Kota Ho Chi Minh tidak lagi memiliki apartemen dengan harga di bawah 20 juta VND/m2

Menurut laporan pasar real estat yang baru-baru ini diterbitkan oleh Departemen Konstruksi, pada bulan Agustus 2023, terdapat 1 proyek kelas atas yang dipastikan memenuhi syarat untuk memobilisasi modal untuk perumahan masa depan dengan skala 220 rumah bertingkat rendah, total nilai mobilisasi modal adalah 1.264,2 miliar VND.

Terhitung sejak awal tahun 2023 hingga saat ini, di Kota Ho Chi Minh terdapat 14 proyek dengan 14.286 unit rumah yang memenuhi syarat untuk mobilisasi modal bagi perumahan masa depan. Dari jumlah tersebut, terdapat 13.033 unit apartemen dan 1.253 unit rumah susun. Total nilai mobilisasi modal mencapai lebih dari 146 miliar VND.

Namun, melihat jumlah apartemen yang baru dibuka untuk dijual, terlihat bahwa pasar properti di Kota Ho Chi Minh masih memiliki kesenjangan antara penawaran dan permintaan. Misalnya, segmen kelas atas masih kelebihan pasokan, dengan lebih dari 60% apartemen dihargai di atas 40 juta VND/m2. Sisanya berada di segmen harga 20-40 juta VND/m2.

Sebagian besar produk yang diluncurkan pada tahun 2023 berada dalam kisaran harga menengah dan atas.

Sementara itu, apartemen dengan harga di bawah VND20 juta/m2 merupakan segmen yang banyak diminati orang, terutama mereka yang memiliki kebutuhan perumahan riil, tetapi belum ada produk yang ditambahkan pada pasokan baru.

Menurut statistik, sejak 2021, Kota Ho Chi Minh belum memiliki apartemen terjangkau yang ditawarkan di pasaran. Investor masih berfokus pada proyek-proyek kelas menengah dan atas, sementara jumlah pelanggan di segmen ini masih cukup terbatas. Hal ini menciptakan situasi di mana likuiditas pasar belum membaik secara signifikan, sehingga arus kas kembali ke sektor properti.

Masalah ini juga telah diperingatkan oleh Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh. Hal ini terjadi karena kelebihan pasokan rumah mewah, sementara kekurangan rumah terjangkau telah mencapai puncaknya. Perlu dicatat bahwa alih-alih berfokus pada pemenuhan permintaan pasar, banyak investor masih bergantung pada "keberadaan" produk mewah untuk menaikkan harga produk bahkan sebelum proyek selesai.

Selain itu, meskipun wilayah ini ditetapkan sebagai target pengembangan perumahan sosial tertinggi ke-5 di negara ini dengan persyaratan memenuhi 70.000 apartemen pada tahun 2030, hingga saat ini, Kota Ho Chi Minh masih menghadapi banyak kesulitan dalam mengembangkan perumahan sosial.

Saat ini terdapat 9 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di Kota Ho Chi Minh dengan skala 6.383 unit apartemen. Empat proyek di antaranya telah memulai pembangunan dan dimulai pada tahun 2022, yaitu: Proyek perumahan sosial - blok C, di kawasan perumahan Nguyen Son (Distrik Binh Chanh) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nguyen Son; Perumahan sosial di kawasan perumahan Tan Thuan Tay (MR1 - Distrik 7) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Konstruksi Xuan Mai Saigon; Perumahan sosial di kawasan perumahan di distrik Phu Huu (Kota Thu Duc) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Dragon Village; Perumahan sosial di kawasan perumahan distrik Long Truong (Kota Thu Duc) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Konstruksi dan Perdagangan Perumahan Dien Phuc Thanh.

Jumlah apartemen berbiaya rendah yang masuk pasokan sangat terbatas, tidak mampu memenuhi "hausnya pasar akan perumahan".

Namun, pada kenyataannya, sebagian besar proyek perumahan sosial masih "ditunda" karena berbagai kendala. Untuk mendorong kemajuan proyek perumahan sosial, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga telah mengadakan banyak pertemuan untuk mengatasi kendala tersebut dan mengarahkan departemen serta cabang untuk mengambil tindakan.

Misalnya, pada akhir Juli, Kota Ho Chi Minh harus mengeluarkan dokumen mendesak, termasuk permintaan untuk meninjau dan mengeluarkan solusi spesifik, mempersingkat prosedur administratif dalam prosedur investasi, dan menyetujui kebijakan investasi untuk proyek perumahan dan proyek pembangunan perumahan sosial. Namun, hingga saat ini, hasilnya belum sesuai harapan.

Pada tanggal 28 Agustus, Kantor Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga mengumumkan kesimpulan Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Bui Xuan Cuong pada pertemuan untuk mendengarkan laporan Departemen Konstruksi mengenai isi yang terkait dengan investasi dalam pembangunan perumahan sosial di daerah tersebut.

Oleh karena itu, para pemimpin kota menugaskan Dinas Konstruksi untuk memimpin penelitian dan penanganan proyek-proyek perumahan sosial dengan dokumen hukum yang jelas dan lengkap agar investor dapat segera melaksanakannya. Untuk proyek-proyek dengan dokumen hukum yang rumit dan kompleks, perlu dilakukan kajian dan usulan solusi secara cermat guna memastikan prosedur yang ketat dan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan.

Menurut laporan pemantauan "Implementasi kebijakan dan peraturan perundang-undangan tentang pengelolaan, pengoperasian, renovasi, dan rekonstruksi bangunan apartemen" yang baru-baru ini diterbitkan oleh Komite Hukum, tidak ada satu pun bangunan apartemen di wilayah pemantauan yang telah diklasifikasikan dan diakui tingkatannya.

Berdasarkan Surat Edaran 31/2016 Kementerian Konstruksi , bangunan apartemen dibagi menjadi beberapa kelas untuk menentukan nilainya saat dikelola atau diperdagangkan di pasar. Dinas Konstruksi provinsi dan kota ditugaskan untuk menentukan kelas bangunan apartemen di wilayah tersebut atas permintaan organisasi dan individu.

Urutan klasifikasi didasarkan pada empat kelompok kriteria: A (tertinggi), B, dan C (terendah) berdasarkan empat kelompok kriteria, termasuk perencanaan - arsitektur; sistem dan peralatan teknis; layanan; infrastruktur dan kualitas sosial; manajemen dan operasional. Khususnya, apartemen kelas A harus memenuhi setidaknya 18 dari 20 kriteria spesifik sesuai dengan surat edaran panduan.

Namun, banyak investor tidak mengklasifikasi sesuai peraturan tetapi mengklasifikasikan sendiri proyeknya dengan nama yang membingungkan pelanggan seperti apartemen kelas atas, apartemen mewah, apartemen dengan nama asing.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html