftar baru tercatat sebanyak 2.247 proyek berizin dengan total modal terdaftar hampir 12 miliar dolar AS, meningkat 8,5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dalam hal jumlah proyek dan peningkatan 27% dalam hal modal terdaftar. Dari jumlah tersebut, sektor properti mencapai 2,4 miliar dolar AS, atau 20%.

Jika memasukkan modal baru terdaftar dan modal terdaftar yang disesuaikan dari proyek berlisensi dari tahun-tahun sebelumnya, modal FDI terdaftar untuk kegiatan bisnis real estat mencapai 2,55 miliar USD, atau sebesar 14,4%.

Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam, menilai aliran modal FDI ke Vietnam cukup kuat dalam 3-4 tahun terakhir. Aliran modal tersebut kini mulai meresap dan

Proyek FDI telah mulai dilaksanakan.

Misalnya, baru-baru ini, TT Capital Investment Joint Stock Company dan dua mitra dari Jepang, Cosmos Initia (anggota Daiwa House Group) dan Koterasu, bekerja sama untuk mengembangkan produk perumahan terjangkau di Binh Duong dan provinsi tetangga.

Perusahaan patungan ini mengumumkan akan berinvestasi sekitar 150 juta dolar AS dalam 5 tahun ke depan, dengan target menghadirkan ribuan apartemen murah ke pasar setiap tahunnya. Hingga saat ini, perusahaan patungan ini telah menyelesaikan kontribusi modalnya untuk Proyek AVIO TT di Kota Di An dengan skala hampir 2.000 apartemen, dengan harga jual di bawah 2 miliar VND/apartemen, yang kemungkinan akan diluncurkan pada kuartal ketiga tahun 2024.

Sekitar 15 tahun yang lalu, modal FDI terutama terfokus pada segmen perumahan kelas atas, tetapi sekarang, selera telah berubah, karena perusahaan asing terutama menyasar segmen kelas menengah untuk investasi.

Diketahui bahwa Kim Oanh Group juga baru-baru ini bekerja sama dengan tiga perusahaan terkemuka dari Jepang, termasuk Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi dan NTT Urban Development Company untuk merencanakan pelaksanaan proyek perkotaan senilai 1 miliar USD di Binh Duong.

Tak hanya itu, ke depannya, usaha patungan ini juga menyasar pengembangan serangkaian proyek lain dengan harga di segmen menengah dan bawah.

Or Bcons Group bekerja sama dengan mitra internasional, Asset Limited dari Thailand, untuk mengembangkan 11 proyek perumahan, dengan total hampir 9.000 apartemen di segmen terjangkau di pasar Binh Duong. Baru-baru ini, investor ini mengumumkan rencana untuk mengembangkan lebih dari 2.000 unit rumah sosial di Jalan Thong Nhat (Kota Di An) pada tahun 2025.

Belum lama ini, CapitaLand memulai proyek perumahan seluas 19 hektar, menawarkan 3.500 produk ke pasar di Binh Duong. Proyek ini dikenal sebagai yang terbesar dan memiliki harga paling "terjangkau" di antara rangkaian produk yang diimplementasikan investor ini di Vietnam.

Baru-baru ini, pada bulan Agustus 2024, Perusahaan Daewoo E&C (Korea) memutuskan untuk berinvestasi tambahan sebesar 105 juta dolar AS untuk mengembangkan proyek real estat di Dong Nai . Secara khusus, Daewoo E&C akan bekerja sama dengan Perusahaan Taekwang Vina untuk berinvestasi bersama dalam pengembangan Proyek Kawasan Perkotaan Long Tan Phu Hoi (nama komersial Fo;Res Centerm) di Nhon Trach, Dong Nai. Kawasan perkotaan ini memiliki luas lebih dari 55 hektar, terletak tepat di pusat distrik Nhon Trach. Fo;Res Centerm sedang melaksanakan desain arsitektur, bersiap untuk memulai pembangunan infrastruktur, dan menjual tahap I dengan 306 vila bertingkat rendah, termasuk jenis produk seperti vila taman, vila tunggal, vila toko, rumah toko, dan rumah bandar.

Pada bulan Juli 2024, Nova Service Group, perusahaan anggota NovaGroup, mengumumkan bahwa mereka sedang bernegosiasi dengan perusahaan Korea untuk mengembangkan Proyek NovaWorld Phan Thiet.

