Kota Ho Chi Minh akan melelang 3 bidang tanah di Thu Thiem, harga awal lebih dari 5.000 miliar VND

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa 3 bidang tanah dengan simbol 1-2, 1-3, 3-5 di kawasan perkotaan baru Thu Thiem akan dilelang tahun ini dengan perkiraan harga awal lebih dari 5.000 miliar VND.

Kota Ho Chi Minh akan melelang 3 bidang tanah di Thu Thiem, harga awal lebih dari 5.000 miliar VND

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa 3 bidang tanah dengan simbol 1-2, 1-3, 3-5 di kawasan perkotaan baru Thu Thiem akan dilelang tahun ini dengan perkiraan harga awal lebih dari 5.000 miliar VND.

Pada pertemuan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang situasi sosial -ekonomi dan hasil pada bulan Februari; tugas dan solusi untuk bulan Maret 2025 yang diadakan pada pagi hari tanggal 28 Februari, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota, menyampaikan solusi untuk menghasilkan pendapatan bagi Kota di waktu mendatang.

Secara khusus terkait rencana lelang tanah di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem (Kota Thu Duc), sesuai rencana, tahun ini Pemerintah Kota akan memilih 3 bidang tanah untuk menyelenggarakan lelang, kemudian belajar dari pengalaman untuk menyelenggarakan lelang selanjutnya.

Diharapkan pada kuartal kedua tahun 2025, proses hukum terkait lelang 3 bidang tanah bertanda 1-2, 1-3, dan 3-5 akan selesai. Daftar harga yang diperkirakan akan digunakan untuk menghitung harga awal adalah sekitar lebih dari 5.000 miliar VND.

Tiga bidang tanah bertanda 1-2, 1-3, 3-5 di kawasan perkotaan baru Thu Thiem yang akan dilelang tahun ini diperkirakan akan memiliki harga awal lebih dari VND5.000 miliar. Foto: Le Toan

Sesuai dengan rencana penyelenggaraan lelang bidang tanah di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota sebelumnya, pada periode tahun 2024-2025, kota akan mengakhiri kontrak penjualan aset lelang yang telah ditandatangani dengan pemenang 4 bidang tanah di Kawasan Fungsional No. 3 (berkode 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Itulah 4 bidang tanah yang berhasil dilelang dengan harga rekor lebih dari Rp37.000 miliar di akhir tahun 2021, namun kemudian semua penawar yang menang mencairkan uang jaminannya.

Pada kurun waktu tersebut, Pemerintah Kota juga melelang tiga bidang tanah (berkode 1-2, 1-3, 3-5) yang termasuk dalam Kawasan Fungsional No. 1 dan No. 3. Dari jumlah tersebut, bidang tanah 1-2 memiliki luas hampir 7.900 m2, bidang tanah 1-3 memiliki luas lebih dari 5.000 m2, yang keduanya direncanakan sebagai kawasan hunian multifungsi.

Lahan yang tersisa memiliki lebar lebih dari 6.400 m2 dan direncanakan untuk kawasan layanan komersial dan perumahan serbaguna.

Pemutusan kontrak jual beli aset dan pelelangan kembali tiga bidang tanah tersebut diperkirakan selesai pada bulan Juni 2025.

Dalam kurun waktu 2025 - 2026, setelah hasil lelang 3 bidang tanah di atas berhasil, kota akan belajar dari pengalaman dan melanjutkan lelang 8 bidang tanah lainnya di kawasan fungsional 1, 3 dan 7.

Secara spesifik, area fungsional 1 memiliki 4 bidang tanah, termasuk dua bidang tanah (berkode 1-5, 1-6) yang direncanakan sebagai area hunian multifungsi dan dua bidang tanah (1-9, 1-10) yang direncanakan sebagai area komersial multifungsi.

