Deposit untuk pembelian rumah di masa mendatang kacau balau.

Tidak perlu berdagang real estat melalui lantai

Berpartisipasi dalam memberikan pendapat tentang rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (diamandemen) pada konferensi deputi Majelis Nasional khusus pada pagi hari tanggal 29 Agustus, deputi Majelis Nasional Pham Van Hoa (delegasi Dong Thap ) menyetujui isi jaminan perumahan masa depan sehingga pembeli dan penjual dapat saling percaya...

Namun, menurut delegasi Pham Van Hoa, Rancangan Undang-Undang Usaha Properti (perubahan) kali ini perlu menambahkan ketentuan khusus tentang jaminan (deposit) perumahan masa mendatang untuk menangani kasus pembatalan kontrak ketika pihak pembeli dan penjual tidak dapat mencapai kesepakatan.

Selain itu, terkait isi transaksi properti melalui lantai perdagangan, para delegasi menyatakan persetujuan mereka terhadap pendapat Komite Ekonomi Majelis Nasional. Pada saat yang sama, mereka menekankan bahwa lantai perdagangan properti terutama melakukan kegiatan perantara untuk menjual produk, dengan tujuan utama menjalankan bisnis dan menghasilkan keuntungan...

Oleh karena itu, hal ini tidak menjamin publisitas dan transparansi. Pengaturan transaksi properti wajib melalui lantai bursa tidaklah diperlukan. Menurut delegasi, terkait hal ini, Negara seharusnya hanya mengatur dorongan, bukan mewajibkannya.

Delegasi Majelis Nasional Pham Van Hoa.

Delegasi Nguyen Thi Viet Nga (delegasi Hai Duong ) menyampaikan pendapatnya bahwa Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang telah diamandemen) telah mendapat perhatian banyak pihak. Delegasi menyampaikan pendapatnya mengenai masalah simpanan dalam bisnis perumahan dan konstruksi yang dibentuk di masa mendatang sebagaimana diatur dalam Klausul 6, Pasal 23.

Ibu Nga setuju dengan perlunya regulasi simpanan dan mengatakan bahwa jika tidak ada regulasi tentang simpanan, terutama jumlah simpanan maksimal dan waktu penyetoran, akan banyak masalah yang timbul.

"Faktanya, saat ini, uang muka untuk membeli rumah dalam proyek konstruksi mendatang sangat kacau karena kita tidak memiliki regulasi ini, yang menyebabkan investor proyek mengambil alih modal pembeli. Ada proyek yang memobilisasi uang muka sebesar 30-50% dari total nilai proyek...", ujar Ibu Nga.

Para delegasi menyadari bahwa perumahan merupakan aset besar bagi masyarakat, jika tidak ada regulasi yang jelas mengenai simpanan, pembeli akan kehilangan sejumlah besar uang.

Mengenai waktu penyetoran, delegasi Nguyen Thi Viet Nga menyetujui opsi 1 sesuai Laporan Komite Ekonomi tentang penjelasan, penerimaan, dan penyesuaian rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (yang telah diubah). Perjanjian penyetoran harus mencantumkan dengan jelas harga jual, sewa, beli rumah, dan pekerjaan konstruksi, dan jumlah penyetoran tidak boleh melebihi 10% dari harga jual, sewa, beli rumah, dan pekerjaan konstruksi. Waktu yang diberikan untuk pengambilan penyetoran adalah ketika proyek dengan desain dasar telah dinilai oleh badan negara, dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna lahan.

Delegasi Hai Duong mengatakan, dengan kendala hukum seperti itu, dapat dipastikan proyek akan terlaksana tanpa kendala hukum, menghindari pemungutan deposit terlalu dini saat proyek belum memenuhi persyaratan prosedural dan belum dinilai, yang mengakibatkan investor memobilisasi modal secara ilegal, menipu pembeli deposito atau kehilangan waktu satu tahun penuh untuk membayar kembali deposito kepada pembeli...

Jika waktu deposit diatur seperti pada opsi 2, pembeli tidak akan terlalu terpengaruh, tetapi investor dan penjual akan menghadapi kendala dan kesulitan dalam perhitungan bisnis. Oleh karena itu, menurut delegasi, waktu deposit seperti pada opsi 1 adalah wajar.

Mengelola secara ketat pengalihan kepemilikan properti

Menyetujui banyak isi rancangan undang-undang serta dokumen rancangan undang-undang, laporan penjelasan dan penerimaan yang telah disampaikan, delegasi Le Thanh Hoan (delegasi Thanh Hoa) memberikan tambahan pendapat tentang persyaratan untuk mengesahkan kontrak bisnis real estat dan lantai perdagangan dan perantara real estat.

Delegasi Majelis Nasional Le Thanh Hoan.

Menurut delegasi, terkait pengesahan kontrak, proses pengalihan kepemilikan properti perlu diatur secara ketat, karena peraturan ini sangat diperlukan dan penting untuk melindungi hak-hak masyarakat, memenuhi persyaratan untuk memastikan hak kepemilikan yang terdefinisi dengan jelas. Ketika kepercayaan terhadap hak kepemilikan terjamin, hal ini akan mendorong pembelian dan penjualan, investasi aset, serta perkembangan pasar properti yang transparan.

Menandatangani kontrak jual beli real estat, khususnya antara pelaku bisnis real estat dengan perorangan, tanpa memerlukan notaris adalah tidak masuk akal.

Delegasi mengemukakan, mekanisme penandatanganan akad jual beli yang sepenuhnya bersifat privat tanpa adanya lembaga perantara seperti notaris untuk mengawasi, selama ini banyak menimbulkan permasalahan, menimbulkan banyak sengketa dan penipuan, pemborosan waktu dan biaya, serta merugikan kepentingan masyarakat banyak.

Bagi sebagian besar individu, transaksi perumahan jarang terjadi, dan karena kompleksitas dan jarangnya transaksi tersebut, pemahaman individu tentang cara terbaik untuk melakukan transaksi sering kali terbatas.

Delegasi tersebut menyampaikan agar masyarakat tidak hanya mengandalkan kejujuran pelaku usaha properti dalam melakukan transaksi jual beli, namun juga harus berpedoman pada peraturan perundang-undangan yang berlaku agar proses pengalihan hak milik atas properti dapat berjalan dengan lancar. Ia juga mengusulkan agar dibuat peraturan yang jelas mengenai syarat-syarat notaris agar proses pengalihan hak milik atas properti dapat diatur secara ketat .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html