Sementara itu, Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., anak perusahaan Tripod Technology Group (Taiwan), mengakuisisi lahan industri seluas 18 hektar di Ba Ria-Vung Tau dari Sonadezi Chau Duc. Selain itu, Nishi Nippon Railroad (Jepang) mengakuisisi 25% saham Proyek Paragon Dai Phuoc seluas 45,5 hektar dari Nam Long Group dengan nilai sekitar 26 juta dolar AS.

Selera investor asing telah berubah.

Ibu Trang Bui, Direktur Utama Cushman & Wakefield Vietnam, mengatakan bahwa sekitar 15 tahun yang lalu, modal FDI terutama berfokus pada segmen perumahan kelas atas dan terutama di Kota Ho Chi Minh. Namun, kini, selera tersebut telah berubah, karena perusahaan asing terutama menyasar segmen menengah untuk investasi. Menurut Ibu Trang Bui, dari akhir tahun 2023 hingga paruh pertama tahun 2024, pasar mencatat 16 transaksi merger dan akuisisi (M&A) di sektor properti. Investor asing terutama mencari dana investasi lahan yang bersih, berkualitas baik, bernilai riil, dan legalitas yang lengkap, dengan potensi besar untuk pengembangan di masa depan.

Bapak Keisuke Muraoka, perwakilan Cosmos Initia Joint Venture dari Jepang (saat ini berinvestasi sebesar 150 juta dolar AS di TT Capital Company untuk mengembangkan proyek properti di Binh Duong), mengatakan bahwa ketika memutuskan untuk memilih Vietnam sebagai lokasi investasi, investor telah meneliti pasar dan potensinya dengan saksama. Secara spesifik, Vietnam memiliki banyak faktor yang mendukung pembangunan berkelanjutan pasar properti; pertumbuhan ekonomi yang stabil dan urbanisasi yang pesat menciptakan peningkatan permintaan akan perumahan dan layanan terkait; investasi yang kuat di bidang infrastruktur, termasuk transportasi, listrik, air, dan proyek utilitas publik, membantu meningkatkan kualitas hidup dan nilai properti.

Vietnam juga menerapkan kebijakan untuk mendorong investasi dan memperbaiki lingkungan bisnis. Hal ini tidak hanya menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor, tetapi juga mendorong perkembangan pasar. Selain itu, kebangkitan kelas menengah, perluasan kerja sama internasional, dan integrasi ekonomi global juga memainkan peran penting dalam menarik modal investasi dan memastikan pembangunan berkelanjutan bagi pasar properti di masa depan.

"Dalam pengembangan proyek real estat, faktor terpenting adalah kemampuan proyek untuk menarik pembeli yang memiliki kebutuhan perumahan nyata dan berada di wilayah Selatan. Lini produk kelas menengah adalah yang paling layak untuk dikembangkan. Selain memastikan kemajuan hukum, kami juga memberikan perhatian khusus pada faktor-faktor seperti lokasi, fasilitas, dan lingkungan tempat tinggal di sekitar proyek. Sebagai mitra, kami mencari unit-unit yang berpengalaman dalam pengembangan perumahan dan memiliki reputasi di pasar untuk bekerja sama dalam berinvestasi dalam pengembangan proyek ini," ujar Bapak Keisuke Muraoka.

Dr. Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Savills Vietnam, mengatakan bahwa pasar properti Vietnam sangat menarik bagi bisnis asing. Jika sebelumnya investor dari Singapura, Jepang, Korea, dan Hong Kong merupakan investor terbesar, kini Vietnam menjadi tujuan yang menarik bagi bisnis Tiongkok dengan fokus pada segmen properti industri.

Menurut Bapak Su Ngoc Khuong, ketika berinvestasi di Vietnam, investor asing akan memilih perusahaan dengan dana dan merek yang bersih. Misalnya, belakangan ini, perusahaan seperti Novaland, Phat Dat, An Gia, dll. selalu menjadi incaran perusahaan asing untuk menegosiasikan suntikan modal bagi pengembangan proyek.

Poin baru lainnya dari arus modal investasi saat ini, menurut Bapak Khuong, adalah bahwa infrastruktur transportasi yang menghubungkan provinsi-provinsi tetangga dengan Kota Ho Chi Minh telah berkembang pesat. Sementara itu, pendanaan lahan dan legalitas di Kota Ho Chi Minh cukup sulit untuk meluncurkan proyek-proyek baru, sehingga perusahaan-perusahaan asing telah mengubah arah investasi mereka, berfokus pada mencari perusahaan-perusahaan dengan pendanaan lahan di provinsi-provinsi seperti Dong Nai, Binh Duong, Long An, dan sebagainya untuk berinvestasi dalam pengembangan proyek.

Komentar (0)