Area fungsional No. 3 memiliki dua kavling (3-9, 3-10) dengan luas masing-masing 5.000 m² dan 10.000 m², yang direncanakan untuk apartemen dengan layanan komersial. Kavling 3-8 dengan luas lebih dari 8.500 m² direncanakan untuk apartemen tanpa layanan komersial.

Kawasan fungsional nomor 7 mempunyai bidang tanah berkode 7-1, dengan luas hampir 74.400 m2, direncanakan menjadi hotel resor berstandar internasional yang terletak di pulau kecil.

Pelelangan bidang tanah tersebut diperkirakan akan berlangsung pada bulan Juli 2025 sampai dengan tahun 2026.

Selain menyelenggarakan lelang tanah di Thu Thiem, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota juga mengemukakan sejumlah solusi lain untuk menghasilkan pendapatan bagi Kota.

Secara khusus, mengenai pekerjaan pemberian sertifikat untuk proyek perumahan komersial di kota tersebut, Bapak Nguyen Toan Thang mengatakan bahwa prosedur saat ini telah berubah dalam hal tata tertib dibandingkan sebelumnya.

Sebelumnya, untuk menangani prosedur penerbitan sertifikat bagi proyek perumahan komersial, unit tersebut harus melakukan prosedur inspeksi dan menerbitkan dokumen yang mengonfirmasi kelayakan. Namun, kini prosedur ini tidak diperlukan lagi, hanya perlu rapat kelompok kerja untuk menyepakati penerbitan dokumen yang mengonfirmasi kelayakan penerbitan.

Berkat itu, sejak awal tahun, Kota telah menyelesaikan 50 proyek perumahan yang memenuhi syarat, dengan jumlah sertifikat apartemen bertingkat mencapai lebih dari 49.000 unit.

“Dibandingkan sebelumnya, kemajuan penerbitan sertifikat untuk proyek perumahan komersial telah dipersingkat, jumlah sertifikat yang diberikan juga lebih banyak dari sebelumnya, menciptakan produk untuk pasar real estat dan menghasilkan pendapatan,” kata Bapak Thang.

Terkait pekerjaan pendaftaran, Bapak Thang mengatakan bahwa dalam dua bulan pertama tahun 2025, jumlah pendaftaran jual beli dan penyelesaian pencatatan mencapai lebih dari 74.000 sertifikat. Dibandingkan dengan dua bulan pertama tahun 2024, jumlahnya mencapai 67.000.

"Dari penyelesaian pencatatan dan prosedur jual beli, pendapatan dari kelompok ini meningkat," ujar Bapak Thang, seraya menambahkan bahwa dalam dua bulan pertama tahun ini, Kota telah mengumpulkan lebih dari VND1.500 miliar dibandingkan dengan pendapatan sebesar VND1.100 miliar pada tahun 2024, meningkat 34%. Oleh karena itu, solusi utama Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup hingga akhir tahun adalah fokus pada penyelesaian prosedur ini, penciptaan pendapatan dari jual beli, dan pemindahan pencatatan jual beli di pasar properti.

Konten lain yang juga berdampak besar pada solusi pendapatan adalah penerbitan peraturan tentang faktor-faktor pembentuk pendapatan dan biaya berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024. Peraturan ini akan membantu mengurangi waktu penilaian proyek-proyek tertentu.

Rata-rata, sebelumnya, jika faktor-faktor ini tidak dikeluarkan, mulai dari perekrutan konsultan, koordinasi penilaian hingga penerbitan sertifikat, akan memakan waktu sekitar 6 bulan. Jika peraturan ini dikeluarkan, waktu tersebut akan dipersingkat menjadi sekitar 1 bulan.

"Saat ini, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menyerahkannya kepada Komite Rakyat Kota. Jika peraturan ini segera diterbitkan, proses penilaian harga 24 proyek yang diserahkan kepada Komite Rakyat Kota akan lebih cepat. Pendapatan ini diperkirakan akan mencapai lebih dari 30.000 miliar VND," tambah Bapak Thang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html